| Type | Plat |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 110 m² |
| Chambres | 3 |
| chambres | 4 |
|---|---|
| Salles de bains | 1 |
| Surface utile | 130 m² |
|---|
| Prix d'achat | 300.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 2 736,48 €/m² |
| Commission européenne | 3,57% (3,57 % inkl. 19 % MwSt., siehe "sonstige Angaben" in unserem Exposé) |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreuses4 pièces dans un environnement calme !
FALC Immobilien vous présente ce bien immobilier attrayant à Malsch, dans le quartier de Sulzbach.
Cet appartement lumineux en propriété, situé au 1er étage, associe une vie proche de la nature à un confort résidentiel agréable et offre beaucoup de potentiel pour votre nouveau chez-vous. Sur environ 109 m² de surface habitable, vous trouverez quatre pièces bien agencées, deux loggias, une salle de bains avec lumière naturelle ainsi que des toilettes séparées pour les invités.
L’emplacement en lisière de forêt est particulièrement séduisant : vous y vivez au calme, dans un cadre verdoyant et avec une vue dégagée au loin, sans devoir renoncer à une bonne infrastructure. À proximité immédiate de la maison passe le Saumweg, qui invite à de longues promenades, randonnées et heures de détente dans la nature. Une cuisine aménagée, une cave ainsi qu’un emplacement dans le garage double avec motorisation électrique de la porte et une place de stationnement extérieure supplémentaire complètent l’offre.
L’appartement se trouve dans un immeuble avec une structure de résidents agréable, majoritairement occupé par des propriétaires. L’ensemble est complété par un jardin commun, une buanderie de séchage et un raccordement à la fibre optique déjà disponible dans l’immeuble.
Les deux loggias (17,93 m²) ont été prises en compte à 50 % dans la surface habitable (8,97 m²).
Actuellement, l’appartement est inoccupé et donc immédiatement disponible.
Les charges prévisionnelles de l’immeuble pour 2026 se composent comme suit :
- Frais récupérables (par exemple pour un futur locataire) : 3.089,18 € par an / 257,43 € par mois
- Frais non récupérables : 1.972,92 € par an, plus une dotation aux réserves de 1.236,84 € par an
- Total annuel : 6.298,94 € / Mensuel : 524,91 €
- Acompte sur les charges de l’immeuble : 529,00 € par mois
Le montant des réserves au 31/12/2024 s’élève à 81.126,76 € pour l’ensemble de l’immeuble, dont votre quote-part est de 10.465,35 €. Ce montant vous sera transféré après l’achat.
Vous aimeriez idéalement visiter immédiatement cette maison ? Notre visite immobilière exclusive à 360° vous permet d’obtenir une première impression. Envoyez-nous simplement une demande sans engagement et vous aurez accès à notre dossier de présentation détaillé.
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