| Tipo di | Appartamento |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 110 m² |
| Camere da letto | 3 |
| stanze | 4 |
|---|---|
| Bagni | 1 |
| Superficie del pavimento | 130 m² |
|---|
| Prezzo di acquisto | 300.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 2.736,48 €/m² |
| Commissione | 3,57% (3,57 % inkl. 19 % MwSt., siehe "sonstige Angaben" in unserem Exposé) |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamento4 locali in posizione tranquilla!
FALC Immobilien vi presenta questo interessante immobile a Malsch, frazione Sulzbach.
Questo luminoso appartamento di proprietà al 1° piano combina la vita a contatto con la natura con un piacevole comfort abitativo e molto potenziale per la vostra nuova casa. Su circa 109 m² di superficie abitabile vi attendono quattro locali ben distribuiti, due logge, un bagno con luce naturale e un WC separato per gli ospiti.
Particolarmente interessante è la posizione ai margini del bosco: qui abiterete in tranquillità, nel verde e con una vista libera sull’orizzonte, senza dover rinunciare a una buona infrastruttura. Nelle immediate vicinanze della casa passa il Saumweg, che invita a lunghe passeggiate, escursioni e rilassanti ore nella natura. Una cucina componibile, una cantina, un posto auto in garage doppio con apertura elettrica e un ulteriore posto auto esterno completano l’offerta.
L’appartamento si trova in un edificio con una piacevole composizione dei residenti, abitato prevalentemente da proprietari. Il quadro generale è completato da un giardino utilizzabile in comune, un locale per stendere la biancheria e un allacciamento alla fibra ottica già presente nell’edificio.
Le due logge (17,93 m²) sono state considerate al 50% nella superficie abitabile (8,97 m²).
Attualmente l’appartamento è disabitato e quindi immediatamente disponibile.
Le spese condominiali previste nel piano economico 2026 sono composte come segue:
- Costi ripartibili (ad es. per un futuro locatario): 3.089,18 € annuali / 257,43 € mensili
- Costi non ripartibili: 1.972,92 € annuali, più accantonamento al fondo di riserva di 1.236,84 € annuali
- Totale annuo: 6.298,94 € / Mensile: 524,91 €
- Acconto spese condominiali: 529,00 € mensili
La consistenza del fondo di riserva al 31.12.2024 ammonta a 81.126,76 € per l’intero immobile, di cui la vostra quota è pari a 10.465,35 €. Dopo l’acquisto, tale importo passerà a voi.
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