SANS COMMISSION : Appartement ancien rénové avec balcon dans le quartier Winsviertel

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About this apartment

Dans le charmant style des immeubles anciens berlinois, cet appartement de 2 pièces d’environ 65 m², entièrement rénové, se présente dans la Chodowieckistraße, au cœur du très prisé Winsviertel (Prenzlauer Berg). L’immeuble mixte d’habitation et de commerce, construit vers 1900, comprend 24 logements et 5 surfaces commerciales et est actuellement modernisé – tant sur le plan esthétique qu’énergétique.

La copropriété a déjà été en grande partie rénovée :
• nouvelle façade côté rue au design moderne
• isolation thermique côté cour conformément à l’EnEV 2019
D’autres mesures de rénovation dans les cages d’escalier et les caves sont prévues. Par ailleurs, trois nouveaux appartements voient le jour dans les combles et seront à l’avenir accessibles par ascenseur.

L’appartement se situe au 3e étage et a fait l’objet en 2024 d’une rénovation complète jusqu’à la structure. Il associe le charme classique des immeubles anciens berlinois au confort de vie moderne.

Répartition :
• Vaste salon / salle à manger avec accès au balcon
• Chambre
• Salle de bain avec lumière naturelle et douche à l’italienne
• Grande cuisine avec cuisine équipée Musterring moderne et appareils de marque (réfrigérateur exclu) ainsi que lave-linge intégré
• Débarras à l’intérieur de l’appartement
La cave est attribuée par la gestion de l’immeuble.

Détails d’équipement :
• Hauteurs sous plafond importantes, rosaces en stuc et portes à panneaux
• Parquet en point de Hongrie nouvellement posé (sans seuil)
• Fenêtres en bois de haute qualité
• Nouvelles installations électriques et d’eau, y compris colonnes d’eau propre et d’eaux usées
• Nouveaux radiateurs et chaudière à gaz
• Exposition sud dans toutes les pièces de vie ainsi que dans la cuisine et la salle de bain
• Balcon au nouveau design
L’appartement n’a été habité qu’1 an. Après le départ, tous les murs ont été repeints et le sol repoli afin d’obtenir un état proche du premier emménagement.

Situation :
Le quartier de Prenzlauer Berg, situé au nord de Berlin-Mitte, se distingue par une excellente desserte en transports urbains et bénéficie de sa proximité avec le ring S-Bahn et la B96a.
L’immeuble de la Gründerzeit se situe dans la Chodowieckistraße, dans le populaire Winskiez, l’un des quartiers résidentiels les plus recherchés de Berlin – entre le quartier animé de Kollwitzviertel et le Bötzowviertel, apprécié des familles. Ici, vie urbaine, calme et verdure se combinent de manière idéale.
Prenzlauer Berg est le plus grand ensemble résidentiel Gründerzeit contigu d’Allemagne et est connu pour ses rues arborées, ses immeubles anciens rénovés ainsi que pour son offre culturelle et de loisirs abondante. Petites boutiques, cafés, restaurants et marchés hebdomadaires caractérisent le paysage urbain. En été, de nombreuses terrasses invitent à la détente.
Tous les commerces de première nécessité ainsi que les offres de restauration sont accessibles à pied, et le prochain arrêt de tram se trouve à seulement environ 2 minutes à pied.

Points forts:
• Appartement ancien de 2 pièces entièrement rénové (2024)
• État équivalent à une première occupation après une rénovation de grande qualité
• Orientation sud avec balcon
• Cuisine intégrée Musterring spacieuse avec appareils de marque
• Salle de bains avec lumière du jour et douche à l’italienne
• Parquet en bâtons rompus, stuc, portes à caissons – charme classique de l’ancien
• Immeuble modernisé sur le plan énergétique avec une valorisation supplémentaire de la copropriété
• Emplacement central dans le Winsviertel (Prenzlauer Berg)

Autres:
L’appartement n’a été occupé qu’un an depuis la rénovation et se trouve dans un état neuf, prêt à être habité. Idéal pour des célibataires, des couples ou des investisseurs recherchant un chez-soi élégant au cœur de Prenzlauer Berg.

Exposé:
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