BEZ PROWIZJI: Odnowione mieszkanie w starym budownictwie z balkonem w Winsviertel

Key facts

Purchase price & costs

About this apartment

W uroczym berlińskim klimacie starej zabudowy prezentuje się to ok. 65 m², gruntownie odnowione 2-pokojowe mieszkanie przy Chodowieckistraße, w sercu popularnego Winsviertel (Prenzlauer Berg). Wybudowany około 1900 roku budynek mieszkalno-usługowy obejmuje 24 lokale mieszkalne i 5 powierzchni komercyjnych i jest obecnie modernizowany – zarówno pod względem wizualnym, jak i energetycznym.

Części wspólne zostały już w dużej mierze odnowione:
• nowa elewacja frontowa o nowoczesnym wyglądzie
• ocieplenie od strony podwórza zgodnie z EnEV 2019
Dalsze prace remontowe na klatkach schodowych i w piwnicach są planowane. Ponadto na poddaszu powstaną trzy nowe mieszkania, do których w przyszłości będzie można dojechać windą.

Mieszkanie znajduje się na 3. piętrze i zostało w 2024 roku całkowicie wyremontowane do stanu surowego. Łączy klasyczny berliński klimat starej zabudowy z nowoczesnym komfortem mieszkania.

Układ:
• Przestronny salon / jadalnia z wyjściem na balkon
• Sypialnia
• Łazienka z naturalnym światłem i prysznicem typu walk-in
• Duża kuchnia z nowoczesną zabudową kuchenną Musterring i sprzętem markowym (bez lodówki) oraz zintegrowaną pralką
• Schowek w mieszkaniu
Komórka piwniczna jest przydzielana przez zarząd domu.

Szczegóły wyposażenia:
• Wysokie sufity, rozety sztukatorskie i drzwi kasetonowe
• Nowo ułożony parkiet w jodełkę (bezprogowy)
• Wysokiej jakości drewniane okna
• Nowe instalacje elektryczne i wodne, w tym piony wody świeżej i ściekowej
• Nowe grzejniki i kocioł gazowy
• Ekspozycja południowa we wszystkich pomieszczeniach mieszkalnych oraz w kuchni i łazience
• Balkon z nową aranżacją
Mieszkanie było zamieszkane jedynie przez 1 rok. Po wyprowadzce wszystkie ściany zostały jeszcze raz świeżo pomalowane, a podłoga wypolerowana, aby uzyskać stan zbliżony do pierwszego zasiedlenia.

Lokalizacja:
Dzielnica Prenzlauer Berg, położona na północ od Berlin-Mitte, wyróżnia się doskonałym miejskim połączeniem komunikacyjnym i korzysta z bliskości pierścienia S-Bahn oraz B96a.
Kamienica z epoki grynderskiej znajduje się przy Chodowieckistraße w popularnym Winskiez, jednej z najbardziej pożądanych dzielnic mieszkaniowych Berlina – pomiędzy tętniącym życiem Kollwitzviertel a przyjaznym rodzinom Bötzowviertel. Łączą się tu w idealny sposób miejski dynamizm, spokój i zieleń.
Prenzlauer Berg jest największym w Niemczech spójnym obszarem mieszkaniowym z epoki grynderskiej i słynie z zazielenionych ulic, odrestaurowanych kamienic oraz bogatej oferty kulturalnej i rekreacyjnej. Małe sklepy, kawiarnie, restauracje i targi tygodniowe kształtują obraz miasta. Latem zapraszają liczne tarasy zachęcają do odpoczynku.
Wszystkie sklepy pierwszej potrzeby oraz oferty gastronomiczne są dostępne pieszo, a najbliższy przystanek tramwajowy znajduje się tylko około 2 minuty spacerem stąd.

Atuty:
• Całkowicie odnowione 2-pokojowe mieszkanie w kamienicy (2024)
• Stan niemal jak przy pierwszym zamieszkaniu po wysokiej jakości renowacji
• Ekspozycja południowa z balkonem
• Przestronna zabudowana kuchnia Musterring z markowym sprzętem AGD
• Łazienka z naturalnym światłem i prysznicem typu walk-in
• Parkiet w jodełkę, sztukaterie, drzwi kasetonowe – klasyczny urok starej zabudowy
• Energetycznie zmodernizowany budynek z dalszym podniesieniem wartości części wspólnych
• Centralna lokalizacja w Winsviertel (Prenzlauer Berg)

Pozostałe:
Mieszkanie po remoncie było zamieszkane tylko przez rok i znajduje się w stanie jak nowe, gotowe do wprowadzenia. Idealne dla singli, par lub inwestorów poszukujących stylowego domu w sercu Prenzlauer Berg.

Eksposé:
[Link entfernt]

Location