БЕЗ КОМИССИИ: Отремонтированная квартира в старом фонде с балконом в районе Винсфиртель

Key facts

Purchase price & costs

About this apartment

В очаровательной берлинской атмосфере старой застройки представлена эта примерно 65 м² большая, полностью отремонтированная 2-комнатная квартира на Chodowieckistraße в самом сердце популярного Winsviertel (Prenzlauer Berg). Жилой и коммерческий дом, построенный около 1900 года, включает 24 жилые единицы и 5 коммерческих помещений и в настоящее время модернизируется — как внешне, так и с точки зрения энергетики.

Общая собственность уже в значительной части обновлена:
• новый уличный фасад с современным оформлением
• теплоизоляция со стороны двора в соответствии с EnEV 2019
Дальнейшие меры по санации в лестничных клетках и подвальных помещениях запланированы. Кроме того, на мансардном этаже создаются три новые квартиры, которые в будущем будут доступны на лифте.

Квартира находится на 3-м этаже и в 2024 году была полностью капитально отремонтирована. Она сочетает классический берлинский шарм старого фонда с современным комфортом проживания.

Планировка:
• Просторная гостиная / столовая с выходом на балкон
• Спальня
• Ванная комната с дневным светом и душем без порога
• Большая кухня с современной встроенной кухней Musterring и бытовой техникой известных брендов (без холодильника), а также встроенной стиральной машиной
• Кладовая внутри квартиры
Подвальное помещение предоставляется управляющей компанией.

Детали оснащения:
• Высокие потолки, лепные розетки и филенчатые двери
• Новый паркет «елочкой» (без порогов)
• Высококачественные деревянные окна
• Новая электрика и водопроводные коммуникации, включая магистрали холодной и сточной воды
• Новые радиаторы и газовый котел
• Ориентация на юг во всех жилых комнатах, а также на кухне и в ванной
• Балкон с новым оформлением
Квартира была заселена лишь 1 год. После выезда все стены были еще раз свежо покрашены, а пол отполирован, чтобы создать состояние, близкое к первому заселению.

Расположение:
Район Prenzlauer Berg, расположенный к северу от Berlin-Mitte, отличается отличной внутригородской транспортной доступностью и выигрывает от близости к кольцу S-Bahn и B96a.
Дом эпохи грюндерства расположен на Chodowieckistraße в популярном Winskiez, одном из самых востребованных жилых районов Берлина — между оживленным Kollwitzviertel и семейным Bötzowviertel. Здесь городская динамика, спокойствие и зелень идеально сочетаются.
Prenzlauer Berg — крупнейший непрерывный жилой район эпохи грюндерства в Германии, известный своими озелененными улицами, отреставрированными домами старой постройки, а также богатым культурным и досуговым предложением. Небольшие магазины, кафе, рестораны и еженедельные рынки формируют облик района. Летом приглашают многочисленные террасы приглашают к отдыху.
Все магазины повседневного спроса, а также заведения общественного питания находятся в пешей доступности, а ближайшая трамвайная остановка расположена всего примерно в 2 минутах ходьбы.

Особенности:
• Полностью отремонтированная 2-комнатная квартира в старом фонде (2024)
• Состояние, как после первого заселения, после качественного ремонта
• Ориентация на юг с балконом
• Просторная встроенная кухня Musterring с фирменной техникой
• Ванная с дневным светом и душем без порога
• Паркет «ёлочкой», лепнина, филёнчатые двери – классический шарм старого фонда
• Энергетически модернизированное здание с дальнейшим повышением качества общедомовой собственности
• Центральное расположение в Винсфиртеле (Пренцлауэр-Берг)

Прочее:
Квартира после ремонта была заселена только на один год и находится в практически новом, готовом к заселению состоянии. Идеально подходит для одиноких, пар или инвесторов, которые ищут стильный дом в самом сердце Пренцлауэр-Берга.

Экспозе:
[Link entfernt]

Location