SENZA PROVVIGIONE: appartamento d'epoca ristrutturato con balcone nel Winsviertel

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About this apartment

Nel charmante stile berlinese d’epoca, questo appartamento di 2 locali, completamente ristrutturato, di ca. 65 m², si presenta in Chodowieckistraße nel cuore del ricercato Winsviertel (Prenzlauer Berg). L’edificio residenziale e commerciale, costruito intorno al 1900, comprende 24 unità abitative e 5 superfici commerciali ed è attualmente in fase di modernizzazione – sia dal punto di vista estetico che energetico.

Parti comuni sono già state rinnovate in gran parte:
• nuova facciata stradale con design moderno
• isolamento termico lato cortile secondo EnEV 2019
Ulteriori interventi di ristrutturazione nelle scale e nei locali cantina sono pianificati. Inoltre, nel sottotetto stanno sorgendo tre nuovi appartamenti, che in futuro saranno raggiungibili tramite ascensore.

L’appartamento si trova al 3° piano ed è stato completamente ristrutturato nel 2024. Combina il classico fascino berlinese d’epoca con il comfort abitativo moderno.

Distribuzione:
• Ampio soggiorno / sala da pranzo con accesso al balcone
• Camera da letto
• Bagno con luce naturale e doccia walk-in
• Grande cucina con moderna cucina componibile Musterring e elettrodomestici di marca (escluso frigorifero) nonché lavatrice integrata
• Ripostiglio all’interno dell’appartamento
Il vano cantina viene assegnato dall’amministrazione condominiale.

Dettagli dell’allestimento:
• Soffitti alti, rosoni in stucco e porte a cassettoni
• Pavimento in parquet a spina di pesce appena posato (senza soglie)
• Finestre in legno di alta qualità
• Nuovi impianti elettrici e idraulici, incl. colonne di acqua pulita e reflua
• Nuovi radiatori e caldaia a gas
• Esposizione a sud in tutti i locali abitativi nonché cucina e bagno
• Balcone con nuovo design
L’appartamento è stato abitato solo per 1 anno. Dopo il trasloco, tutte le pareti sono state tinteggiate nuovamente e il pavimento è stato lucidato, per creare uno stato simile al primo ingresso.

Posizione:
Il quartiere di Prenzlauer Berg, situato a nord di Berlin-Mitte, si distingue per un eccellente collegamento al trasporto urbano ed è avvantaggiato dalla vicinanza alla cintura S-Bahn e alla B96a.
L’edificio dell’epoca Gründerzeit si trova in Chodowieckistraße nel ricercato Winskiez, uno dei quartieri residenziali più ambiti di Berlino – tra il vivace Kollwitzviertel e il quartiere familiare Bötzowviertel. Qui vitalità urbana, quiete e verde si combinano in modo ideale.
Prenzlauer Berg è la più grande area residenziale contigua dell’epoca Gründerzeit in Germania ed è nota per le sue strade alberate, gli edifici d’epoca ristrutturati e la ricca offerta culturale e per il tempo libero. Piccoli negozi, caffè, ristoranti e mercati settimanali caratterizzano il paesaggio urbano. In estate invitano numerose terrazze invitano a sostare.
Tutti i negozi per le necessità quotidiane e le offerte gastronomiche sono raggiungibili a piedi, e la fermata del tram più vicina si trova a soli circa 2 minuti a piedi.

Highlights:
• Appartamento d'epoca di 2 locali completamente ristrutturato (2024)
• Pari al primo ingresso dopo una ristrutturazione di alta qualità
• Esposizione a sud con balcone
• Ampia cucina componibile Musterring con elettrodomestici di marca
• Bagno con luce naturale e doccia a filo pavimento
• Parquet a spina di pesce, stucchi, porte a cassettoni – fascino classico d'epoca
• Edificio energeticamente modernizzato con ulteriore valorizzazione delle parti comuni
• Posizione centrale nel Winsviertel (Prenzlauer Berg)

Altro:
L'appartamento è stato abitato solo per un anno dalla ristrutturazione e si trova in condizioni pari al nuovo, pronto per essere abitato. Ideale per single, coppie o investitori che cercano una casa elegante nel cuore di Prenzlauer Berg.

Exposé:
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