About this dream house
Property Description
À tous ceux qui ont manifesté leur intérêt :
C’est le prix plancher absolu. Si je ne peux pas vendre le bien à EUR 498.000 et sans agent immobilier, je confierai prochainement l’objet à un agent immobilier. Il faudra alors ajouter env. 3,57 % de commission d’agence = env. 18.000 EUR.
Si le bien vous plaît au premier coup d’œil, veuillez me contacter, nous pourrons convenir à court terme d’un rendez-vous de visite.
La maison d’habitation bifamiliale avec 3 niveaux d’habitation de 68,83m² chacun et un terrain de 1159 m² comprend ce qui suit :
Maison principale, garage, remise, cabane de jardin, serre, 4 places de stationnement, et un très grand jardin.
La maison principale est entièrement sous-solée (avec un petit sauna) et dispose de 1 appartement indépendant au rez-de-chaussée et au 1er étage. Le 2e étage (avec 3 pièces) est verrouillable, 2 pièces ont un raccordement à l’eau (c’étaient autrefois des chambres d’enfants) et 1 grande pièce avec accès au grenier.
La maison dispose d’un chauffage central au fioul (de 1997), avec chaudière à basse température, qui, selon l’attestation (voir annexe), peut continuer à être exploitée. Il y a une cuve à fioul soudée de 6000 litres dans une pièce séparée maçonnée, encore remplie à environ moitié.
De plus, dans les salons/salles à manger du rez-de-chaussée et du 1er étage se trouvent chacun des poêles-cheminées Olsberg avec une puissance de chauffage de 5 kW, qui peuvent également chauffer l’appartement complet, grâce à la bonne distribution des pièces.
La maison a été entièrement rénovée en 2018 et est, selon les goûts, en réalité prête à être habitée, à l’exception de travaux de décoration.
- Toutes les fenêtres neuves avec triple vitrage
- Électricité neuve
- Nouveaux radiateurs dans toutes les pièces
- Dans presque toutes les pièces, nouveaux revêtements de sol (vinyle + stratifié)
- Tous les murs nouvellement enduits
- Un drainage complet autour de la maison avec des pierres drainantes le long des murs du sous-sol
- Nouvel escalier d’entrée
- Nouvelle porte d’entrée
- Grande pièce au 2e étage aménagée
- Plafond du 2e étage vers le grenier isolé et nouveau plancher dans le grenier
- Raccordement au gaz et au câble posé
- Lumière et prises dans le garage, la remise et la cabane de jardin, ainsi qu’un raccordement électrique triphasé dans la remise
- Terrasse au 1er étage recouverte de nouvelles lames de bois de mélèze
- Fenêtres des chambres au rez-de-chaussée et au 1er étage équipées de moustiquaires
- 3 places de stationnement supplémentaires.
En 2024, la cheminée des foyers a été équipée d’un insert en acier inoxydable.
L’appartement du rez-de-chaussée se compose d’une cuisine avec garde-manger, d’un salon/salle à manger, d’une chambre, d’une salle de bain avec douche et de toilettes séparées. La cuisine, achetée en 2018 chez Inhofer, ainsi que le poêle-cheminée Olsberg sont inclus dans le prix d’achat.
L’appartement du 1er étage se compose d’une cuisine avec garde-manger et terrasse, d’un salon/salle à manger, d’une chambre, d’une salle de bain avec baignoire et de toilettes séparées.
La cuisine, sans réfrigérateur, achetée vers 2016 chez Braun, ainsi que le poêle-cheminée Olsberg, et la centrale solaire de balcon (600 W) sont inclus dans le prix d’achat.
Un nouveau certificat de performance énergétique a été demandé et sera mis en ligne dès réception.
Other
Pour prendre contact, veuillez appeler par téléphone :
Franz Spitzenberger portable 0151 2014 7013.
Location
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Location description
La situation résidentielle est villageoise avec les « libertés » correspondantes. Il y a 1 jardin d’enfants et une école primaire. Il se dit que le discounter NETTO prévoirait de s’implanter à Ebersbach.
Le terrain (parcelle n° 70) de 1159 m² offre aux jardiniers amateurs toutes les possibilités. Une serre est disponible.
Une remise et une cabane de jardin à l’abri des regards avec un espace barbecue offrent aux habitants un plaisir total au jardin.
