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La casa residenziale bifamiliare con 2 livelli abitativi di 68,83m² ciascuno e 1 livello abitativo con soffitto spiovente, nonché un terreno di 1159 m², comprende quanto segue:
Casa principale, garage, rimessa, casetta da giardino, serra, 4 posti auto e un giardino molto grande.
La casa principale è completamente interrata (con una piccola sauna) e dispone di 1 appartamento indipendente al piano terra e al 1° piano. Il 2° piano (con 3 stanze) è chiudibile a chiave; 2 stanze dispongono di allacciamento idrico (in passato erano camere per bambini) e 1 grande stanza con accesso al sottotetto.
La casa dispone di un impianto di riscaldamento centralizzato a gasolio (del 1997), con caldaia a bassa temperatura, che secondo la certificazione (vedi allegato) può continuare a essere utilizzata. È presente un serbatoio di gasolio saldato da 6000 litri, situato in un locale separato e delimitato da pareti, ancora riempito per circa metà.
Inoltre, nei soggiorni/sale da pranzo al piano terra e al 1° piano si trovano rispettivamente stufe a legna Olsberg con una potenza termica di 5 KW, che grazie alla buona disposizione degli ambienti possono riscaldare l’intero appartamento.
La casa è stata ampiamente ristrutturata nel 2018 e, a seconda dei gusti, è praticamente pronta per essere abitata, salvo interventi estetici.
-Tutte le finestre nuove con tripli vetri -Impianto elettrico nuovo -Nuovi radiatori in tutti gli ambienti -Nuovi rivestimenti per pavimenti in quasi tutti gli ambienti (vinile + laminato) -Tutte le pareti nuovamente intonacate -Drenaggio completo intorno alla casa con pietre drenanti lungo le pareti della cantina -Nuova scala d’ingresso -Nuova porta d’ingresso -Ampia stanza al 2° piano ristrutturata -Soffitto dal 2° piano al sottotetto isolato e nuovo pavimento nel sottotetto -Posati allacciamenti del gas e via cavo -Luci e prese nel garage, nella rimessa e nella casetta da giardino, nonché allacciamento alla corrente trifase nella rimessa -Terrazza al 1° piano rivestita con nuove assi in legno di larice -Finestre delle camere da letto al piano terra e al 1° piano dotate di zanzariere -3 posti auto aggiuntivi. Nel 2024 il camino dei focolari è stato dotato di un inserto in acciaio inox.
L’appartamento al piano terra è composto da cucina con dispensa, soggiorno/sala da pranzo, camera da letto, bagno con doccia e toilette separata. La cucina, acquistata nel 2018 presso Inhofer, e la stufa a legna Olsberg sono comprese nel prezzo d’acquisto.
L’appartamento al 1° piano è composto da cucina con dispensa e terrazza, soggiorno/sala da pranzo, camera da letto, bagno con vasca e toilette separata. La cucina, senza frigorifero, acquistata circa nel 2016 presso Braun, e la stufa a legna Olsberg, nonché l’impianto fotovoltaico da balcone (600 W), sono compresi nel prezzo d’acquisto.
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Se l’immobile è di vostro gradimento già al primo sguardo, contattateci; possiamo organizzare con breve preavviso un Concordiamo un appuntamento per la visita e, se siete davvero interessati, raggiungeremo un accordo.
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La zona residenziale è rurale con le relative "libertà". C'è 1 asilo e una scuola elementare. A quanto pare il discount NETTO sta pianificando di insediarsi a Ebersbach.
Il terreno (Flst Nr 70) con 1159 m² offre agli amanti del giardinaggio ampie possibilità. È presente una serra.
Una rimessa e una casetta da giardino schermata con area barbecue offrono ai residenti un completo piacere del giardino.
