Auf dem Dorf viel Freiheit und viel Platz in Haus und Garten

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung des Hauses

Das 2 Familien-Wohnhaus mit 3 Wohnebenen a 68,83m² und einem Grundstück mit 1159 m² umfaßt Folgendes:

Haupthaus, Garage, Remise, Gartenhaus, Gewächshaus, 4 Stellplätze, und einen sehr großen Garten.

Das Haupthaus ist voll unterkellert (mit einer kleinen Sauna) und hat je 1 abgeschlossene Wohnung im EG und im 1.OG. Das 2.OG (mit 3 Zimmern) ist abschließbar, 2 Zimmer haben Wasseranschluß (das waren früher mal Kinderzimmer) und 1 großes Zimmer mit Zugang zur Bühne.

Das Haus hat eine Ölzentralheizung (von 1997), mit Niedertemperatur-Kessel, der lt. Bescheinigung (siehe Anlage) weiter betrieben werden darf. Es ist ein geschweißter 6000 Liter Öltank in einem separat abgemauerten Raum vorhanden, der noch ca zur Hälfte gefüllt ist.

Zudem befinden sich in den Wohn/Ess-Zimmern im EG und 1.OG jeweils Olsberg Kaminöfen mit 5 KW Heizleistung, die auch die komplette Wohnung heizen können, aufgrund der guten Raumaufteilung.

Das Haus wurde 2018 umfassend renoviert und ist, je nach Geschmack, bis auf Schönheitsreparaturen eigentlich bezugsfertig.

-Alle Fenster neu mit 3-fach Verglasung
-Elektrik neu
-neue Heizkörper in allen Räumen
-in fast allen Räumen neue Fußbodenbeläge (Vinyl + Laminat)
-alle Wände neue verputzt
-eine komplette Dränage rund ums Haus mit Sickersteinen an den Kellerwänden
-neue Eingangstreppe
-neue Haustüre
-großes Zimmer im 2.OG ausgebaut
-Decke vom 2.OG zur Bühne isoliert und neuer Fußboden auf der Bühne
-Gas- und Kabelanschluß gelegt
-Licht und Steckdosen in der Garage, Remise und Gartenhaus, sowie Starkstromanschluß in der Remise
-Terrasse im 1.OG mit neuen Lerchenholzdielen belegt
-Fenster in den Schlafzimmern EG und 1.OG mit Insektenschutzgittern versehen
-3 zusätzliche Stellplätze.
2024 wurde der Kamin der Feuerstellen mit einem Edelstahleinsatz versehen.

Die Wohnung im EG besteht aus Küche mit Speisekammer, Wohn/Esszimmer, Schlafzimmer, Bad mit Dusche und separater Toilette. Die Küche, Kaufdatum 2018 bei Inhofer und der Kaminofen von Olsberg sind im Kaufpreis enthalten.

Die Wohnung im 1.OG besteht aus Küche mit Speisekammer und Terrasse, Wohn/Esszimmer, Schlafzimmer, Bad mit Badewanne und separater Toilette.
Die Küche, ohne Kühlschrank, Kaufdatum ca 2016 bei Braun, und der Kaminofen von Olsberg, sowie das Balkonkraftwerk (600 W) sind im Kaufpreis enthalten.

Ein neuer Energieausweis wurde hochgeladen.

Wenn ich ohne Makler nicht verkaufen kann, werde ich das Objekt demnächst einem Makler anvertrauen. Dann kommen noch ca 3,57 % Maklercourtage = ca 18.000 EUR obendrauf.
Wenn Ihnen das Objekt auf den 1. Blick zusagt, melden Sie sich bitte, wir können kurzfristig einen Besichtigungstermin vereinbaren und wenn Sie wirklich Interesse haben werden wir uns einigen.

Sonstiges

Für die Kontaktaufnahme wenden Sie sich per Tel an:
Franz Spitzenberger Handy 0151 2014 7013.

Lage

Lagebeschreibung

Die Wohnlage ist dörflich mit entsprechenden "Freiheiten". Es gibt 1 Kindergarten und eine Grundschule. Angeblich soll der Discounter NETTO eine Ansiedlung in Ebersbach planen.

Das Grundstück (Flst Nr 70) mit 1159 m² bietet Hobbygärtnern alle Möglichkeiten. Ein Gewächshaus ist vorhanden.

Eine Remise und abgeschirmtes Gartenhaus mit Grillplatz bietet den Bewohnern volles Gartenvergnügen.