Maison individuelle attrayante pour une à deux familles grâce à un logement indépendant

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

Réf. du bien : 1066855


Cette propriété de charme à Osloß se présente dans un état bien entretenu et offre de nombreuses possibilités d’utilisation – idéale pour les propriétaires occupants ou les investisseurs. Construite en 1987, la maison a été entretenue en continu ; les différentes mesures de modernisation, dont les dernières en 2024, ont non seulement préservé sa valeur, mais l’ont également considérablement augmentée.

Sur 145 m² de surface habitable répartis sur 2 étages, vous disposez au total de 6 pièces. Les 4 chambres offrent des possibilités d’utilisation flexibles pour les familles, les couples ou comme bureaux. Deux salles de bains avec douche et baignoire ainsi que des toilettes invités assurent confort et fonctionnalité. Le logement indépendant bien équipé, indiqué dans les contrats de location avec env. 48 m² et disposant d’un accès séparé, a déjà été loué avec succès et peut continuer à être utilisé comme source de revenus supplémentaire.

La cuisine intégrée facilite le quotidien. La maison est équipée d’un chauffage au sol, d’un poêle à bois ainsi que d’un raccordement à la fibre optique, ce qui augmente encore le confort de vie. Les combles partiellement aménagés offrent une surface utile d’env. 40-60 m² et peuvent être aménagés davantage si nécessaire.

L’installation de chauffage a été rénovée sur le plan énergétique en 2014 et transformée en une installation moderne de chauffage à accumulation de la société Solvis. Un accumulateur thermique de 750 litres est chauffé par une installation solaire thermique équipée de 14 m² de capteurs plans orientés au sud ainsi que par un poêle à bois hydraulique (2016). L’installation de chauffage respecte ainsi déjà la règle des 65 % d’énergies renouvelables conformément à la loi allemande sur la performance énergétique des bâtiments (GEG). Une instrumentation de mesure complète permet une facturation précise des consommations d’eau et de chaleur, séparément pour la maison principale et le logement indépendant.

Le généreux terrain de 600 m² invite à la détente et aux loisirs. Le jardin aménagé avec soin, doté d’un abri de jardin et d’une terrasse, offre un espace de retrait protégé, idéal pour se détendre en toute intimité. Un puits de 18 m de profondeur équipé d’une pompe approvisionne le jardin en eau potable. Deux places de stationnement sous carport sont disponibles pour les véhicules, et la pièce supplémentaire au sous-sol, utilisable comme buanderie et cellier, assure suffisamment d’espace de rangement et d’ordre.

Cette maison polyvalente associe technologie moderne, efficacité énergétique et vaste espace extérieur – parfaite pour les familles, l’habitat multigénérationnel ou comme investissement.


Le certificat de performance énergétique a été demandé et sera disponible au plus tard lors de la visite.

Emplacement