Attraente casa unifamiliare o bifamiliare grazie all’appartamento indipendente
- Prezzo di acquisto
- 299.000 €
- Area soggiorno
- 145 m²
- stanze
- 6
RegionalImmobilien24
Dati principali
| Tipo di | Casa indipendente |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 145 m² |
| Camere da letto | 4 |
| stanze | 6 |
|---|---|
| Bagni | 2 |
| Superficie di trama | 600 m² |
|---|---|
| Superficie del pavimento | 145 m² |
Prezzo di acquisto e costi
| Prezzo di acquisto | 299.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 2.062,07 €/m² |
| Commissione | 0 |
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N. oggetto: 1066855
Questa affascinante proprietà a Osloß si presenta in ottime condizioni e offre molteplici possibilità di utilizzo, ideale per proprietari o investitori. La casa, costruita nel 1987, è stata sottoposta a manutenzione continua; i diversi interventi di modernizzazione, da ultimo nel 2024, non solo hanno preservato il valore dell’immobile, ma lo hanno notevolmente incrementato.
Su una superficie abitabile di 145 m², distribuita su 2 piani, sono disponibili complessivamente 6 locali. Le 4 camere da letto offrono possibilità di utilizzo flessibili per famiglie, coppie o anche come studi. Due bagni con doccia e vasca, oltre a un WC per gli ospiti, garantiscono comfort e funzionalità. L’appartamento indipendente ben attrezzato, indicato nei contratti di locazione con circa 48 m² e dotato di accesso separato, è già stato affittato con successo e può continuare a essere utilizzato come fonte di reddito aggiuntiva.
La cucina componibile contribuisce a rendere più semplice la vita quotidiana. La casa è dotata di riscaldamento a pavimento, stufa a camino e collegamento in fibra ottica, che aumentano ulteriormente il comfort abitativo. Il sottotetto parzialmente abitabile offre una superficie utile di circa 40-60 m² e, se necessario, può essere ulteriormente ampliato.
L’impianto di riscaldamento è stato riqualificato energeticamente nel 2014 e convertito in un moderno impianto di accumulo termico della ditta Solvis. Un accumulatore termico da 750 litri viene riscaldato da un impianto solare termico con 14 m² di collettori piani orientati a sud, nonché da una stufa a camino ad acqua (2016). In questo modo, l’impianto di riscaldamento soddisfa già la regola del 65% di energie rinnovabili secondo la Legge tedesca sull’energia degli edifici (GEG). Un’ampia strumentazione di misurazione consente una contabilizzazione precisa dei consumi di acqua e calore, separatamente per la casa principale e l’appartamento indipendente.
L’ampio terreno di 600 m² invita al relax e al tempo libero. Il giardino curato con casetta da giardino e terrazza offre un rifugio protetto, ideale per il relax privato. Un pozzo profondo 18 m con pompa fornisce al giardino acqua potabile. Per i veicoli sono disponibili due posti auto coperti, mentre gli ulteriori locali cantina, utilizzabili come lavanderia e dispensa, garantiscono spazio sufficiente e ordine.
Questa versatile casa combina tecnologia moderna, efficienza energetica e ampi spazi esterni: perfetta per famiglie, per la convivenza di più generazioni o come investimento.
L’attestato di prestazione energetica è stato richiesto e sarà disponibile al più tardi in occasione della visita.
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