| Type | Bloc de logements |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 630 m² |
| Année de construction | 1941 |
| chambres | 26 |
|---|
| Zone de terrain | 18056 m² |
|---|
| Prix d'achat | 390.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 619,05 €/m² |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesCe bien unique est une ancienne station radio de la Seconde Guerre mondiale.
Construit en 1941 selon une conception massive, le bâtiment entièrement doté d’un sous-sol offre de nombreuses possibilités d’utilisation.
Par le passé, il a notamment abrité une crèche et a récemment été utilisé comme immeuble collectif comprenant 8 logements.
La maison est actuellement libre et aucun contrat de location ou de bail n’est en cours, vous pouvez donc commencer directement à mettre en œuvre vos idées.
Le bâtiment se compose de deux ailes reliées entre elles et disposant de plusieurs entrées séparées.
La maison nécessite actuellement des travaux de rénovation et vous offre la possibilité de réaliser une rénovation complète selon vos propres idées.
Le bien est en grande partie désossé et se prête à une réaffectation ou à une nouvelle conception.
Les installations électriques et sanitaires ne sont actuellement pas fonctionnelles et doivent être entièrement remplacées.
Aucun système de chauffage n’est présent.
Nous avons fait établir par un expert en efficacité énergétique un aperçu des coûts à prévoir pour une rénovation énergétique, y compris les éventuelles aides financières.
Nous vous présenterons volontiers ce plan de rénovation ainsi que les mesures recommandées lors d’une visite personnelle.
Le bien proposé se situe dans un emplacement attrayant de Bad Belzig, une ville thermale et chef-lieu d’arrondissement en plein essor, dans la région métropolitaine élargie de Berlin.
Le bien séduit non seulement par son potentiel exceptionnel pour les investisseurs, mais aussi par son excellente desserte et sa proximité avec d’importantes infrastructures.
La vieille ville de Bad Belzig offre de nombreuses possibilités de shopping, des cafés, des restaurants, des médecins et des pharmacies. La ville dispose également de plusieurs écoles et jardins d’enfants ; des établissements secondaires tels qu’un lycée et une école secondaire se trouvent directement sur place.
Le centre-ville abrite également de grands employeurs de la région, notamment la clinique, l’administration de l’arrondissement et la Steintherme.
Les personnes travaillant à Berlin bénéficient en outre d’une excellente desserte grâce à la gare régionale située à seulement quatre minutes à vélo. Le RE7 y circule et vous relie notamment toutes les heures à la gare centrale de Berlin.
La capitale du Land, Potsdam, est facilement accessible par l’autoroute A9 toute proche en environ 45 minutes et offre de nombreuses possibilités culturelles et économiques. Berlin est accessible en environ une Accessible en une heure de trajet.
Vivre directement en lisière de forêt dans un environnement merveilleusement naturel, tout en bénéficiant d’une excellente desserte et infrastructure : quiconque accorde de l’importance à la qualité de vie est arrivé au bon endroit.
Convenez dès maintenant de votre rendez-vous personnel pour une visite - je me réjouis de vous rencontrer !
L’accès à ce bâtiment imposant est déjà exceptionnel : au sud du centre-ville, vous quittez la route et empruntez le chemin qui vous mène directement, le long de la lisière de la forêt, à la première partie du bâtiment.
De là, vous entrez dans le grand vestibule, qui dessert plusieurs logements.
C’est également ici que vous accédez à la grande cave dotée d’une épaisse dalle en béton.
Le grand escalier vous mène à l’étage supérieur, qui abrite à son tour plusieurs logements.
Laissez votre regard se perdre sur vos vastes surfaces boisées, juste devant votre porte. La situation isolée est rare et contribue au charme particulier de ce bien immobilier.
Vous pouvez rejoindre l’aile latérale aussi bien depuis ici que par des entrées séparées situées sur le côté longitudinal du bâtiment.
En raison notamment de sa situation particulière et de sa superficie, le bâtiment offre un potentiel considérable pour les concepts d’utilisation les plus divers :
un réaménagement en appartements haut de gamme et ultramodernes en copropriété ou en location est tout aussi envisageable que la réalisation d’un projet résidentiel avec de nombreux espaces communs généreux et des espaces privés de retrait.
Une utilisation commerciale, par exemple comme lieu de réception de mariages dans le pittoresque Fläming ou comme hôtel, est également envisageable en principe, mais doit être coordonnée avec les autorités locales dans le cadre d’une demande préalable.
L’autorité chargée de la construction peut également envisager, par exemple, une transformation en refuge pour animaux.
Nous pouvons volontiers vous mettre en relation avec les interlocuteurs compétents.
Les propriétaires actuels ont déjà fait établir par un cabinet d’architectes des plans détaillés pour une éventuelle nouvelle utilisation après rénovation. Le projet prévoit également une extension de la surface habitable à environ 730m². Les plans peuvent également être consultés et mis à disposition sur demande.
Le bâtiment se trouve en zone extérieure, l’évacuation des eaux s’effectue actuellement via une fosse de collecte d’une capacité de 9m³, qui est vidée régulièrement.
La construction d’un puits ainsi que d’une station d’épuration autonome à base de plantes a déjà fait l’objet d’un examen préliminaire.
En plus du bâtiment principal, il y a trois garages partiellement délabrés ainsi qu’un abri pour équipements.
Le reste du très grand terrain est en grande partie densément boisé.
La maison n’est pas classée monument historique et ne se situe pas dans une zone de protection des eaux.
Convainquez-vous vous-même du grand potentiel de cet ensemble polyvalent et convenez de votre rendez-vous personnel de visite.
Décrire toutes les particularités et tous les détails techniques dans cette présentation dépasserait le cadre des possibilités. Pour en savoir plus sur ce bien immobilier exceptionnel, n’hésitez pas à convenir d’un rendez-vous personnel de visite avec nous.
En cas d’intérêt, veuillez toujours indiquer l’intégralité de vos coordonnées !
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La description du bien repose en tout ou partie sur les informations fournies par le propriétaire.
Les plans servent à la visualisation et peuvent présenter des divergences dans les détails par rapport à la situation réelle sur place.
Nous ne garantissons ni l’exactitude ni l’exhaustivité. Le prix indiqué est le prix demandé, qui peut également évoluer à la suite de négociations. Pour ce bien, il n’est pas prévu que l’acheteur conclue avec nous une convention de commission indépendante, s’il est considéré comme consommateur (§ 14 BGB). La vente s’effectue uniquement à la personne qui accepte de prendre en charge une partie de la commission promise par le vendeur. Cette part s’élève dans ce cas à 3,57 % TTC du prix d’achat et devient exigible après la conclusion du contrat de vente.
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