A propos de cette maison
L’ensemble immobilier se compose de quatre maisons mitoyennes alignées, qui ne possèdent pas de sous-sol.
Chaque unité d’habitation dispose de sa propre entrée, présente une configuration et un équipement schématiquement similaires : on pénètre dans le séjour lumineux et chaleureux par une grande terrasse offrant une vue dégagée (orientation ouest) sur la propriété de 1,3 ha, séjour qui séduit par sa charpente historique. Un rappel de l’ancienne boulangerie du village. C’est sur ses fondations/murs qu’a été construit ici, en 2002/03, le nouveau bâtiment conçu dès le départ comme résidence de vacances.
À propos de l’odeur du four : les cuisines ouvertes, entièrement et luxueusement équipées, ne laissent rien à désirer. Les repas sont pris dans le coin repas rustique. Côté est, avec de grandes fenêtres, se trouvent dans chaque unité la salle de douche/WC (cabines de douche 2023). Un escalier en bois mène à l’étage mansardé, avec deux chambres spacieuses chacune.
Une solide maison de jardin d’environ 35 qm sert actuellement de débarras, mais pourrait également être aménagée en cinquième unité de vacances. (Les raccordements, à l’exception des eaux usées, sont déjà disponibles.)
Car le grand garage indépendant avec un espace barbecue couvert offre lui aussi beaucoup de place, non seulement pour les outils de jardinage, le tracteur-tondeuse et l’atelier.
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Accessoires et caractéristiques, tels que décrits
Après accord, l’ensemble du mobilier haut de gamme, tous les équipements ainsi que l’infrastructure éprouvée (logiciels, site Internet, service, etc.) peuvent être repris — pour un démarrage prometteur de la prochaine saison. L’installation de chauffage central se compose d’une chaudière gaz à condensation Vaillant (gaz liquéfié, 2013) avec ballon d’eau chaude de 200 l. Le bâtiment atteint ainsi déjà la classe énergétique D. Une connexion Internet haut débit est disponible dans la maison depuis 2023 ; actuellement, il s’agit encore d’une connexion de 25 mbit avec WLAN.
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Autres
Remarque concernant la superficie : le portail immobilier calcule automatiquement le prix au mètre carré affiché exclusivement à partir du prix d’achat et du champ « surface habitable ». Pour ce calcul, la surface habitable/utile effectivement disponible des bâtiments a donc été additionnée et indiquée à environ 366 m². Elle comprend environ 301 m² de surface intérieure au sol du bâtiment principal, ainsi qu’environ 35 m² pour la maison de jardin et environ 30 m² pour l’atelier/bâtiment annexe. Les terrasses ne sont pas prises en compte.
En revanche, le calcul de superficie, délibérément conservateur, présenté dans l’exposé détaillé et établi selon les principes de la WoFlV, donne environ 244 m², les combles mansardés étant réduits et les terrasses étant prises en compte à hauteur de 25 %. Les différences entre les indications reposent donc exclusivement sur des méthodes de calcul différentes.
Il s’agit d’une offre de vente proposée par un vendeur/exploitant privé. Afin d’éviter les prises de contact douteuses, nous vous remercions de comprendre que seules les demandes personnalisées comportant une adresse entièrement vérifiable recevront une réponse. Nous respectons les dispositions légales en matière de protection des données.
Tout le reste après prise de contact. Nous vous enverrons volontiers par e-mail un exposé détaillé avec les chiffres actuels de gestion, des croquis à l’échelle et, bien entendu, l’adresse exacte. Nous vous prions de faire preuve de discrétion, que vous pouvez naturellement attendre de notre part également...
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Emplacement
Zone et itinéraires
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Détails de l'emplacement
La désignation de « bon plan » pour Neuenkirchen et ce bien situé dans le paysage lagunaire du nord-ouest de l’intérieur de Rügen peut sembler quelque peu éculée, mais elle est appropriée pour ce coin idyllique ! Le tourisme doux y promet encore une détente « rentable » dans un complexe de vacances aménagé avec soin et bien développé — tant pour les futurs propriétaires que pour leurs hôtes.
Le petit village et ses maisons dispersées ne constituent pas une colonie stérile de maisons de vacances, mais un petit coin de paradis. Bullerbü à Rügen ! Avec une très bonne auberge, un commerçant serviable, l’une des plus belles églises de village de l’île, deux ports... le tout niché entre de douces collines et des lagunes ramifiées protégées, que nous appelons ici des Bodden.
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