Calcolate usando il prezzo di acquisto di questa lista, ogni supposizione è modificabile e tutte le cifre sono stime non vincolanti.
Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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L’insieme edilizio è costituito da quattro case affiancate, prive di cantina. Ogni unità abitativa dispone di un proprio ingresso, ha una struttura e dotazioni schematicamente simili: attraverso un’ampia terrazza con vista libera (orientamento a ovest) sul terreno di 1,3 ha si accede al luminoso e accogliente soggiorno, caratterizzato dalle travi storiche. Un richiamo all’antico panificio del paese. Sulle sue fondamenta/mura è stato realizzato qui nel 2002/03 il nuovo edificio, concepito fin dall’inizio come casa vacanze. A proposito di profumo di forno: le cucine open space, completamente e qualitativamente attrezzate, non fanno mancare nulla. Si mangia nell’angolo pranzo rustico. Sul lato est, con grandi finestre, si trova in ciascuna unità il bagno con doccia/WC (cabine doccia 2023). Una scala in legno conduce al piano sottotetto, con due spaziose camere da letto ciascuno.
Una solida casetta da giardino di circa 35 mq è attualmente utilizzata come deposito, ma potrebbe essere trasformata anche in una quinta unità vacanze. (Gli allacciamenti, ad eccezione delle acque reflue, sono già presenti.) Anche il grande garage indipendente con area barbecue coperta offre molto spazio, non solo per attrezzi da giardino, trattorino rasaerba e officina.
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Raccordi e caratteristiche, come descritto
Previo accordo, l’intero arredamento di alta qualità, tutte le dotazioni e l’infrastruttura collaudata (software, sito web, servizio ecc.) possono essere rilevati — per un promettente avvio della prossima stagione. L’impianto di riscaldamento centralizzato è costituito da una caldaia a condensazione a gas Vaillant (GPL, 2013) con accumulatore di acqua calda da 200 l. L’edificio raggiunge così già la classe energetica D. Dal 2023 è presente nell’edificio una connessione Internet a banda larga, attualmente ancora con connessione da 25 mbit e WLAN.
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Altri
Nota sulla superficie: il portale immobiliare calcola automaticamente il prezzo al metro quadrato visualizzato esclusivamente sulla base del prezzo d’acquisto e del campo «superficie abitabile». Per questo calcolo è stata quindi sommata la superficie abitabile/utile effettivamente esistente degli edifici, indicata con ca. 366 m². Comprende ca. 301 m² di superficie interna del fabbricato principale, nonché ca. 35 m² della casetta da giardino e ca. 30 m² del laboratorio/edificio accessorio. Le terrazze non sono state considerate.
La determinazione della superficie, volutamente conservativa, illustrata nell’esposizione dettagliata e basata sulla WoFlV, risulta invece pari a ca. 244 m²; in questo calcolo le falde del tetto vengono ridotte e le terrazze conteggiate al 25 %. Le diverse indicazioni sono quindi dovute esclusivamente a metodi di calcolo differenti.
Si tratta di un’offerta d’acquisto da parte di un offerente/gestore privato. Per contrastare contatti poco seri, chiediamo comprensione per il fatto che risponderemo soltanto a richieste personalizzate con indirizzo completamente verificabile. Ci atteniamo alle disposizioni di legge sulla protezione dei dati. Tutto il resto dopo la richiesta di contatto. Saremo lieti di inviarvi via e-mail un’esposizione dettagliata con dati economico-aziendali aggiornati, schizzi in scala e naturalmente l’indirizzo esatto. Vi chiediamo discrezione e naturalmente potete aspettarvi lo stesso da parte nostra...
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Dettagli della posizione
La definizione di «dritta segreta» per Neuenkirchen e per questo immobile nel paesaggio lagunare nord-occidentale dell’entroterra di Rügen può sembrare un po’ logora, ma per questo angolo idilliaco è appropriata! Il turismo dolce promette qui ancora «redditizio» relax in un complesso turistico curato con amore e ben sviluppato — sia per i futuri proprietari sia per i loro ospiti. Il paesino con le sue case sparse non è una sterile colonia di case vacanza, bensì un piccolo angolo di mondo intatto. Bullerbü a Rügen! Con un’ottima locanda, un commerciante disponibile, una delle chiese di paese più belle dell’isola, due porti... il tutto immerso in dolci colline e tra ramificate lagune protette, che da noi si chiamano Bodden.
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