„बी-शाइन“: आवास पात्रता प्रमाणपत्र क्या है?

कई क्षेत्रों में आवास बाज़ार तनावपूर्ण है। कम आय वाले लोग शायद ही उचित आवास का खर्च उठा पाते हैं। इस सामाजिक असंतुलन को कम करने के लिए राज्य कुछ शर्तों के तहत विशेष रूप से सस्ते आवासों तक पहुंच प्रदान करता है। ऐसे आवास के लिए Wohnberechtigungsschein आवश्यक है, जिसे B-Schein, WBS या §5-Schein bzw. §8-Schein भी कहा जाता है। Wohnberechtigungsschein वास्तव में क्या है, यह आपको क्या अनुमति देता है और इसे प्राप्त करने के लिए आपको कौन-सी शर्तें पूरी करनी होंगी?

Wohnberechtigungsschein का कार्य

यदि आपकी आय कम है, तो संभवतः आप WBS का लाभ उठा सकते हैं। यह आपको तथाकथित „Sozialwohnungen“ किराए पर लेने की अनुमति देता है। ये सार्वजनिक धन से समर्थित आवास होते हैं, जिनका ठंडा किराया विशेष रूप से कम होता है। कुछ अपवादों को छोड़कर, ये मूलतः केवल जरूरतमंद लोगों के लिए उपलब्ध होते हैं।

Wohnberechtigungsschein नगरपालिका का एक आधिकारिक दस्तावेज़ है। इसके माध्यम से आप किराएदार के रूप में यह प्रमाणित कर सकते हैं कि आप सार्वजनिक रूप से समर्थित आवास, तथाकथित „belegungsgebundene Wohnungen“, किराए पर लेने के हकदार हैं।

WBS के कानूनी आधार

Wohnberechtigungsschein के आवेदन के लिए दो प्रमुख कानून प्रासंगिक हैं:

• § 5 WoBindG (सामाजिक आवासों के उद्देश्य को सुनिश्चित करने का कानून - Wohnungsbindungsgesetz)
• § 27 Abs. 1 bis 5 WoFG (सामाजिक आवासीय सहायता का कानून - Wohnraumförderungsgesetz)

इन दोनों आधारों से वे सभी प्रासंगिक नियम निकलते हैं, जो ऐसे दस्तावेज़ के आवेदन और उपयोग के लिए महत्वपूर्ण हैं।

Wohnungsbindungsgesetz में सामाजिक आवासों का विषय है। § 5 WoBindG में कानून निर्माता प्रमाणपत्र का उल्लेख करता है, लेकिन विस्तृत नियमों के लिए Wohnraumförderungsgesetz का संदर्भ देता है। इसमें वे शर्तें दी गई हैं, जिनके तहत आप Wohnberechtigungsschein प्राप्त कर सकते हैं।

महत्वपूर्ण: संघीय राज्य और नगरपालिकाएं कानूनी रूपरेखा को स्वयं निर्धारित करती हैं। कृपया सीधे स्थानीय स्तर पर जानकारी प्राप्त करें कि आप WBS कैसे और किस आय तक प्राप्त कर सकते हैं। आपके निवास स्थान के विस्तृत नियम निर्णायक हैं।

WBS कौन जारी करता है?

WBS सक्षम स्थानीय प्राधिकरण द्वारा जारी किया जाता है। आम तौर पर यह Sozialamt या Wohnungsamt होता है। अधिक सटीक जानकारी आप नगर पालिका की वेबसाइट के माध्यम से पता लगा सकते हैं या नागरिक कार्यालय से पूछताछ कर सकते हैं।

आवास पात्रता प्रमाणपत्रों को प्रकार A और प्रकार B के अनुसार अलग किया जाता है। कार्यालय विशेष रूप से कम आय होने पर प्रकार A के प्रमाणपत्र जारी करता है। यह आमतौर पर विशेष रूप से कम किराए के लिए मान्य होता है। आवासों का आवंटन सामान्यतः संबंधित कार्यालय द्वारा प्रत्यक्ष आवंटन के माध्यम से किया जाता है। प्रकार B के प्रमाणपत्र आमतौर पर अधिक आय से संबंधित होते हैं और तदनुसार अधिक किराए के लिए मान्य होते हैं। हालांकि, मुख्य अंतर यह है कि मकान-मालिक (अधिकतर नगर निगम की कंपनियां या सहकारी समितियां) स्वयं आवंटन का निर्णय लेते हैं।

नगर पालिकाएं WBS की तात्कालिकता श्रेणियों का भी संकेत देती हैं। आवास की आवश्यकता जितनी अधिक गंभीर होगी, यह मान उतना ही महत्वपूर्ण होगा। सबसे सस्ते आवास अक्सर तात्कालिकता श्रेणी के आधार पर आवंटित किए जाते हैं। इस वर्गीकरण का उद्देश्य विशेष सामाजिक कठिनाइयों (उदाहरण के लिए बेघर होने का आसन्न खतरा) को अल्पावधि में दूर करना और सामाजिक रूप से न्यायसंगत आवास आवंटन सुनिश्चित करना है।

B-प्रमाणपत्र किसे मिलता है?

सिद्धांत रूप में, यदि शर्तें पूरी होती हैं तो कोई भी आवास पात्रता प्रमाणपत्र प्राप्त कर सकता है। इसलिए अकेले व्यक्ति, दंपति, परिवार या एकल अभिभावक—सभी इस विशेष पात्रता का लाभ उठा सकते हैं।

यदि आप WBS के लिए आवेदन करना चाहते हैं, तो आपकी आय इतनी नहीं होनी चाहिए कि आप स्थानीय प्रचलित किराया वहन कर सकें। इसमें रोजगार से होने वाली आय, बेरोजगारी भत्ता, „Hartz IV“/सामाजिक सहायता तथा अन्य सहायता-लाभों को गणना में शामिल किया जाता है।

कौन-सी आय सीमाएं लागू होती हैं?

विधायिका स्पष्ट आय-सीमा निर्धारित करती है। लेकिन: संघीय राज्य इन्हें विनियम द्वारा क्षेत्रीय आवश्यकताओं के अनुसार समायोजित कर सकते हैं। इसमें यह भी शामिल है कि नगर पालिकाएं कुछ हद तक स्वतंत्र रूप से निर्धारण कर सकती हैं। इसलिए स्थानीय सामाजिक संरचना और आवास बाजार के अनुसार अलग-अलग आंकड़े हो सकते हैं, जो आपके निवास स्थान पर लागू हों!

हालांकि कानून § 9 WoFG में निम्नलिखित आय सीमाएं बताता है:

• एक-व्यक्ति परिवारों के पास प्रति वर्ष अधिकतम 12.000 यूरो हो सकते हैं।
• दो-व्यक्ति परिवारों के पास प्रति वर्ष अधिकतम 18.000 यूरो हो सकते हैं।
• परिवार में प्रत्येक अतिरिक्त व्यक्ति के लिए 4.100 यूरो जोड़े जा सकते हैं।
• Einkommensteuergesetz की § 32 Abs. 1 bis 5 के अनुसार प्रत्येक अतिरिक्त बच्चे के लिए 500 यूरो जोड़े जाते हैं।

विज्ञापन-संबंधी खर्चों और सामाजिक बीमा कटौतियों को ध्यान में रखते हुए शुद्ध आय लागू होती है। बाल भत्ता इसमें नहीं गिना जाता। अन्य व्यक्तिगत स्थिति के आधार पर कर-मुक्त सीमाएँ संभव हैं।

उदाहरण: यदि आप किसी साथी (संयुक्त रूप से 18.000 यूरो), अपनी आय वाले एक वयस्क बच्चे (+ 4.100 यूरो) तथा दो अन्य नाबालिग बच्चों (+ 2 x 500 यूरो) के साथ एक गृहस्थी बनाते हैं, तो आपकी गृहस्थी की कुल आय 23.1000 यूरो से अधिक नहीं होनी चाहिए। आय सीमा में स्थानीय समायोजन इसके अपवाद हैं।

ध्यान दें: विकलांग लोगों पर विशेष कानूनी नियम लागू होते हैं। जिन व्यक्तियों के पास किसी EU सदस्य देश की नागरिकता नहीं है, उनके पास वैध निवास परमिट होना चाहिए और—क्षेत्र के अनुसार अलग-अलग अवधि तक—जर्मनी में स्थायी निवास भी होना चाहिए।

आवास पात्रता प्रमाणपत्र के लिए आवेदन कैसे करें?

संबंधित कार्यालय व्यक्तिगत मामलों की जाँच करते हैं। इसका अर्थ है: आपको आवेदन करना होगा और प्रमाण प्रस्तुत करने होंगे। आवेदन आपको संबंधित सामाजिक या आवास कार्यालय से प्राप्त होगा। कुछ मामलों में आप इसे नगरपालिका की वेबसाइट से दस्तावेज़ सेवा के रूप में डाउनलोड कर सकते हैं।

आवेदन के दौरान निम्नलिखित दस्तावेज़ महत्वपूर्ण होते हैं और Ant द्वारा माँगे जा सकते हैं। प्रस्तुत किए जाने वाले प्रमाण व्यक्तिगत मामले के अनुसार अलग-अलग होते हैं और यहाँ उल्लिखित दस्तावेज़ों से भिन्न हो सकते हैं:

• पहचान पत्र (आवश्यक होने पर पासपोर्ट);
• पिछले बारह महीनों की आय संबंधी प्रमाण-पत्र, उन सभी गृहस्थी सदस्यों के लिए जिनके पास आय, पूँजीगत लाभ आदि हैं या जो बेरोज़गारी भत्ता, हार्ट्ज़ IV, सामाजिक सहायता, पेंशन आदि जैसी आय प्राप्त करते हैं;
• आवश्यक होने पर बच्चों के जन्म प्रमाणपत्र;
• आवश्यक होने पर विवाह प्रमाणपत्र या साझेदारी घोषणाएँ;
• आवश्यक होने पर अध्ययन प्रमाणपत्र;
• आवश्यक होने पर निवास परमिट का प्रमाण;
• आवश्यक होने पर विकलांगता या देखभाल-निर्भरता का प्रमाण;
• आवश्यक होने पर भरण-पोषण भुगतान या असाधारण खर्चों का प्रमाण।

यदि सभी दस्तावेज़ आवेदन का समर्थन करते हैं, तो संबंधित कार्यालय आपको आवास पात्रता प्रमाणपत्र जारी करता है। यह बारह महीनों के लिए वैध होता है। इस अवधि में आप इसके माध्यम से मकान मालिकों को प्रमाणित कर सकते हैं कि आपको विशेष रूप से किफायती सामाजिक आवास किराए पर लेने की अनुमति है। आवास का आकार व्यक्तियों की संख्या पर निर्भर करता है। सामान्यतः एक व्यक्ति वाली गृहस्थी को लगभग 50 वर्गमीटर का आवास दिया जाता है। प्रत्येक अतिरिक्त व्यक्ति के लिए यह दिशानिर्देश लगभग 15 वर्गमीटर बढ़ जाता है।

यदि आय बहुत अधिक हो तो क्या होता है?

आपके लिए यह संभावना है कि अधिक आय के साथ भी सामाजिक आवास को "प्राप्त करें। इस स्थिति में मकान-मालिक नगर निकाय के पास छूट के लिए आवेदन करता है। यदि नगर निकाय इसकी अनुमति देता है, तो क्षतिपूर्ति के रूप में शुद्ध ठंडा किराया कुछ बढ़ जाता है। ऐसी अनुमतियाँ विशेष रूप से तब संभव होती हैं, जब शहर आवासीय और आय संरचना के मिश्रण के माध्यम से सामाजिक हॉटस्पॉट बनने से रोकना चाहता हो।

सुझाव: यदि स्थानीय किराए मुश्किल से वहनीय लगते हैं, तो आवास-भत्ता के लिए आवेदन आवास पात्रता प्रमाणपत्र का एक विकल्प हो सकता है। इसके लिए अलग-अलग शर्तें पूरी करनी होती हैं।

सब्सिडी वाले आवास कैसे खोजें?

केवल आपातकालीन मामलों में ही नगर निकाय आपको आवास पात्रता प्रमाणपत्र प्राप्त होने पर सीधे कोई आवास आवंटित करेगा। इसलिए सामान्यतः आपको स्वयं आवास खोजना होगा। हालांकि, आपको केवल Immobilienportale या समाचार-पत्रों में विज्ञापनों जैसे पारंपरिक माध्यमों का ही उपयोग नहीं करना चाहिए। क्योंकि कई आवास सीधे नगर की आवास निर्माण कंपनियों या सहकारी समितियों द्वारा—कुछ मामलों में प्रतीक्षा सूचियों के साथ—आवंटित किए जाते हैं। नगर निकाय के पास स्वयं भी ऐसे मकान-मालिकों के संपर्क हो सकते हैं, जो सामाजिक आवास उपलब्ध कराते हैं।