На рынке жилья во многих регионах наблюдается напряжённая ситуация. Люди с низкими доходами почти не могут позволить себе подходящее жильё. Чтобы смягчить этот социальный дисбаланс, государство при определённых условиях предоставляет доступ к особенно недорогим квартирам. Для такого жилья требуется справка о праве на социальное жильё, которую также называют B-Schein, WBS, §5-Schein или §8-Schein. Что именно представляет собой справка о праве на социальное жильё, что она позволяет и каким требованиям необходимо соответствовать для её получения?
Функция справки о праве на социальное жильё
Если у вас низкий доход, вы, возможно, можете воспользоваться WBS. Она позволяет вам арендовать так называемые «социальные квартиры». Речь идёт о жилье, субсидируемом за счёт государственных средств, с особенно низкой арендной платой без учёта коммунальных расходов. Как правило, такое жильё — за некоторыми исключениями — доступно только нуждающимся лицам.
Справка о праве на социальное жильё является официальным документом муниципалитета. С её помощью вы как потенциальный арендатор можете подтвердить, что имеете право арендовать субсидируемое жильё, так называемые «квартиры с ограниченным кругом лиц, имеющих право на заселение».
Правовые основы WBS
Для подачи заявления на получение справки о праве на социальное жильё имеют значение два основных закона:
- § 5 WoBindG (Закон об обеспечении целевого назначения социального жилья — Закон о регулировании использования жилья)
- § 27 абз. 1–5 WoFG (Закон о государственной поддержке социального жилья — Закон о содействии жилищному строительству)
Из этих двух правовых основ вытекают все соответствующие положения, важные для подачи заявления и использования такого документа.
Закон о регулировании использования жилья посвящён социальным квартирам. В § 5 WoBindG законодатель упоминает справку, но отсылает к Закону о содействии жилищному строительству в отношении подробных правил. В нём указаны условия, при соблюдении которых вы можете получить справку о праве на социальное жильё.
Важно: Федеральные земли и муниципалитеты самостоятельно определяют конкретное содержание правовых рамочных условий. Пожалуйста, узнайте непосредственно по месту жительства, каким образом и при каком доходе вы можете получить WBS. Решающее значение имеют подробные правила, действующие в вашем месте проживания.
Кто выдаёт WBS?
WBS выдаёт компетентный местный орган. Как правило, это либо ведомство социальной защиты, либо жилищное ведомство. Более точную информациюэто можно узнать на веб-сайте муниципалитета или запросить в ведомстве по делам граждан.
Следует различать справки о праве на получение социального жилья типа A и типа B. Ведомство выдаёт справки типа A при особенно низких доходах. Обычно она даёт право на особенно низкую арендную плату. Распределение квартир, как правило, осуществляется ответственным ведомством посредством прямого заселения. Справки типа B обычно относятся к более высокому доходу и действуют в отношении соответственно более высокой арендной платы. Однако существенное различие заключается в том, что решение о заселении принимают сами арендодатели (чаще всего городские компании или кооперативы).
Муниципалитеты также указывают уровни срочности WBS. Чем острее жилищная нужда, тем важнее это значение. Самые дешёвые квартиры часто предоставляются с учётом уровня срочности. Эта классификация призвана способствовать быстрому устранению особых социальных трудностей (например, угрозы бездомности) и обеспечению социально справедливого распределения жилья.
Кто получает справку типа B?
В принципе, любой может получить справку о праве на получение социального жилья, если выполнены необходимые условия. Поэтому воспользоваться этим особым правом могут как одинокие люди, пары, семьи, так и родители-одиночки.
Если вы хотите подать заявление на WBS, ваш доход не должен позволять оплачивать обычную для данного места арендную плату. При этом в расчёт включаются доходы от трудовой деятельности, пособие по безработице, «Hartz IV»/социальная помощь, а также другие виды поддержки.
Какие ограничения по доходу действуют?
Законодатель устанавливает чёткие предельные значения дохода. Однако федеральные земли могут постановлением адаптировать их к региональным требованиям. Это также означает, что муниципалитеты частично могут самостоятельно устанавливать значения. Таким образом, в зависимости от социальной структуры и местного рынка жилья могут действовать другие показатели, применимые по месту вашего жительства!
Однако в § 9 WoFG закон устанавливает следующие ограничения по доходу:
- Доход домохозяйств из одного человека не должен превышать 12.000 евро в год.
- Доход домохозяйств из двух человек не должен превышать 18.000 евро в год.
- На каждого следующего человека в домохозяйстве можно добавить 4.100 евро.
- На каждого следующего ребёнка согласно § 32 абз. 1–5 Закона о подоходном налоге добавляется 500 евро.
Учитывается чистый доход с учётом расходов, связанных с получением дохода, и отчислений на социальное страхование. Детское пособие при этом не учитывается. Дополнительные Возможны необлагаемые суммы в зависимости от индивидуальной ситуации.
Пример: Если вы ведёте домашнее хозяйство с партнёром (вместе 18 000 евро), совершеннолетним ребёнком с собственным доходом (+ 4 100 евро), а также ещё двумя несовершеннолетними детьми (+ 2 x 500 евро), совокупный доход вашей семьи не должен превышать 23.1000 евро. Исключение составляют местные корректировки предельного уровня дохода.
Внимание: Для людей с инвалидностью действуют особые правовые нормы. Лица, не имеющие гражданства государства — члена ЕС, также должны иметь действующее разрешение на пребывание и — в зависимости от региона, в течение различного периода — постоянное место жительства в Германии.
Как подать заявление на получение Wohnberechtigungsschein?
Ответственные ведомства рассматривают отдельные случаи. Это означает: вы должны подать заявление и предоставить подтверждающие документы. Само заявление можно получить в ответственном ведомстве социальной защиты или жилищном ведомстве. В некоторых случаях его можно скачать с веб-сайта муниципалитета в разделе сервиса документов.
При подаче заявления, среди прочего, важны следующие документы, которые могут быть запрошены ведомством. Перечень необходимых подтверждений зависит от индивидуального случая и может отличаться от указанных здесь документов:
- удостоверение личности (при необходимости — заграничный паспорт);
- подтверждения доходов за последние двенадцать месяцев для всех проживающих в домохозяйстве лиц, имеющих доходы, доходы от капитала и т. д. или получающих такие выплаты, как пособие по безработице, Hartz IV, социальную помощь, пенсии и т. д.;
- при необходимости свидетельства о рождении детей;
- при необходимости свидетельства о браке или заявления о партнёрстве;
- при необходимости справки об обучении;
- при необходимости подтверждение разрешения на пребывание;
- при необходимости подтверждение инвалидности или необходимости ухода;
- при необходимости подтверждение выплат на содержание или чрезвычайных расходов.
Если все документы подтверждают заявление, ответственное ведомство выдаёт вам Wohnberechtigungsschein. Он действителен в течение двенадцати месяцев. В этот период с его помощью вы можете подтвердить арендодателям, что имеете право арендовать особенно недорогое социальное жильё. При этом размер жилья зависит от количества проживающих. Как правило, одному человеку предоставляется жильё площадью около 50 кв. м. На каждого следующего человека этот ориентир увеличивается примерно на 15 кв. м.
Что происходит, если доход слишком высок?
У вас есть возможность арендовать социальное жильё даже при более высоком доходе, используя "получить. В этом случае арендодатель подаёт в муниципалитет заявление об освобождении. Однако если муниципалитет согласится, размер чистой арендной платы без коммунальных расходов несколько увеличится в качестве компенсации. Такое согласие возможно, в частности, если город стремится предотвратить возникновение социально неблагополучных районов за счёт смешения структуры жилья и доходов.
Совет: Если арендная плата в вашем регионе кажется практически недоступной, заявление на получение жилищного пособия может стать альтернативой справке о праве на социальное жильё. Для этого необходимо соответствовать другим требованиям.
Как найти субсидируемое жильё?
Только в острых случаях муниципалитет при выдаче вам справки о праве на социальное жильё напрямую предоставит квартиру. Поэтому, как правило, искать жильё вам придётся самостоятельно. Однако не следует ограничиваться только классическими способами, такими как порталы недвижимости или объявления в газетах. Ведь многие квартиры распределяются непосредственно городскими жилищными компаниями или кооперативами — иногда по спискам ожидания. Кроме того, у самого муниципалитета могут быть контакты арендодателей, предлагающих социальное жильё.