El mercado de la vivienda está tensionado en muchas regiones. Las personas con ingresos bajos apenas pueden permitirse viviendas adecuadas. Para paliar este desequilibrio social, el Estado ofrece, bajo determinadas condiciones, acceso a viviendas especialmente económicas. Para este tipo de vivienda se necesita un certificado de elegibilidad para vivienda, que también se denomina B-Schein, WBS o certificado §5 o §8. ¿Qué es exactamente un certificado de elegibilidad para vivienda, qué permite y qué requisitos debe cumplir?
Función del certificado de elegibilidad para vivienda
Si dispone de ingresos bajos, es posible que pueda beneficiarse de un WBS. Este le permite alquilar las llamadas «viviendas sociales». Se trata de viviendas subvencionadas con fondos públicos, con alquileres básicos especialmente bajos. Salvo excepciones, estas viviendas están destinadas exclusivamente a personas necesitadas.
El certificado de elegibilidad para vivienda es un documento oficial del municipio. Como persona interesada en alquilar, puede utilizarlo para demostrar que tiene derecho a alquilar viviendas subvencionadas, las llamadas «viviendas sujetas a condiciones de ocupación».
Bases legales del WBS
Hay dos leyes fundamentales relevantes para solicitar un certificado de elegibilidad para vivienda:
- § 5 WoBindG (Ley para garantizar la finalidad de las viviendas sociales - Ley de vinculación de viviendas)
- § 27, apdos. 1 a 5, WoFG (Ley sobre el fomento de la vivienda social - Ley de fomento de la vivienda)
De estas dos bases se derivan todas las normas relevantes aplicables a la solicitud y al uso de dicho documento.
La Ley de vinculación de viviendas trata sobre las viviendas sociales. En el § 5 WoBindG, el legislador menciona el certificado, pero remite a la Ley de fomento de la vivienda para las normas detalladas. Allí se indican los requisitos para obtener un certificado de elegibilidad para vivienda.
Importante: Los estados federados y los municipios deciden por sí mismos cómo configurar el marco legal. Infórmese directamente en su localidad sobre cómo y hasta qué nivel de ingresos puede obtener un WBS. Las normas detalladas de su lugar de residencia son decisivas.
¿Quién expide el WBS?
El WBS lo expide la autoridad local competente. Por lo general, se trata de la oficina de asuntos sociales o de vivienda. Para más detalles puede averiguarlo en el sitio web del municipio o consultarlo en la oficina de atención al ciudadano.
Hay que distinguir entre los certificados de derecho a vivienda de los tipos A y B. La oficina expide certificados del tipo A para ingresos especialmente bajos. Por lo general, es válido para alquileres especialmente bajos. Normalmente, la asignación de las viviendas se realiza directamente a través de la oficina competente. Los certificados del tipo B suelen referirse a ingresos más altos y son válidos para alquileres correspondientemente más elevados. Sin embargo, la diferencia esencial es que los arrendadores (en su mayoría sociedades municipales o cooperativas) deciden por sí mismos sobre la asignación.
Asimismo, los municipios indican los niveles de urgencia del WBS. Cuanto más grave sea la necesidad de vivienda, más importancia adquiere este valor. Las viviendas más económicas suelen asignarse según el nivel de urgencia. Esta clasificación pretende contribuir a solucionar a corto plazo situaciones de especial vulnerabilidad social (por ejemplo, una amenaza de quedarse sin hogar) y garantizar una asignación socialmente justa de las viviendas.
¿Quién obtiene un certificado B?
En principio, cualquiera puede obtener un certificado de derecho a vivienda, siempre que cumpla los requisitos. Por tanto, tanto las personas solteras como las parejas, las familias o los progenitores solos pueden beneficiarse de esta autorización especial.
Si desea solicitar un WBS, sus ingresos no deben ser suficientes para pagar un alquiler habitual en la localidad. En el cálculo se incluyen los ingresos procedentes del trabajo, el subsidio de desempleo, «Hartz IV»/la asistencia social, así como otras prestaciones de apoyo.
¿Qué límites de ingresos se aplican?
El legislador establece límites de ingresos claros. Pero los estados federados pueden adaptarlos mediante reglamentos a las necesidades regionales. Esto también implica que los municipios pueden determinar parcialmente los límites por su cuenta. Por tanto, según la estructura social y el mercado de la vivienda locales, ¡pueden existir cifras diferentes aplicables a su lugar de residencia!
No obstante, la ley establece en el § 9 de la WoFG los siguientes límites de ingresos:
- Los hogares unipersonales pueden disponer de un máximo de 12.000 euros al año.
- Los hogares de dos personas pueden disponer de un máximo de 18.000 euros al año.
- Por cada persona adicional en el hogar pueden añadirse 4.100 euros.
- Por cada hijo adicional conforme al § 32, apartados 1 a 5, de la Ley del Impuesto sobre la Renta se añaden 500 euros.
Se considera el ingreso neto teniendo en cuenta los gastos profesionales y las deducciones de la seguridad social. Las prestaciones por hijos no se computan. Más Las exenciones pueden ser posibles según la situación individual.
Ejemplo: Si forma un hogar con una pareja (18.000 euros conjuntamente), un hijo adulto con ingresos propios (+ 4.100 euros) y otros dos hijos menores (+ 2 x 500 euros), los ingresos totales de su hogar no podrán superar los 23.1000 euros. Quedan excluidas las adaptaciones locales del límite de ingresos.
Atención: Para las personas con discapacidad se aplican disposiciones legales especiales. Además, las personas que no tengan la nacionalidad de un Estado miembro de la UE deben disponer de un permiso de residencia válido y tener un domicilio fijo en Alemania durante un período de tiempo variable según la región.
¿Cómo se solicita un certificado de derecho a una vivienda?
Las autoridades competentes examinan cada caso individual. Esto significa que debe presentar una solicitud y aportar justificantes. Puede obtener la propia solicitud en la oficina competente de asuntos sociales o de vivienda. En algunos casos, puede descargarla como servicio de documentos desde el sitio web del municipio.
Al presentar la solicitud, son importantes, entre otros, los siguientes documentos, que pueden ser solicitados por la oficina competente. Los justificantes que deben aportarse varían según el caso individual y pueden diferir de los documentos aquí mencionados:
- documento de identidad (en su caso, pasaporte);
- justificantes de ingresos de los últimos doce meses de todas las personas que viven en el hogar y que disponen de ingresos, rendimientos del capital, etc., o reciben ingresos como subsidio de desempleo, Hartz IV, asistencia social, pensiones, etc.;
- en su caso, certificados de nacimiento de los hijos;
- en su caso, certificados de matrimonio o declaraciones de pareja;
- en su caso, certificados de estudios;
- en su caso, justificante de un permiso de residencia;
- en su caso, justificante de una discapacidad o necesidad de cuidados;
- en su caso, justificante de pagos de manutención o gastos extraordinarios.
Si toda la documentación respalda la solicitud, la oficina competente le expedirá un certificado de derecho a una vivienda. Este es válido durante doce meses. Durante este período, podrá demostrar a los arrendadores que tiene derecho a alquilar viviendas sociales especialmente económicas. El tamaño de la vivienda depende del número de personas. Por regla general, a un hogar unipersonal se le concede una vivienda de aproximadamente 50 m². Por cada persona adicional, este valor orientativo aumenta en aproximadamente 15 m².
¿Qué ocurre si los ingresos son demasiado altos?
También existe la posibilidad de alquilar una vivienda social con unos ingresos más elevados.solicitar. En este caso, el arrendador presenta una solicitud de exención ante el municipio. Sin embargo, si este la aprueba, el alquiler neto en frío aumenta ligeramente como compensación. Estas autorizaciones son posibles especialmente cuando la ciudad desea contrarrestar la aparición de focos sociales mediante una mezcla de la estructura residencial y de ingresos.
Consejo: Si los alquileres locales parecen difícilmente asequibles, solicitar una ayuda para la vivienda puede ser una alternativa al certificado de derecho a vivienda. Para ello deben cumplirse requisitos diferentes.
¿Cómo encontrar una vivienda subvencionada?
Solo en casos urgentes el municipio le asignará directamente una vivienda al obtener un certificado de derecho a vivienda. Por lo general, tendrá que buscarla por su cuenta. Sin embargo, no debería limitarse a las vías clásicas, como los portales inmobiliarios o los anuncios de periódicos. Muchas viviendas son adjudicadas directamente por las empresas municipales de vivienda o las cooperativas, en parte mediante listas de espera. El propio municipio también puede disponer, si procede, de contactos de arrendadores que ofrecen viviendas sociales.