| प्रकार | समतल ब्लॉक |
|---|---|
| रहने का क्षेत्र लगभग | 387 m² |
| वर्ष का निर्माण | 1961 |
| उपलब्धता | समझौते के अनुसार |
|---|---|
| ताप | स्व-निर्मित केंद्रीय हीटिंग |
| ईंधन प्रकार | गैस |
| प्लॉट क्षेत्र | 251 m² |
|---|---|
| पार्किंग स्थल | 3 |
| शर्त | आधुनिकीकरण |
| ऊर्जा प्रमाण पत्र का प्रकार | ऊर्जा की आवश्यकता |
| इमारत में फर्श | 4 |
| ऊर्जा उपयोग (किलोवाट-घंटा/वर्ग मीटर प्रति वर्ष) | 199,1 |
| किराया आय | 70.000 € |
| खरीद मूल्य | 1.650.000 € |
|---|---|
| प्रति वर्ग मीटर | 4,263.57 €/m² |
| आयोग | खरीदारों के लिए कोई कमीशन नहीं |
इस सूचीकरण की खरीद मूल्य का उपयोग करके गणना करें। प्रत्येक धारणा संपादन योग्य है और सभी आंकड़े गैर-बाध्यकारी अनुमान हैं।
प्रारंभिक भुगतान का अनुमान ऋण राशि × (इंटरेस्ट + पुनर्भुगतान) ÷ 12. व्यक्तिगत ऋण देने की शर्तें, विशेष पुनर्भुगतान और आगे की फीस शामिल नहीं हैं। कर, नोटरी और एजेंट लागत आपके मामले में भिन्न हो सकती है। यह एक वित्तीय प्रस्ताव या वित्तीय सलाह नहीं है।
आपके इनपुट की गणना केवल इस ब्राउज़र में की जाती है; उन्हें न तो सहेजा जाता है और न ही TraumImmo को भेजा जाता है।
अधिक वित्तपोषण कैलकुलेटर और धारणाएंबिक्री के लिए कुल 10 इकाइयों वाला अच्छी तरह से रखरखाव किया गया बहु-परिवारिक आवासीय भवन है, जिसमें 7 आवासीय इकाइयाँ, 1 मोबाइल फोन की दुकान तथा 2 व्यावसायिक इकाइयाँ (थाई मसाज और IT कंपनी) शामिल हैं। व्यावसायिक इकाइयों को कभी भी आवासीय स्थान में बदला जा सकता है। इस प्रकार लगभग 500m² आवासीय क्षेत्र!!!
इमारत का निर्माण 1961 में ठोस निर्माण पद्धति और कंक्रीट की छतों के साथ किया गया था तथा पिछले वर्षों में इसका व्यापक आधुनिकीकरण किया गया है।
यह संपत्ति एक मजबूत और दीर्घकालिक किरायेदार संरचना, केंद्रीय स्थिति तथा कई चल रहे नवीनीकरण और रखरखाव कार्यों से प्रभावित करती है। तहखाना और अटारी दोनों किरायेदारों के सामुदायिक उपयोग के लिए उपलब्ध हैं।
इसके अतिरिक्त, 3 गैरेज दीर्घकालिक रूप से किराए पर दिए गए हैं और अतिरिक्त आय उत्पन्न करते हैं।
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संपत्ति का विवरण
• संपत्ति का प्रकार: व्यावसायिक हिस्से वाला बहु-परिवारिक आवासीय भवन
• निर्माण वर्ष: 1961
• भूखंड का आकार: लगभग 251 m²
• कुल क्षेत्रफल: 596,2 m², जिसमें व्यावसायिक क्षेत्र 208,85 m² और आवासीय क्षेत्र 387,35 m² है
• इकाइयों की कुल संख्या: 10 (7 आवासीय / 3 व्यावसायिक)
• गैरेज: 3 (किराए पर दिए गए)
• मंजिलें: 4 पूर्ण मंजिलें + तहखाना + अटारी
• निर्माण पद्धति: ठोस, कंक्रीट की छतें
• हीटिंग: प्रत्येक इकाई में गैस-आधारित स्वतंत्र मंजिला हीटिंग
• ऊर्जा प्रमाणपत्र: उपलब्ध
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नवीनीकरण और पुनरुद्धार कार्य (पिछले वर्षों का चयन)
इमारत तथा आवासीय इकाइयों का नियमित रूप से आधुनिकीकरण किया गया और उन्हें तकनीकी रूप से वर्तमान मानक के अनुरूप बनाया गया।
महत्वपूर्ण कार्यों का अवलोकन:
• प्लास्टिक की खिड़कियाँ (1992/1993 में बदली गईं)
• इन्सुलेशन-पेंट वाली मुखौटा दीवार
• लगभग 2012 में चिमनी का पुनरुद्धार
• लगभग 2014 में छत का इन्सुलेशन
• लगभग 2014 में सीढ़ीघर का नवीनीकरण
• Ölstraße की ओर जाने वाली सीढ़ियों की मजबूती, पत्थर का कार्य
• वीडियो-फ़ंक्शन सहित नया इंटरकॉम सिस्टम
• 2019 में सीवर की जाँच और मरम्मत
• 2023/2024 में डॉर्मर का पुनरुद्धार
• 2024 में चिमनी का पुनर्निर्माण
• Ölstraße / Nürnberger Straße की ओर मुखौटा दीवार का आंशिक नवीनीकरण
• किरायेदार के बाहर जाने के बाद अलग-अलग इकाइयों का निरंतर नवीनीकरण
तकनीकी नवीनीकरण:
• तहखाने से अटारी तक गैस पाइपलाइन पूरी तरह बदली गई
• तहखाने से अटारी तक नई विद्युत राइज़र लाइनें बिछाई गईं
• तहखाने में नई मीटर कैबिनेट स्थापित की गई
• आधुनिक फ़िल्टर और शट-ऑफ सिस्टम सहित नया मुख्य जल प्रवेश स्थापित किया गया
ये उपाय समकालीन तकनीकी मानक सुनिश्चित करते हैं और भविष्य की रखरखाव आवश्यकता को काफी कम करते हैं।
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किरायेदारी संबंध
संपत्ति पूरी तरह किराए पर दी गई है।
वर्तमान सकल किराया लगभग 85.000 € प्रति वर्ष
वर्तमान शुद्ध किराया लगभग 70.000 € प्रति वर्ष
अलग-अलग किराये के क्षेत्रफल, किराये की आय और किराये संबंधी विवरण Excel-किरायेदार सूची में देखे जा सकते हैं।
आवासीय और व्यावसायिक क्षेत्रों के संयोजन से आकर्षक प्रतिफल और आगे की संभावनाओं के साथ स्थिर किराये की आय प्राप्त होती है।
जब आप फॉर्म जमा करते हैं तो आपका गंतव्य गूगल मैप्स में जाता है। TraumImmo न तो स्टोर करता है और न ही इसे लॉग करता है।
बहुमंजिला आवासीय भवन Zirndorf के केंद्र में, शहर के भीतरी क्षेत्र के बिल्कुल निकट स्थित है।
सार्वजनिक परिवहन, खरीदारी की सुविधाएँ, खानपान प्रतिष्ठान, स्कूल और अवकाश गतिविधियाँ सीधे आसपास मौजूद हैं।
शहर का भीतरी क्षेत्र तथा मुख्य रेलवे स्टेशन कुछ ही मिनटों में पहुँचे जा सकते हैं, जिससे यह स्थान आवासीय और व्यावसायिक दोनों किरायेदारों के लिए अत्यंत आकर्षक है।
