| Type | Bloc de logements |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 387 m² |
| Année de construction | 1961 |
| Disponible auprès de | À convenir |
|---|---|
| Chauffage | Chauffage central autonome |
| Type de carburant | Gaz |
| Zone de terrain | 251 m² |
|---|---|
| Places de stationnement | 3 |
| État | Modernisé |
| Type de certificat d'énergie | Énergie requise |
| Planchers dans le bâtiment | 4 |
| Consommation d'énergie (kWh/m2 par an) | 199,1 |
| Recettes provenant de loyers | 70.000 € |
| Prix d'achat | 1.650.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 4 263,57 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Le paiement initial est estimé comme montant du prêt × (intérêts + remboursement) ÷ 12. Les conditions de prêt individuelles, les remboursements spéciaux et les frais supplémentaires ne sont pas inclus.
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesÀ vendre, un immeuble résidentiel bien entretenu comprenant au total 10 unités, dont 7 logements, 1 magasin de téléphonie mobile ainsi que 2 locaux commerciaux (massage thaïlandais et entreprise informatique). Les locaux commerciaux peuvent à tout moment être transformés en logements. Ainsi, près de 500 m² de surface habitable !!!
Le bâtiment a été construit en 1961 selon une construction massive avec des plafonds en béton et a été entièrement modernisé au cours des dernières années.
Le bien séduit par une structure locative solide et stable depuis de nombreuses années, une situation centrale ainsi que par de nombreux travaux de rénovation et d’entretien en cours. La cave ainsi que les combles sont à la disposition des locataires pour un usage commun.
En outre, 3 garages sont loués à long terme et génèrent des revenus supplémentaires.
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Données du bien
• Type de bien : Immeuble résidentiel avec partie commerciale
• Année de construction : 1961
• Superficie du terrain : env. 251 m²
• Surface totale : 596,2 m² répartis en locaux commerciaux 208,85 m², surface habitable 387,35 m²
• Nombre total d’unités : 10 (7 logements / 3 locaux commerciaux)
• Garages : 3 (loués)
• Étages : 4 niveaux complets + cave + combles
• Type de construction : construction massive, plafonds en béton
• Chauffage : chauffages individuels au gaz dans chaque unité
• Certificat énergétique : disponible
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Rénovations et travaux de remise en état (extrait des dernières années)
Le bâtiment ainsi que les logements ont été régulièrement modernisés et mis aux normes techniques actuelles.
Principaux travaux en bref :
• Fenêtres en PVC (remplacées en 1992/1993)
• Façade avec peinture isolante
• Rénovation des cheminées env. 2012
• Isolation de la toiture env. 2014
• Rénovation de la cage d’escalier env. 2014
• Consolidation de la descente d’escalier vers Ölstraße, travaux de pierre
• Nouvelle installation d’interphone avec fonction vidéo
• Inspection et réparation du réseau d’évacuation 2019
• Rénovation des lucarnes 2023/2024
• Reconstruction de la cheminée 2024
• Rénovation partielle de la façade côté Ölstraße / Nürnberger Straße
• Rénovations continues des différentes unités après le départ des locataires
Modernisations techniques :
• Conduites de gaz entièrement remplacées de la cave jusqu’aux combles
• Nouvelles colonnes montantes électriques installées de la cave jusqu’aux combles
• Nouveau tableau de compteurs installé dans la cave
• Nouvelle arrivée d’eau domestique avec système moderne de filtration et de coupure
Ces travaux garantissent un niveau technique actuel et réduisent considérablement les besoins futurs d’entretien.
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Locations
Le bien est entièrement loué.
Loyer brut actuellement env. 85.000 € par an
Loyer net actuellement env. 70.000 € par an
Les différentes surfaces locatives, les revenus locatifs et les conditions de location sont à consulter dans le tableau Excel des locataires.
La combinaison de surfaces résidentielles et commerciales génère un revenu locatif stable avec un rendement attractif et un potentiel supplémentaire.
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
L’immeuble résidentiel se trouve au cœur de Zirndorf, à proximité immédiate du centre-ville.
Les transports en commun, les commerces, les restaurants, les écoles et les offres de loisirs se trouvent à proximité directe.
Le centre-ville ainsi que la gare centrale sont accessibles en quelques minutes, ce qui rend l’emplacement très attractif tant pour les locataires résidentiels que commerciaux.
