| Rodzaj | Blok mieszkalny |
|---|---|
| Powierzchnia mieszkalna ok. | 387 m² |
| Rok | 1961 |
| Dostępne od | Do uzgodnienia |
|---|---|
| Ogrzewanie | Ogrzewanie centralne w zbiornikach zawierających izotopy |
| Rodzaj paliwa | Gaz |
| Obszar wykresu | 251 m² |
|---|---|
| Miejsca parkingowe | 3 |
| Stan | Zmodernizowane |
| Rodzaj certyfikatu energetycznego | Wymagania dotyczące energii |
| Podłogi w budynku | 4 |
| Wykorzystanie energii (kWh / m ² rocznie) | 199,1 |
| Dochody z wynajmu | 70.000 € |
| Cena zakupu | 1.650.000 € |
|---|---|
| Cena za m² | 4 263,57 €/m² |
| Komisja | brak prowizji dla kupujących |
Oblicz przy użyciu tej ceny zakupu. Każde założenie jest edytowalne i wszystkie dane liczbowe są niewiążące szacunków.
Początkowa rata jest szacowana jako kwota kredytu × (odsetki + spłata) ÷ 12. Indywidualne warunki kredytu, spłaty specjalne i dodatkowe opłaty nie są uwzględniane. Podatki oraz koszty notarialne i pośrednictwa mogą się różnić. To nie jest oferta finansowania ani porada finansowa.
Wprowadzone dane są obliczane wyłącznie w tej przeglądarce; nie są zapisywane ani wysyłane do TraumImmo.
Więcej kalkulatorów finansowania i założeńNa sprzedaż zadbany budynek wielorodzinny z łącznie 10 lokalami, składający się z 7 lokali mieszkalnych, 1 sklepu z telefonami komórkowymi oraz 2 lokali użytkowych (salon masażu tajskiego i firma IT). Lokale użytkowe można w każdej chwili przekształcić w powierzchnię mieszkalną. Łącznie prawie 500 m² powierzchni mieszkalnej!!!
Budynek został wybudowany w 1961 roku w solidnej konstrukcji, ze stropami betonowymi, a w minionych latach został gruntownie zmodernizowany.
Nieruchomość wyróżnia się solidną i wieloletnią strukturą najemców, centralną lokalizacją oraz licznymi trwającymi pracami remontowymi i konserwacyjnymi. Zarówno piwnica, jak i poddasze są dostępne dla najemców do wspólnego użytkowania.
Dodatkowo 3 garaże są wynajęte długoterminowo i generują dodatkowe przychody.
________________________________________
Dane nieruchomości
• Rodzaj nieruchomości: budynek wielorodzinny z częścią użytkową
• Rok budowy: 1961
• Powierzchnia działki: ok. 251 m²
• Powierzchnia całkowita: 596,2 m², w tym lokale użytkowe 208,85 m², powierzchnia mieszkalna 387,35 m²
• Łączna liczba lokali: 10 (7 mieszkalnych / 3 użytkowe)
• Garaże: 3 (wynajęte)
• Kondygnacje: 4 pełne kondygnacje + piwnica + poddasze
• Konstrukcja: solidna, stropy betonowe
• Ogrzewanie: gazowe ogrzewanie etażowe w każdym lokalu
• Świadectwo charakterystyki energetycznej: dostępne
________________________________________
Remonty i modernizacje (wybór z ostatnich lat)
Budynek oraz lokale mieszkalne były regularnie modernizowane i doprowadzane technicznie do aktualnego standardu.
Najważniejsze prace w skrócie:
• Okna z tworzywa sztucznego (wymienione w latach 1992/1993)
• Elewacja z tynkiem termoizolacyjnym
• Remont kominów ok. 2012 r.
• Ocieplenie dachu ok. 2014 r.
• Remont klatki schodowej ok. 2014 r.
• Umocnienie zejścia schodowego do Ölstraße, prace kamieniarskie
• Nowy domofon z funkcją wideo
• Kontrola i naprawa kanalizacji w 2019 r.
• Remont lukarn w latach 2023/2024
• Przebudowa komina w 2024 r.
• Częściowy remont elewacji od strony Ölstraße / Nürnberger Straße
• Bieżące remonty poszczególnych lokali po wyprowadzce najemców
Modernizacje techniczne:
• Całkowita wymiana przewodów gazowych od piwnicy do poddasza
• Ułożenie nowych pionów elektrycznych od piwnicy do poddasza
• Montaż nowej szafy licznikowej w piwnicy
• Nowe przyłącze wody do budynku z nowoczesnym systemem filtracji i odcinania
Prace te zapewniają współczesny standard techniczny i znacznie ograniczają przyszłe potrzeby konserwacyjne.
________________________________________
Stosunki najmu
Nieruchomość jest w całości wynajęta.
Czynsz brutto obecnie ok. 85.000 € rocznie
Czynsz netto obecnie ok. 70.000 € rocznie
Poszczególne powierzchnie najmu, przychody z najmu oraz stosunki najmu można znaleźć w zestawieniu najemców w Excelu.
Połączenie powierzchni mieszkalnych i komercyjnych zapewnia stabilny dochód z najmu, atrakcyjną rentowność oraz dalszy potencjał.
Twój cel idzie do Google Maps tylko po złożeniu formularza. TraumImmo ani nie przechowuje ani loguje.
Budynek wielorodzinny znajduje się w sercu Zirndorf, w bezpośrednim sąsiedztwie centrum miasta.
Transport publiczny, sklepy, lokale gastronomiczne, szkoły i obiekty rekreacyjne znajdują się w bezpośredniej okolicy.
Do centrum miasta oraz dworca głównego można dotrzeć w kilka minut, dzięki czemu lokalizacja jest bardzo atrakcyjna zarówno dla najemców mieszkań, jak i lokali komercyjnych.
