| النوع | مبنى متعدد الشقق |
|---|---|
| مساحة المعيشة التقريبية | 387 m² |
| سنة البناء | 1961 |
| تاريخ التوفر | حسب الاتفاق |
|---|---|
| نوع التدفئة | تدفئة مركزية مستقلة |
| نوع الوقود | الغاز الطبيعي |
| مساحة الأرض | 251 m² |
|---|---|
| أماكن وقوف السيارات | 3 |
| الحالة | محدّث |
| نوع شهادة الطاقة | الطاقة المطلوبة |
| عدد طوابق المبنى | 4 |
| استخدام الطاقة (كيلووات ساعة/م²/سنة) | 199,1 |
| دخل الإيجار | 70.000 € |
| سعر البيع | 1.650.000 € |
|---|---|
| سعر المتر المربع | 4,263.57 €/m² |
| عمولة | لا يتم تحصيل أي عمولة من المشتري |
احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
حاسبات وافتراضات تمويل أخرىمعروض للبيع مبنى سكني متعدد الوحدات بحالة جيدة يضم إجمالًا 10 وحدات، تتكون من 7 وحدات سكنية، ومتجر هواتف محمولة واحد، بالإضافة إلى وحدتين تجاريتين (تدليك تايلاندي وشركة IT). ويمكن تحويل الوحدتين التجاريتين إلى مساحات سكنية في أي وقت. وبذلك تبلغ المساحة السكنية نحو 500م²!!!
شُيّد المبنى عام 1961 بطريقة البناء الصلب مع أسقف خرسانية، وقد خضع خلال السنوات الماضية لتحديثات شاملة.
يتميز العقار بهيكل مستأجرين مستقر وطويل الأمد، وموقع مركزي، إضافةً إلى العديد من أعمال التجديد والصيانة الجارية. ويتاح كل من القبو والعلية للاستخدام المشترك من قِبل المستأجرين.
بالإضافة إلى ذلك، تم تأجير 3 مرائب لفترة طويلة وتحقق إيرادات إضافية.
________________________________________
بيانات العقار
• نوع العقار: مبنى سكني متعدد الوحدات مع جزء تجاري
• سنة البناء: 1961
• مساحة الأرض: حوالي 251 م²
• المساحة الإجمالية: 596,2 م² موزعة إلى 208,85 م² تجارية و387,35 م² سكنية
• العدد الإجمالي للوحدات: 10 (7 سكنية / 3 تجارية)
• المرائب: 3 (مؤجرة)
• الطوابق: 4 طوابق كاملة + قبو + علية
• طريقة البناء: بناء صلب، أسقف خرسانية
• التدفئة: تدفئة غازية مستقلة لكل طابق في كل وحدة
• شهادة الطاقة: متوفرة
________________________________________
أعمال التجديد والترميم (مختارات من السنوات الأخيرة)
جرى تحديث المبنى والوحدات السكنية بانتظام ورفع مستواها التقني إلى الوضع الحالي.
أهم الإجراءات باختصار:
• نوافذ بلاستيكية (تم تجديدها في 1992/1993)
• واجهة مطلية بطلاء عازل
• ترميم المداخن حوالي عام 2012
• عزل السقف حوالي عام 2014
• تجديد درج المبنى حوالي عام 2014
• تثبيت ممر الدرج المؤدي إلى شارع Ölstraße، وأعمال حجرية
• نظام اتصال داخلي جديد مع وظيفة فيديو
• فحص وإصلاح قنوات الصرف عام 2019
• ترميم نوافذ السقف البارزة عام 2023/2024
• إعادة بناء المدخنة عام 2024
• تجديد جزئي للواجهة المطلة على شارع Ölstraße / شارع Nürnberger Straße
• تجديدات مستمرة للوحدات الفردية بعد مغادرة المستأجرين
التجديدات التقنية:
• استبدال أنابيب الغاز بالكامل من القبو حتى طابق العلية
• تركيب خطوط كهرباء رأسية جديدة من القبو حتى طابق العلية
• تركيب خزانة عدادات جديدة في القبو
• مدخل مياه جديد للمبنى مع نظام حديث للترشيح والإغلاق
تضمن هذه الإجراءات مستوى تقنيًا مواكبًا للعصر وتقلل الحاجة المستقبلية إلى الصيانة بدرجة كبيرة.
________________________________________
علاقات الإيجار
العقار مؤجر بالكامل.
الإيجار الإجمالي حاليًا حوالي 85.000 € سنويًا
الإيجار الصافي حاليًا حوالي 70.000 يورو سنويًا
يمكن الاطلاع على مساحات الإيجار الفردية وإيرادات الإيجار وعلاقات الإيجار في قائمة المستأجرين بصيغة Excel.
وينتج عن الجمع بين المساحات السكنية والتجارية دخل إيجاري مستقر مع عائد جذاب وإمكانات إضافية.
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
يقع المبنى السكني متعدد الوحدات في قلب زيرندورف، على مقربة مباشرة من وسط المدينة.
تقع وسائل النقل العام وفرص التسوق والمطاعم والمدارس والأنشطة الترفيهية في المنطقة المجاورة مباشرة.
يمكن الوصول إلى وسط المدينة وكذلك محطة القطار الرئيسية خلال بضع دقائق، مما يجعل الموقع جذابًا للغاية لكل من المستأجرين السكنيين والتجاريين.
