| Tipo | Bloque de pisos |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 387 m² |
| Año construido | 1961 |
| Disponibles | A convenir |
|---|---|
| Calefacción | Calefacción central autocontenida |
| Tipo de combustible | Gas |
| Zona de terreno | 251 m² |
|---|---|
| Plazas de aparcamiento | 3 |
| Estado | Modernizado |
| Tipo de certificado energético | Requisitos energéticos |
| Pisos en el edificio | 4 |
| Utilización de energía (kWh/m2 por año) | 199,1 |
| Ingresos por alquiler | 70.000 € |
| Precio de compra | 1.650.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 4.263,57 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónSe ofrece a la venta un edificio residencial con varias viviendas bien cuidado, con un total de 10 unidades, compuesto por 7 viviendas, 1 tienda de telefonía móvil y 2 unidades comerciales (masaje tailandés y empresa de TI). Las unidades comerciales pueden transformarse en viviendas en cualquier momento. ¡Así, casi 500 m² de superficie habitable!!!
El edificio fue construido en 1961 con estructura sólida y forjados de hormigón, y en los últimos años ha sido ampliamente modernizado.
El inmueble convence por una estructura de inquilinos sólida y de larga duración, una ubicación céntrica, así como por numerosas medidas de saneamiento y mantenimiento en curso. Tanto el sótano como el desván están disponibles para uso comunitario de los inquilinos.
Además, 3 garajes están alquilados a largo plazo y generan ingresos adicionales.
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Datos del inmueble
• Tipo de inmueble: Edificio residencial con parte comercial
• Año de construcción: 1961
• Superficie del terreno: aprox. 251 m²
• Superficie total: 596,2 m², dividida en superficie comercial 208,85 m² y superficie habitable 387,35 m²
• Número total de unidades: 10 (7 viviendas / 3 comerciales)
• Garajes: 3 (alquilados)
• Plantas: 4 plantas completas + sótano + desván
• Tipo de construcción: sólida, forjados de hormigón
• Calefacción: calefacciones individuales de gas en cada unidad
• Certificado energético: disponible
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Renovaciones y obras de saneamiento (extracto de los últimos años)
El edificio y las unidades residenciales se han modernizado periódicamente y se han actualizado técnicamente.
Resumen de las medidas importantes:
• Ventanas de PVC (renovadas en 1992/1993)
• Fachada con pintura aislante
• Saneamiento de chimeneas aprox. en 2012
• Aislamiento del tejado aprox. en 2014
• Renovación de la escalera aprox. en 2014
• Fijación del acceso a la escalera hacia Ölstraße, trabajos de piedra
• Nuevo interfono con función de vídeo
• Inspección y reparación del alcantarillado en 2019
• Saneamiento de las buhardillas 2023/2024
• Reconstrucción de la chimenea en 2024
• Renovación parcial de la fachada hacia Ölstraße / Nürnberger Straße
• Renovaciones continuas de unidades individuales tras la salida de los inquilinos
Renovaciones técnicas:
• Tuberías de gas completamente renovadas desde el sótano hasta la última planta
• Nuevas líneas eléctricas verticales instaladas desde el sótano hasta la última planta
• Nuevo armario de contadores instalado en el sótano
• Nueva entrada de agua del edificio con moderno sistema de filtrado y cierre
Estas medidas garantizan un estándar técnico actualizado y reducen considerablemente las necesidades futuras de mantenimiento.
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Relaciones de alquiler
El inmueble está completamente alquilado.
Alquiler bruto actualmente aprox. 85.000 € p.a.
Alquiler neto actualmente aprox. 70.000 € anuales
Las superficies arrendadas individuales, los ingresos por alquiler y las condiciones de arrendamiento se pueden consultar en el desglose de inquilinos de Excel.
La combinación de superficies residenciales y comerciales genera unos ingresos de alquiler estables, con una rentabilidad atractiva y un potencial adicional.
Su destino se dirige a Google Maps sólo cuando usted envía el formulario. TraumImmo no almacena ni lo registra.
El edificio de viviendas se encuentra en el corazón de Zirndorf, en las inmediaciones del centro de la ciudad.
El transporte público, las opciones de compras, la gastronomía, las escuelas y las actividades de ocio se encuentran en el entorno inmediato.
El centro de la ciudad y la estación central son accesibles en pocos minutos, lo que hace que la ubicación sea muy atractiva tanto para inquilinos residenciales como comerciales.
