| Tür | Apartman |
|---|---|
| Yaklaşık yaşam alanı | 387 m² |
| Yapım yılı | 1961 |
| Müsaitlik tarihi | Anlaşmaya bağlı |
|---|---|
| Isıtma türü | Bağımsız merkezi ısıtma |
| Yakıt türü | Doğalgaz |
| Arsa alanı | 251 m² |
|---|---|
| Park yerleri | 3 |
| Durum | Modernize edilmiş |
| Enerji kimlik belgesi türü | Enerji ihtiyacı |
| Binadaki kat sayısı | 4 |
| Enerji kullanımı (kWh/m²/yıl) | 199,1 |
| Kira geliri | 70.000 € |
| Satış fiyatı | 1.650.000 € |
|---|---|
| m² başına fiyat | 4.263,57 €/m² |
| Komisyon | alıcıdan komisyon alınmaz |
Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Diğer finansman hesaplayıcıları ve varsayımlarSatışa sunulan, toplam 10 birimden oluşan bakımlı bir apartman binasıdır: 7 konut birimi, 1 cep telefonu mağazası ve 2 ticari birim (Tay masajı ve IT şirketi). Ticari birimler her zaman konuta dönüştürülebilir. Böylece yaklaşık 500m² konut alanı!!!
Bina, 1961 yılında beton döşemeler ve masif yapı tarzıyla inşa edilmiş ve son yıllarda kapsamlı şekilde modernize edilmiştir.
Taşınmaz; sağlam ve uzun yıllara dayanan kiracı yapısı, merkezi konumu ve devam eden çok sayıda renovasyon ve bakım çalışmasıyla öne çıkmaktadır. Bodrum katı ve çatı katı kiracıların ortak kullanımına açıktır.
Ayrıca 3 garaj uzun vadeli olarak kiralanmış olup ek gelir sağlamaktadır.
________________________________________
Taşınmaz bilgileri
• Taşınmaz türü: Ticari bölümlü apartman binası
• Yapım yılı: 1961
• Arsa büyüklüğü: yaklaşık 251 m²
• Toplam alan: 596,2 m²; ticari alan 208,85 m², konut alanı 387,35 m² olarak bölünmüştür
• Toplam birim sayısı: 10 (7 konut / 3 ticari)
• Garajlar: 3 (kiralık)
• Katlar: 4 tam kat + bodrum + çatı katı
• Yapı tarzı: masif, beton döşemeler
• Isıtma: her birimde gazlı kat kaloriferleri
• Enerji kimlik belgesi: mevcut
________________________________________
Renovasyon ve yenilemeler (son yıllardan seçki)
Bina ve konut birimleri düzenli olarak modernize edilmiş ve teknik açıdan güncel duruma getirilmiştir.
Önemli çalışmaların özeti:
• PVC pencereler (1992/1993'te yenilendi)
• Isı yalıtım boyalı cephe
• Yaklaşık 2012'de baca yenilemesi
• Yaklaşık 2014'te çatı yalıtımı
• Yaklaşık 2014'te merdiven boşluğu renovasyonu
• Ölstraße'ye inen merdivenlerin sabitlenmesi, taş işleri
• Video özellikli yeni interkom sistemi
• 2019'da kanalizasyon kontrolü ve onarımı
• 2023/2024'te çatı çıkması yenilemesi
• 2024'te bacanın yeniden inşası
• Ölstraße / Nürnberger Straße yönündeki cephenin kısmi renovasyonu
• Kiracının taşınmasından sonra münferit birimlerde devam eden renovasyonlar
Teknik yenilemeler:
• Bodrumdan çatı katına kadar gaz hatları tamamen yenilendi
• Bodrumdan çatı katına kadar yeni elektrik kolon hatları döşendi
• Bodruma yeni sayaç panosu monte edildi
• Modern filtre ve kesme sistemine sahip yeni bina suyu girişi
Bu çalışmalar, günümüz standartlarına uygun bir teknik seviye sağlamakta ve gelecekteki bakım ihtiyacını önemli ölçüde azaltmaktadır.
________________________________________
Kira ilişkileri
Taşınmaz tamamen kiralanmıştır.
Mevcut brüt kira yaklaşık 85.000 € yıllık.
Mevcut net kira yaklaşık 70.000 € p.a.
Ayrı kiralama alanları, kira gelirleri ve kira ilişkileri Excel kiracı dökümünde yer almaktadır.
Konut ve ticari alanların birleşimi, cazip getiri ve daha fazla potansiyel sunan istikrarlı bir kira geliri sağlamaktadır.
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
Çok aileli konut binası, Zirndorf’un merkezinde, şehir merkezinin hemen yakınında bulunmaktadır.
Toplu taşıma, alışveriş olanakları, restoranlar, okullar ve boş zaman etkinlikleri doğrudan çevrede yer almaktadır.
Şehir merkezine ve ana tren istasyonuna birkaç dakika içinde ulaşılabilmesi, konumu hem konut hem de ticari kiracılar için son derece cazip kılmaktadır.
