| Тип | Блок квартир |
|---|---|
| Жилая площадь, ок. | 387 m² |
| Год построен | 1961 |
| Доступно с | По договорённости |
|---|---|
| нагревание | Самостоятельное центральное отопление |
| Тип топлива | Газ |
| Участок | 251 m² |
|---|---|
| Парковочные места | 3 |
| Состояние | модернизированный |
| Тип энергетического сертификата | Энергетические требования |
| Полы в здании | 4 |
| Использование энергии (кВтч/м2 в год) | 199,1 |
| Доход от аренды | 70.000 € |
| Цена покупки | 1.650.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 4 263,57 €/m² |
| Комиссия | Нет комиссии для покупателей |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийПродаётся ухоженный многоквартирный дом, всего 10 объектов, состоящий из 7 жилых единиц, 1 магазина мобильных телефонов, а также 2 коммерческих помещений (тайский массаж и IT-компания). Коммерческие помещения в любое время можно переоборудовать под жилые. Таким образом, почти 500 м² жилой площади!!!
Здание было построено в 1961 году в капитальном исполнении с бетонными перекрытиями и за последние годы комплексно модернизировано.
Объект привлекает стабильной и долгосрочной структурой арендаторов, центральным расположением, а также многочисленными текущими мероприятиями по санации и техническому обслуживанию. И подвал, и чердак предоставляются арендаторам для совместного использования.
Кроме того, 3 гаража сданы в долгосрочную аренду и приносят дополнительный доход.
________________________________________
Данные об объекте
• Тип объекта: многоквартирный дом с коммерческой частью
• Год постройки: 1961
• Площадь участка: ок. 251 м²
• Общая площадь: 596,2 м², в том числе коммерческая площадь 208,85 м², жилая площадь 387,35 м²
• Общее количество единиц: 10 (7 жилых / 3 коммерческих)
• Гаражи: 3 (сданы в аренду)
• Этажи: 4 полноценных этажа + подвал + чердак
• Конструкция: капитальная, бетонные перекрытия
• Отопление: газовые поквартирные котлы в каждой единице
• Энергетический паспорт: имеется
________________________________________
Ремонты и санация (выборка за последние годы)
Здание и жилые единицы регулярно модернизировались и технически приводились в соответствие с современными стандартами.
Основные мероприятия:
• Пластиковые окна (заменены в 1992/1993 годах)
• Фасад с теплоизоляционным покрытием
• Санация дымоходов ок. 2012 года
• Утепление крыши ок. 2014 года
• Ремонт лестничной клетки ок. 2014 года
• Укрепление лестничного спуска к улице Ölstraße, каменные работы
• Новая переговорная система с функцией видеосвязи
• Проверка и ремонт канализации в 2019 году
• Санация мансардных окон в 2023/2024 годах
• Новая кладка дымохода в 2024 году
• Частичный ремонт фасада со стороны улиц Ölstraße / Nürnberger Straße
• Текущий ремонт отдельных единиц после выезда арендаторов
Техническое обновление:
• Газовые линии от подвала до мансарды полностью заменены
• Проложены новые электрические стояки от подвала до мансарды
• В подвале установлен новый электрический шкаф со счётчиками
• Новый ввод водопровода в дом с современной системой фильтрации и запорной арматурой
Эти мероприятия обеспечивают современный технический стандарт и значительно снижают будущие расходы на техническое обслуживание.
________________________________________
Арендные отношения
Объект полностью сдан в аренду.
Валовая арендная плата в настоящее время составляет ок. 85 000 € в год
Чистая арендная плата в настоящее время составляет ок. 70.000 € в год
Отдельные арендные площади, арендные доходы и условия аренды указаны в таблице арендаторов Excel.
Сочетание жилых и коммерческих площадей обеспечивает стабильный доход от аренды с привлекательной доходностью и дальнейшим потенциалом.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
Многоквартирный дом расположен в самом центре Цирндорфа, в непосредственной близости от центра города.
Общественный транспорт, магазины, заведения общественного питания, школы и возможности для проведения досуга находятся в непосредственной близости.
До центра города и главного вокзала можно добраться за несколько минут, что делает расположение очень привлекательным как для жилых, так и для коммерческих арендаторов.
