| Тип | квартира |
|---|---|
| Приблизна житлова площа | 387 m² |
| Рік побудови | 1961 |
| Дата наявності | За домовленістю |
|---|---|
| Тип опалення | Автономне центральне опалення |
| Тип палива | природний газ |
| земельна площа | 251 m² |
|---|---|
| паркувальні місця | 3 |
| Стан | модернізований |
| Тип енергетичного сертифіката | потреба в енергії |
| Кількість поверхів у будинку | 4 |
| Споживання енергії (кВт-год/м²/рік) | 199,1 |
| дохід від оренди | 70.000 € |
| Ціна продажу | 1.650.000 € |
|---|---|
| ціна за м² | 4.263,57 €/m² |
| Комісія | Комісія з покупця не стягується |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняПродається доглянутий багатоквартирний будинок загалом із 10 об’єктами, що складається з 7 житлових приміщень, 1 магазину мобільних телефонів, а також 2 комерційних приміщень (тайський масаж та IT-компанія). Комерційні приміщення в будь-який момент можна переобладнати під житлові. Таким чином, майже 500 м² житлової площі!!!
Будівлю було зведено у 1961 році в капітальному виконанні із бетонними перекриттями та протягом останніх років комплексно модернізовано.
Об’єкт вирізняється стабільним і багаторічним складом орендарів, центральним розташуванням, а також численними поточними заходами з санації та технічного обслуговування. І підвал, і горище доступні орендарям для спільного користування.
Додатково 3 гаражі здані в оренду на тривалий термін і приносять додатковий дохід.
________________________________________
Дані об’єкта
• Тип об’єкта: багатоквартирний будинок із комерційною частиною
• Рік будівництва: 1961
• Площа земельної ділянки: приблизно 251 м²
• Загальна площа: 596,2 м², з них комерційна площа 208,85 м², житлова площа 387,35 м²
• Загальна кількість приміщень: 10 (7 житлових / 3 комерційні)
• Гаражі: 3 (здані в оренду)
• Поверхи: 4 повноцінні поверхи + підвал + горище
• Конструкція: капітальна, бетонні перекриття
• Опалення: газові поквартирні опалювальні установки в кожному приміщенні
• Енергетичний сертифікат: наявний
________________________________________
Ремонти та санація (вибірка за останні роки)
Будівлю та житлові приміщення регулярно модернізували й технічно привели у відповідність до сучасних вимог.
Основні заходи:
• Пластикові вікна (замінені у 1992/1993 роках)
• Фасад із теплоізоляційним покриттям
• Санація димоходу приблизно у 2012 році
• Утеплення даху приблизно у 2014 році
• Ремонт сходової клітки приблизно у 2014 році
• Укріплення сходового спуску до Ölstraße, кам’яні роботи
• Нова домофонна система з функцією відео
• Перевірка та ремонт каналізації у 2019 році
• Санація мансардних надбудов у 2023/2024 роках
• Нове зведення димоходу у 2024 році
• Частковий ремонт фасаду з боку Ölstraße / Nürnberger Straße
• Поточний ремонт окремих приміщень після виїзду орендарів
Технічні оновлення:
• Газопроводи від підвалу до горища повністю замінені
• Нові електричні стоякові лінії прокладені від підвалу до горища
• У підвалі встановлено нову шафу обліку
• Новий ввід водопроводу в будинок із сучасною системою фільтрації та запірною арматурою
Ці заходи забезпечують сучасний технічний стандарт і суттєво зменшують майбутню потребу в технічному обслуговуванні.
________________________________________
Орендні відносини
Об’єкт повністю зданий в оренду.
Валовий дохід від оренди наразі становить приблизно 85 000 € на рік.
Чистий дохід від оренди наразі становить приблизно 70.000 € на рік
Окремі орендні площі, орендні надходження та орендні відносини наведено в таблиці орендарів Excel.
Поєднання житлових і комерційних площ забезпечує стабільний дохід від оренди з привабливою прибутковістю та подальшим потенціалом.
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
Багатоквартирний будинок розташований у самому центрі Цирндорфа, у безпосередній близькості до центру міста.
Громадський транспорт, магазини, заклади громадського харчування, школи та можливості для відпочинку розташовані безпосередньо поблизу.
До центру міста та головного вокзалу можна дістатися за кілька хвилин, що робить це місце дуже привабливим як для житлових, так і для комерційних орендарів.
