| Tipo di | Blocco di appartamenti |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 387 m² |
| Anno costruito | 1961 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato autocontenuto |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Superficie di trama | 251 m² |
|---|---|
| Posti auto | 3 |
| Condizione | Moderno |
| Tipo di certificato di energia | Presupposti energetici |
| Pavimenti nell'edificio | 4 |
| Uso energetico (kWh/m2 all'anno) | 199,1 |
| Entrate in conto capitale | 70.000 € |
| Prezzo di acquisto | 1.650.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 4.263,57 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
Calcolate usando il prezzo di acquisto di questa lista, ogni supposizione è modificabile e tutte le cifre sono stime non vincolanti.
Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoÈ in vendita un edificio plurifamiliare ben tenuto con complessivamente 10 unità, composto da 7 unità abitative, 1 negozio di telefonia mobile e 2 unità commerciali (massaggi thailandesi e azienda IT). Le unità commerciali possono essere convertite in qualsiasi momento in spazi abitativi. Pertanto, quasi 500 m² di superficie abitabile!!!
L’edificio è stato costruito nel 1961 con struttura massiccia e solai in cemento ed è stato ampiamente modernizzato negli ultimi anni.
L’immobile convince per una solida e pluriennale struttura degli inquilini, una posizione centrale nonché numerosi interventi di ristrutturazione e manutenzione in corso. Sia la cantina sia la soffitta sono a disposizione degli inquilini per l’uso comune.
Inoltre, 3 garage sono affittati a lungo termine e generano ulteriori entrate.
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Dati dell’immobile
• Tipologia: edificio plurifamiliare con quota commerciale
• Anno di costruzione: 1961
• Superficie del terreno: ca. 251 m²
• Superficie complessiva: 596,2 m², suddivisi in superficie commerciale 208,85 m², superficie abitabile 387,35 m²
• Numero complessivo di unità: 10 (7 abitative / 3 commerciali)
• Garage: 3 (affittati)
• Piani: 4 piani fuori terra + cantina + soffitta
• Struttura: massiccia, solai in cemento
• Riscaldamento: riscaldamenti autonomi a gas in ogni unità
• Attestato energetico: disponibile
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Ristrutturazioni e risanamenti (selezione degli ultimi anni)
L’edificio e le unità abitative sono stati regolarmente modernizzati e adeguati tecnicamente agli standard attuali.
Panoramica degli interventi principali:
• Finestre in PVC (sostituite nel 1992/1993)
• Facciata con pittura isolante
• Risanamento dei camini ca. 2012
• Isolamento del tetto ca. 2014
• Ristrutturazione del vano scale ca. 2014
• Fissaggio della discesa delle scale verso Ölstraße, lavori in pietra
• Nuovo citofono con funzione video
• Ispezione e riparazione della canalizzazione nel 2019
• Risanamento degli abbaini 2023/2024
• Ricostruzione del camino nel 2024
• Ristrutturazione parziale della facciata verso Ölstraße / Nürnberger Straße
• Ristrutturazioni in corso delle singole unità dopo la riconsegna da parte degli inquilini
Rinnovi tecnici:
• Tubi del gas completamente rinnovati dalla cantina fino alla mansarda
• Nuove colonne montanti elettriche installate dalla cantina fino alla mansarda
• Nuovo quadro contatori installato in cantina
• Nuovo ingresso dell’acqua domestica con moderno sistema di filtraggio e intercettazione
Questi interventi garantiscono uno standard tecnico moderno e riducono notevolmente il futuro fabbisogno di manutenzione.
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Rapporti di locazione
L’immobile è completamente affittato.
Canone lordo attualmente ca. 85.000 € annui
Canone netto attualmente ca. 70.000 € annui
Le singole superfici locate, i canoni di locazione e i relativi rapporti sono riportati nel prospetto Excel degli inquilini.
La combinazione di superfici residenziali e commerciali genera un reddito locativo stabile, con una rendita interessante e ulteriore potenziale.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
Il condominio si trova nel cuore di Zirndorf, nelle immediate vicinanze del centro città.
I mezzi di trasporto pubblico, i negozi, i ristoranti, le scuole e le offerte per il tempo libero si trovano nelle immediate vicinanze.
Il centro città e la stazione centrale sono raggiungibili in pochi minuti, rendendo la posizione molto interessante sia per gli inquilini residenziali sia per quelli commerciali.
