| Type | Blok van flats |
|---|---|
| Woonkamer ca. | 387 m² |
| Bouwjaar | 1961 |
| Beschikbaar vanaf | In overleg |
|---|---|
| Verwarming | Zelfingevoerde centrale verwarming |
| Brandstoftype | Gas |
| Gebied van het perceel | 251 m² |
|---|---|
| Parkeerplaatsen | 3 |
| Voorwaarde | Modernisering |
| Type energiecertificaat | Energiebehoefte |
| Vloeren in het gebouw | 4 |
| Energieverbruik (kWh/m2 per jaar) | 199,1 |
| Huurinkomsten | 70.000 € |
| Aankoopprijs | 1.650.000 € |
|---|---|
| Prijs per m2 | 4.263,57 €/m² |
| Commissie | geen commissie voor kopers |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesTe koop aangeboden: een goed onderhouden appartementencomplex met in totaal 10 eenheden, bestaande uit 7 wooneenheden, 1 mobieletelefoonwinkel en 2 bedrijfseenheden (Thaise massage en IT-bedrijf). De bedrijfseenheden kunnen op elk moment worden omgevormd tot woonruimte. Dus bijna 500 m² woonoppervlakte!!!
Het gebouw werd in 1961 op massieve wijze met betonnen plafonds gebouwd en de afgelopen jaren uitgebreid gemoderniseerd.
Het vastgoed overtuigt door een solide en langdurige huurdersstructuur, een centrale ligging en talrijke lopende renovatie- en onderhoudswerkzaamheden. Zowel de kelder als de zolder staan ter beschikking van de huurders voor gemeenschappelijk gebruik.
Daarnaast zijn 3 garages langdurig verhuurd en genereren deze extra inkomsten.
________________________________________
Objectgegevens
• Objecttype: appartementencomplex met commercieel aandeel
• Bouwjaar: 1961
• Perceeloppervlakte: ca. 251 m²
• Totale oppervlakte: 596,2 m², verdeeld in bedrijfsruimte 208,85 m², woonoppervlakte 387,35 m²
• Totaal aantal eenheden: 10 (7 wonen / 3 commercieel)
• Garages: 3 (verhuurd)
• Verdiepingen: 4 volledige verdiepingen + kelder + zolder
• Bouwwijze: massief, betonnen plafonds
• Verwarming: gas-etageverwarmingen in elke eenheid
• Energieprestatiecertificaat: beschikbaar
________________________________________
Renovaties en saneringen (selectie van de afgelopen jaren)
Het gebouw en de wooneenheden werden regelmatig gemoderniseerd en technisch aangepast aan de huidige stand.
Belangrijkste maatregelen in vogelvlucht:
• Kunststofkozijnen (vernieuwd in 1992/1993)
• Gevel met isolerende verf
• Schoorsteensanering ca. 2012
• Dakisolatie ca. 2014
• Renovatie van het trappenhuis ca. 2014
• Bevestiging van de trapafgang naar de Ölstraße, steenwerk
• Nieuwe intercominstallatie met videofunctie
• Controle en reparatie van het riool in 2019
• Renovatie van de dakkapellen 2023/2024
• Nieuwe opbouw van de schoorsteen 2024
• Gedeeltelijke renovatie van de gevel aan de Ölstraße / Nürnberger Straße
• Lopende renovaties van afzonderlijke eenheden na vertrek van huurders
Technische vernieuwingen:
• Gasleidingen van de kelder tot aan de zolder volledig vernieuwd
• Nieuwe elektrische stijgleidingen van de kelder tot aan de zolder aangelegd
• Nieuwe meterkast in de kelder geïnstalleerd
• Nieuwe huisaansluiting voor water met modern filter- en afsluitsysteem
Deze maatregelen waarborgen een moderne technische standaard en verminderen de toekomstige onderhoudsbehoefte aanzienlijk.
________________________________________
Huurverhoudingen
Het object is volledig verhuurd.
Brutohuur momenteel ca. 85.000 € per jaar
Nettohuur momenteel ca. 70.000 € per jaar
De afzonderlijke huuroppervlakken, huurinkomsten en -verhoudingen zijn te vinden in het Excel-huuroverzicht.
Door de combinatie van woon- en bedrijfsruimten ontstaat een stabiele huuropbrengst met een aantrekkelijk rendement en verdere potentie.
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
Het appartementencomplex bevindt zich in het hart van Zirndorf, in de directe nabijheid van het stadscentrum.
Openbaar vervoer, winkelmogelijkheden, horeca, scholen en recreatiemogelijkheden bevinden zich in de directe omgeving.
Het stadscentrum en het centraal station zijn binnen enkele minuten bereikbaar, waardoor de locatie zowel voor woning- als bedrijfshuurders zeer aantrekkelijk is.
