गेल्सेनकिर्चेन में बिना कमीशन का शानदार रिटर्न, 7,29 % वास्तविक रिटर्न, लगभग 8,75 % तक वृद्धि

मुख्य जानकारी

खरीद मूल्य & लागत

इस घर के बारे में

गेल्सेंकिर्चेन के केंद्रीय स्थान पर एक आकर्षक, पूर्णतः किराए पर दिया गया आवासीय एवं वाणिज्यिक भवन बिक्री के लिए उपलब्ध है। संपत्ति में आपस में जुड़े दो भवन शामिल हैं और कुल 13 किराये की इकाइयाँ हैं:

10 आवास
1 कार्यालय
1 भंडारगृह
1 वाणिज्यिक क्षेत्र, चायघर के रूप में किराए पर दिया गया

कुल आवासीय एवं वाणिज्यिक क्षेत्रफल लगभग 847 m² है। भूखंड का क्षेत्रफल लगभग 390 m² है।

ठोस किराया-आय, आकर्षक स्थान और मौजूदा किराया-वृद्धि की संभावनाओं के साथ यह संपत्ति पूंजी निवेशकों के लिए एक रोचक निवेश अवसर प्रदान करती है।

मुख्य निवेश आंकड़े

खरीद मूल्य: 849.000 €
खरीदार कमीशन: कमीशन-मुक्त
मासिक शुद्ध ठंडा किराया: 5.159,67 €
वार्षिक शुद्ध ठंडा किराया: 61.916,04 €
सकल प्रारंभिक प्रतिफल: लगभग 7,29 %
खरीद मूल्य गुणक: लगभग 13,71
कुल क्षेत्रफल: लगभग 847 m²
भूखंड का क्षेत्रफल: लगभग 390 m²
इकाइयाँ: 10 आवास और 3 वाणिज्यिक इकाइयाँ
हीटिंग: गैस हीटिंग
किराये की स्थिति: पूर्णतः किराए पर दिया गया

आकर्षक विकास क्षमता

मालिक की जानकारी के अनुसार, लगभग पाँच वर्षों से किरायों में कोई समायोजन नहीं किया गया है और वे आंशिक रूप से स्थानीय प्रचलित स्तर से नीचे हैं। इससे भविष्य के मालिक के लिए रोचक विकास क्षमता उत्पन्न होती है।

यदि केवल गणनात्मक रूप से किराए में 20 % की वृद्धि की जाए, तो वर्तमान 61.916,04 € का वार्षिक शुद्ध ठंडा किराया बढ़कर लगभग 74.299,25 € हो जाएगा। इसके अनुसार मासिक शुद्ध ठंडा किराया गणनात्मक रूप से लगभग 6.191,60 € तक बढ़ जाएगा।

849.000 € के खरीद मूल्य के आधार पर निम्नलिखित आंकड़े प्राप्त होंगे:

संभावित वार्षिक शुद्ध ठंडा किराया: लगभग 74.299,25 €
संभावित सकल प्रारंभिक प्रतिफल: लगभग 8,75 %
संभावित खरीद मूल्य गुणक: लगभग 11,43

संभावित किराया-वृद्धियों की प्रत्येक इकाई के लिए अलग से जांच की जानी चाहिए और उन्हें केवल संबंधित कानूनी एवं संविदात्मक शर्तों का पालन करते हुए लागू किया जा सकता है। इसलिए दर्शाई गई किराया-वृद्धि केवल गणनात्मक संभाव्यता आकलन है, भविष्य की गारंटीकृत किराया-आय नहीं।

कुल 13 इकाइयों में विभाजन व्यापक जोखिम-विविधीकरण सुनिश्चित करता है और व्यक्तिगत किरायेदारी संबंधों पर आर्थिक निर्भरता को कम करता है। साथ ही, रूहर क्षेत्र में केंद्रीय स्थान दीर्घकालिक रूप से स्थिर किराये के लिए अच्छी परिस्थितियाँ प्रदान करता है।

पूंजी निवेशकों के लिए विशेष रूप से आकर्षक है—वर्तमान स्थिति में लगभग 7,29 % का आकर्षक सकल प्रारंभिक प्रतिफल, पूर्ण किरायेदारी और अतिरिक्त किराया-विकास क्षमता का संयोजन।

बिक्री खरीदार के लिए कमीशन-मुक्त है।खरीदार।

अभी पूरा विवरणिका मंगवाएँ। सहमति के अनुसार अल्प सूचना पर निरीक्षण संभव है।

स्थान