| Type | Blok van flats |
|---|---|
| Woonkamer ca. | 847 m² |
| Slaapkamers | 19 |
| kamers | 48 |
|---|---|
| Badkamers | 13 |
| Gebied van het perceel | 390 m² |
|---|
| Aankoopprijs | 849.000 € |
|---|---|
| Prijs per m2 | 1.002,36 €/m² |
| Commissie | geen commissie voor kopers |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesTe koop aangeboden wordt een aantrekkelijk, volledig verhuurd woon- en bedrijfspand op een centrale locatie in Gelsenkirchen. Het vastgoed bestaat uit twee bij elkaar behorende gebouwen en omvat in totaal 13 verhuureenheden:
10 woningen
1 kantoor
1 opslagruimte
1 bedrijfsruimte, verhuurd als theehuis
De totale woon- en bedrijfsoppervlakte bedraagt ca. 847 m². Het perceel omvat ca. 390 m².
Met zijn solide verhuur, aantrekkelijke locatie en aanwezige potentieel voor huurverhogingen biedt het object een interessante investeringsmogelijkheid voor beleggers.
De belangrijkste investeringsgegevens
Koopprijs: 849.000 €
Koperscourtage: courtagevrij
Maandelijkse netto koude huur: 5.159,67 €
Jaarlijkse netto koude huur: 61.916,04 €
Bruto aanvangsrendement: ca. 7,29 %
Koopprijsfactor: ca. 13,71
Totale oppervlakte: ca. 847 m²
Perceeloppervlakte: ca. 390 m²
Eenheden: 10 woningen en 3 bedrijfseenheden
Verwarming: gasverwarming
Verhuurstaat: volledig verhuurd
Aantrekkelijk ontwikkelingspotentieel
Volgens informatie van de eigenaar zijn de huren ongeveer vijf jaar niet aangepast en liggen ze gedeeltelijk onder het plaatselijke gebruikelijke niveau. Hieruit ontstaat voor een toekomstige eigenaar interessant ontwikkelingspotentieel.
Bij een zuiver rekenkundige huurverhoging van 20 % zou de jaarlijkse netto koude huur stijgen van momenteel 61.916,04 € naar ca. 74.299,25 €. De maandelijkse netto koude huur zou daarmee rekenkundig stijgen naar circa 6.191,60 €.
Op basis van de koopprijs van 849.000 € zouden daaruit de volgende kengetallen voortvloeien:
Potentiële jaarlijkse netto koude huur: ca. 74.299,25 €
Potentieel bruto aanvangsrendement: ca. 8,75 %
Potentiële koopprijsfactor: ca. 11,43
Mogelijke huurverhogingen moeten voor elke eenheid afzonderlijk worden gecontroleerd en kunnen uitsluitend met inachtneming van de desbetreffende wettelijke en contractuele voorwaarden worden doorgevoerd. De weergegeven huurverhoging vormt daarom slechts een rekenkundige potentieelanalyse en geen gegarandeerde toekomstige huurinkomst.
De verdeling over in totaal 13 eenheden zorgt voor een brede risicospreiding en vermindert de economische afhankelijkheid van afzonderlijke huurverhoudingen. Tegelijkertijd biedt de centrale locatie in het Ruhrgebied goede voorwaarden voor een langdurig stabiele verhuur.
Bijzonder interessant voor beleggers is de combinatie van een reeds in de huidige staat aantrekkelijk bruto aanvangsrendement van ca. 7,29 %, volledige verhuur en aanvullend huurontwikkelingspotentieel.
De verkoop geschiedt courtagevrij voor de Koper.
Vraag nu de volledige brochure aan. Bezichtigingen zijn op korte termijn op afspraak mogelijk.
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
320.000 € 7,4 % RENDEMENT EN VERHOOGDE AFA MOGELIJK – GRIJP UW KANS!45888 Gelsenkirchen
490.000 € AANTREKKELIJKE INVESTERINGSKANS MET FACTOR 15,345881 Gelsenkirchen
485.000 € Modern thuis met idyllische tuin: volledig gerenoveerde twee-onder-een-kapwoning in Gelsenkirchen Erle!45891 Gelsenkirchen
