| Tür | Apartman |
|---|---|
| Yaklaşık yaşam alanı | 847 m² |
| Yatak odaları | 19 |
| Oda | 48 |
|---|---|
| Banyolar | 13 |
| Arsa alanı | 390 m² |
|---|
| Satış fiyatı | 849.000 € |
|---|---|
| m² başına fiyat | 1.002,36 €/m² |
| Komisyon | alıcıdan komisyon alınmaz |
Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Diğer finansman hesaplayıcıları ve varsayımlarGelsenkirchen’in merkezi bir konumunda, tamamen kiralanmış, cazip bir konut ve ticari bina satışa sunulmaktadır. Taşınmaz, birbirine ait iki binadan oluşmakta ve toplam 13 kiralık birimi kapsamaktadır:
10 daire
1 ofis
1 depo
Çay evi olarak kiralanmış 1 ticari alan
Toplam konut ve ticari alan yaklaşık 847 m²’dir. Arsa yaklaşık 390 m² büyüklüğündedir.
Sağlam kira getirisi, cazip konumu ve mevcut kira artışı potansiyeliyle taşınmaz, yatırımcılar için ilgi çekici bir yatırım fırsatı sunmaktadır.
En önemli yatırım verileri
Satın alma fiyatı: 849.000 €
Alıcı komisyonu: komisyonsuz
Aylık net soğuk kira: 5.159,67 €
Yıllık net soğuk kira: 61.916,04 €
Brüt başlangıç getirisi: yaklaşık %7,29
Satın alma fiyatı çarpanı: yaklaşık 13,71
Toplam alan: yaklaşık 847 m²
Arsa alanı: yaklaşık 390 m²
Birimler: 10 daire ve 3 ticari birim
Isıtma: gazlı ısıtma
Kiralılık durumu: tamamen kiralanmış
Cazip geliştirme potansiyeli
Mal sahibinin verdiği bilgilere göre kiralar yaklaşık beş yıldır güncellenmemiş olup kısmen bölgedeki olağan seviyenin altında kalmaktadır. Bu durum, gelecekteki bir malik için ilgi çekici bir geliştirme potansiyeli ortaya çıkarmaktadır.
Salt hesaplama bazında %20’lik bir kira artışıyla yıllık net soğuk kira mevcut 61.916,04 € seviyesinden yaklaşık 74.299,25 € seviyesine yükselecektir. Böylece aylık net soğuk kira hesaplama bazında yaklaşık 6.191,60 € olacaktır.
849.000 € tutarındaki satın alma fiyatı esas alındığında aşağıdaki göstergeler ortaya çıkmaktadır:
Potansiyel yıllık net soğuk kira: yaklaşık 74.299,25 €
Potansiyel brüt başlangıç getirisi: yaklaşık %8,75
Potansiyel satın alma fiyatı çarpanı: yaklaşık 11,43
Olası kira artışları her bir birim için ayrıca incelenmeli ve yalnızca ilgili yasal ve sözleşmesel şartlara uyulması kaydıyla uygulanabilir. Bu nedenle gösterilen kira artışı yalnızca hesaplamaya dayalı bir potansiyel değerlendirmesi olup gelecekte garanti edilmiş bir kira geliri değildir.
Toplam 13 birime yapılan dağılım, geniş bir risk çeşitlendirmesi sağlamakta ve tekil kira sözleşmelerine ekonomik bağımlılığı azaltmaktadır. Aynı zamanda Ruhr bölgesindeki merkezi konum, uzun vadede istikrarlı bir kiralama için iyi koşullar sunmaktadır.
Özellikle yatırımcılar açısından, mevcut durumda yaklaşık %7,29 gibi cazip bir brüt başlangıç getirisi, tamamen kiralanmışlık ve ek kira geliştirme potansiyelinin birleşimi dikkat çekicidir.
Satış, şu kişi için komisyonsuz gerçekleştirilmektedir: Alıcılar.
Şimdi eksiksiz tanıtım dosyasını talep edin. Görüntüleme randevuları, anlaşmaya varılması hâlinde kısa süre içinde mümkündür.
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
320.000 € %7,4 GETİRİ VE ARTIRILMIŞ AfA MÜMKÜN – HEMEN HAREKETE GEÇİN!45888 Gelsenkirchen
490.000 € 15,3 ÇARPANIYLA CAZİP YATIRIM FIRSATI45881 Gelsenkirchen
485.000 € Bahçe huzuruyla modern yuva: Gelsenkirchen Erle'de tamamen yenilenmiş ikiz ev!45891 Gelsenkirchen
