| Тип | Блок квартир |
|---|---|
| Жилая площадь, ок. | 847 m² |
| Спальни | 19 |
| Комнаты | 48 |
|---|---|
| Ванные комнаты | 13 |
| Участок | 390 m² |
|---|
| Цена покупки | 849.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 1 002,36 €/m² |
| Комиссия | Нет комиссии для покупателей |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийПродаётся привлекательный полностью сданный в аренду жилой и коммерческий объект в центральной части Гельзенкирхена. Объект состоит из двух взаимосвязанных зданий и включает в общей сложности 13 арендных единиц:
10 квартир
1 офис
1 склад
1 коммерческое помещение, сдаваемое в аренду как чайная
Общая жилая и коммерческая площадь составляет ок. 847 м². Площадь земельного участка — ок. 390 м².
Благодаря стабильной сдаче в аренду, привлекательному расположению и имеющемуся потенциалу повышения арендной платы объект представляет собой интересную инвестиционную возможность для инвесторов.
Основные инвестиционные показатели
Цена покупки: 849.000 €
Комиссия покупателя: без комиссии
Ежемесячная чистая арендная плата без коммунальных расходов: 5.159,67 €
Годовая чистая арендная плата без коммунальных расходов: 61.916,04 €
Начальная валовая доходность: ок. 7,29 %
Мультипликатор цены покупки: ок. 13,71
Общая площадь: ок. 847 м²
Площадь земельного участка: ок. 390 м²
Единицы: 10 квартир и 3 коммерческие единицы
Отопление: газовое отопление
Состояние аренды: полностью сдано в аренду
Привлекательный потенциал развития
По данным собственника, арендная плата не корректировалась около пяти лет и частично находится ниже обычного для данного района уровня. Это создаёт интересный потенциал развития для будущего собственника.
При чисто расчётном повышении арендной платы на 20 % годовая чистая арендная плата без коммунальных расходов увеличилась бы с текущих 61.916,04 € до ок. 74.299,25 €. Таким образом, ежемесячная чистая арендная плата без коммунальных расходов расчётно выросла бы примерно до 6.191,60 €.
Исходя из цены покупки 849.000 €, получаются следующие показатели:
Потенциальная годовая чистая арендная плата без коммунальных расходов: ок. 74.299,25 €
Потенциальная начальная валовая доходность: ок. 8,75 %
Потенциальный мультипликатор цены покупки: ок. 11,43
Возможность повышения арендной платы необходимо проверять отдельно для каждой единицы; реализовать такое повышение можно исключительно при соблюдении соответствующих законодательных и договорных требований. Поэтому представленное повышение арендной платы является лишь расчётной оценкой потенциала и не представляет собой гарантированный будущий доход от аренды.
Распределение в общей сложности на 13 единиц обеспечивает широкую диверсификацию рисков и снижает экономическую зависимость от отдельных арендных отношений. Одновременно центральное расположение в Рурской области создаёт хорошие предпосылки для долгосрочно стабильной сдачи в аренду.
Особенно интересным для инвесторов является сочетание уже привлекательной начальной валовой доходности в текущем состоянии — ок. 7,29 %, полной сдачи в аренду и дополнительного потенциала развития арендной платы.
Продажа осуществляется без комиссии для Покупатели.
Запросите сейчас полное описание объекта. Просмотры возможны в кратчайшие сроки по договорённости.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
320.000 € 7,4 % ДОХОДНОСТЬ И ВОЗМОЖНОСТЬ УВЕЛИЧЕННОЙ АМОРТИЗАЦИИ – УСПЕЙТЕ ВОСПОЛЬЗОВАТЬСЯ!45888 Gelsenkirchen
490.000 € ПРИВЛЕКАТЕЛЬНАЯ ИНВЕСТИЦИОННАЯ ВОЗМОЖНОСТЬ С КОЭФФИЦИЕНТОМ 15,345881 Gelsenkirchen
485.000 € Современный дом с идиллическим садом: полностью реконструированная половина дуплекса в Гельзенкирхене-Эрле!45891 Gelsenkirchen
