| Тип | квартира |
|---|---|
| Приблизна житлова площа | 847 m² |
| спальні | 19 |
| Кімната | 48 |
|---|---|
| ванні кімнати | 13 |
| земельна площа | 390 m² |
|---|
| Ціна продажу | 849.000 € |
|---|---|
| ціна за м² | 1.002,36 €/m² |
| Комісія | Комісія з покупця не стягується |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняПродається привабливий повністю зданий в оренду житлово-комерційний будинок у центральному районі Гельзенкірхена. Об’єкт складається з двох взаємопов’язаних будівель і загалом включає 13 орендних приміщень:
10 квартир
1 офіс
1 склад
1 комерційне приміщення, орендоване під чайну
Загальна житлова та комерційна площа становить приблизно 847 м². Площа земельної ділянки — приблизно 390 м².
Завдяки стабільній здачі в оренду, привабливому розташуванню та наявному потенціалу підвищення орендної плати об’єкт є цікавою інвестиційною можливістю для приватних інвесторів.
Основні інвестиційні показники
Ціна купівлі: 849.000 €
Комісія покупця: без комісії
Щомісячна чиста холодна орендна плата: 5.159,67 €
Річна чиста холодна орендна плата: 61.916,04 €
Початкова валова дохідність: приблизно 7,29 %
Множник ціни купівлі: приблизно 13,71
Загальна площа: приблизно 847 м²
Площа земельної ділянки: приблизно 390 м²
Приміщення: 10 квартир і 3 комерційні приміщення
Опалення: газове опалення
Стан оренди: повністю здано в оренду
Привабливий потенціал розвитку
За даними власника, орендні ставки не переглядалися приблизно п’ять років і частково є нижчими за звичайний місцевий рівень. Це створює цікавий потенціал розвитку для майбутнього власника.
За суто розрахункового підвищення орендної плати на 20 % річна чиста холодна орендна плата з нинішніх 61.916,04 € зросла б приблизно до 74.299,25 €. Таким чином, щомісячна чиста холодна орендна плата в розрахунку становила б близько 6.191,60 €.
На основі ціни купівлі 849.000 € з цього випливали б такі показники:
Потенційна річна чиста холодна орендна плата: приблизно 74.299,25 €
Потенційна початкова валова дохідність: приблизно 8,75 %
Потенційний множник ціни купівлі: приблизно 11,43
Можливість підвищення орендної плати необхідно перевіряти окремо для кожного приміщення; реалізація можлива виключно з дотриманням відповідних законодавчих і договірних вимог. Тому наведене підвищення орендної плати є лише розрахунковою оцінкою потенціалу, а не гарантованим майбутнім доходом від оренди.
Розподіл загалом на 13 приміщень забезпечує широку диверсифікацію ризиків і зменшує економічну залежність від окремих орендних відносин. Водночас центральне розташування в Рурському регіоні створює хороші передумови для довгостроково стабільної здачі в оренду.
Особливо цікавим для приватних інвесторів є поєднання вже привабливої початкової валової дохідності приблизно 7,29 % у поточному стані, повної здачі в оренду та додаткового потенціалу розвитку орендної плати.
Продаж здійснюється без комісії для Покупці.
Запитайте зараз повний інформаційний пакет. Перегляд можливий у найкоротші строки за домовленістю.
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
320.000 € 7,4 % ДОХІДНОСТІ ТА МОЖЛИВІСТЬ ПІДВИЩЕНОЇ АМОРТИЗАЦІЇ – ДІЙТЕ!45888 Gelsenkirchen
490.000 € ПРИВАБЛИВА ІНВЕСТИЦІЙНА МОЖЛИВІСТЬ ІЗ КОЕФІЦІЄНТОМ 15,345881 Gelsenkirchen
485.000 € Сучасний дім із садовою ідилією: повністю відремонтована половина двоквартирного будинку в Гельзенкірхені-Ерле!45891 Gelsenkirchen
