| Type | Bloc de logements |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 847 m² |
| Chambres | 19 |
| chambres | 48 |
|---|---|
| Salles de bains | 13 |
| Zone de terrain | 390 m² |
|---|
| Prix d'achat | 849.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 1 002,36 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
Calculer en utilisant le prix d'achat de cette liste. Chaque hypothèse est modifiable et tous les chiffres sont des estimations non contraignantes.
Le paiement initial est estimé comme montant du prêt × (intérêts + remboursement) ÷ 12. Les conditions de prêt individuelles, les remboursements spéciaux et les frais supplémentaires ne sont pas inclus.
Vos données sont calculées uniquement dans ce navigateur ; elles ne sont ni enregistrées ni envoyées à TraumImmo.
Calculatrices et hypothèses plus nombreusesÀ la vente, un immeuble résidentiel et commercial attractif, entièrement loué, situé dans un emplacement central de Gelsenkirchen. Le bien se compose de deux bâtiments réunis et comprend au total 13 unités locatives :
10 logements
1 bureau
1 entrepôt
1 local commercial loué comme salon de thé
La surface résidentielle et commerciale totale s’élève à env. 847 m². Le terrain couvre env. 390 m².
Avec sa location solide, son emplacement attractif et son potentiel d’augmentation des loyers, le bien offre une opportunité d’investissement intéressante pour les investisseurs.
Les principales données d’investissement
Prix d’achat : 849.000 €
Commission acquéreur : sans commission
Loyer mensuel net hors charges : 5.159,67 €
Loyer annuel net hors charges : 61.916,04 €
Rendement brut initial : env. 7,29 %
Multiple du prix d’achat : env. 13,71
Surface totale : env. 847 m²
Surface du terrain : env. 390 m²
Unités : 10 logements et 3 unités commerciales
Chauffage : chauffage au gaz
Taux d’occupation : entièrement loué
Potentiel de développement attractif
Selon les indications du propriétaire, les loyers n’ont pas été ajustés depuis environ cinq ans et sont parfois inférieurs au niveau habituel dans le secteur. Il en résulte un potentiel de développement intéressant pour un futur propriétaire.
En cas d’augmentation purement théorique des loyers de 20 %, le loyer annuel net hors charges passerait de 61.916,04 € actuellement à env. 74.299,25 €. Le loyer mensuel net hors charges passerait ainsi, d’un point de vue théorique, à environ 6.191,60 €.
Sur la base du prix d’achat de 849.000 €, les indicateurs suivants en résulteraient :
Loyer annuel net hors charges potentiel : env. 74.299,25 €
Rendement brut initial potentiel : env. 8,75 %
Multiple potentiel du prix d’achat : env. 11,43
Les éventuelles augmentations de loyer doivent être examinées séparément pour chaque unité et ne peuvent être mises en œuvre que dans le respect des conditions légales et contractuelles applicables. L’augmentation de loyer présentée constitue donc uniquement une évaluation théorique du potentiel et non un revenu locatif futur garanti.
La répartition sur un total de 13 unités assure une large diversification des risques et réduit la dépendance économique à l’égard de certains contrats de location. Parallèlement, l’emplacement central dans la Ruhr offre de bonnes conditions pour une location stable à long terme.
La combinaison d’un rendement brut initial déjà attractif en l’état actuel d’env. 7,29 %, d’une location complète et d’un potentiel supplémentaire de développement des loyers est particulièrement intéressante pour les investisseurs.
La vente s’effectue sans commission pour le Acheteurs.
Demandez dès maintenant le dossier complet. Des visites sont possibles à court terme sur rendez-vous.
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
320.000 € 7,4 % DE RENDEMENT ET AFA ACCRUE POSSIBLE – PROFITEZ-EN !45888 Gelsenkirchen
490.000 € OPPORTUNITÉ D’INVESTISSEMENT ATTRACTIVE AVEC UN FACTEUR DE 15,345881 Gelsenkirchen
485.000 € Maison moderne avec jardin idyllique : maison mitoyenne entièrement rénovée à Gelsenkirchen Erle !45891 Gelsenkirchen
