| Rodzaj | Blok mieszkalny |
|---|---|
| Powierzchnia mieszkalna ok. | 847 m² |
| Sypialnie | 19 |
| Pokoje | 48 |
|---|---|
| Łazienki | 13 |
| Obszar wykresu | 390 m² |
|---|
| Cena zakupu | 849.000 € |
|---|---|
| Cena za m² | 1 002,36 €/m² |
| Komisja | brak prowizji dla kupujących |
Oblicz przy użyciu tej ceny zakupu. Każde założenie jest edytowalne i wszystkie dane liczbowe są niewiążące szacunków.
Początkowa rata jest szacowana jako kwota kredytu × (odsetki + spłata) ÷ 12. Indywidualne warunki kredytu, spłaty specjalne i dodatkowe opłaty nie są uwzględniane. Podatki oraz koszty notarialne i pośrednictwa mogą się różnić. To nie jest oferta finansowania ani porada finansowa.
Wprowadzone dane są obliczane wyłącznie w tej przeglądarce; nie są zapisywane ani wysyłane do TraumImmo.
Więcej kalkulatorów finansowania i założeńNa sprzedaż oferowany jest atrakcyjny, w pełni wynajęty budynek mieszkalno-usługowy w centralnej lokalizacji Gelsenkirchen. Nieruchomość składa się z dwóch połączonych ze sobą budynków i obejmuje łącznie 13 lokali najmu:
10 mieszkań
1 biuro
1 magazyn
1 lokal użytkowy wynajmowany jako herbaciarnia
Łączna powierzchnia mieszkalna i użytkowa wynosi ok. 847 m². Działka ma powierzchnię ok. 390 m².
Dzięki stabilnemu wynajmowi, atrakcyjnej lokalizacji oraz istniejącemu potencjałowi podwyżek czynszów nieruchomość stanowi interesującą możliwość inwestycyjną dla inwestorów kapitałowych.
Najważniejsze dane inwestycyjne
Cena zakupu: 849.000 €
Prowizja kupującego: bez prowizji
Miesięczny czynsz netto bez opłat: 5.159,67 €
Roczny czynsz netto bez opłat: 61.916,04 €
Początkowa stopa zwrotu brutto: ok. 7,29 %
Współczynnik ceny zakupu: ok. 13,71
Łączna powierzchnia: ok. 847 m²
Powierzchnia działki: ok. 390 m²
Lokale: 10 mieszkań i 3 lokale użytkowe
Ogrzewanie: ogrzewanie gazowe
Stan wynajmu: w pełni wynajęte
Atrakcyjny potencjał rozwoju
Według informacji właściciela czynsze nie były dostosowywane od około pięciu lat i częściowo kształtują się poniżej poziomu typowego dla danej lokalizacji. Wynika z tego interesujący potencjał rozwoju dla przyszłego właściciela.
Przy czysto kalkulacyjnej podwyżce czynszów o 20 % roczny czynsz netto bez opłat wzrósłby z obecnych 61.916,04 € do ok. 74.299,25 €. Miesięczny czynsz netto bez opłat wzrósłby tym samym kalkulacyjnie do około 6.191,60 €.
Na podstawie ceny zakupu wynoszącej 849.000 € wynikałyby z tego następujące wskaźniki:
Potencjalny roczny czynsz netto bez opłat: ok. 74.299,25 €
Potencjalna początkowa stopa zwrotu brutto: ok. 8,75 %
Potencjalny współczynnik ceny zakupu: ok. 11,43
Możliwe podwyżki czynszu należy sprawdzić odrębnie dla każdego lokalu i mogą one zostać wdrożone wyłącznie z uwzględnieniem odpowiednich wymogów prawnych i umownych. Przedstawiona podwyżka czynszu stanowi zatem jedynie kalkulacyjną ocenę potencjału, a nie gwarantowany przyszły przychód z najmu.
Podział na łącznie 13 lokali zapewnia szeroką dywersyfikację ryzyka i zmniejsza ekonomiczną zależność od poszczególnych stosunków najmu. Jednocześnie centralna lokalizacja w Zagłębiu Ruhry stwarza dobre warunki dla długoterminowo stabilnego wynajmu.
Dla inwestorów kapitałowych szczególnie interesujące jest połączenie już obecnie atrakcyjnej początkowej stopy zwrotu brutto wynoszącej ok. 7,29 %, pełnego wynajmu oraz dodatkowego potencjału rozwoju czynszów.
Sprzedaż odbywa się bez prowizji dlaKupujący.
Poproś teraz o pełne dossier nieruchomości. Oględziny są możliwe w krótkim terminie po uzgodnieniu.
Twój cel idzie do Google Maps tylko po złożeniu formularza. TraumImmo ani nie przechowuje ani loguje.
320.000 € 7,4% RENTOWNOŚCI I MOŻLIWA PODWYŻSZONA AMORTYZACJA – SKORZYSTAJ!45888 Gelsenkirchen
490.000 € ATRAKCYJNA OKAZJA INWESTYCYJNA Z WSPÓŁCZYNNIKIEM 15,345881 Gelsenkirchen
485.000 € Nowoczesny dom z sielankowym ogrodem: gruntownie wyremontowana połowa bliźniaka w Gelsenkirchen-Erle!45891 Gelsenkirchen
