| Tipo | Bloque de pisos |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 847 m² |
| Dormitorios | 19 |
| habitaciones | 48 |
|---|---|
| Baños | 13 |
| Zona de terreno | 390 m² |
|---|
| Precio de compra | 849.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 1.002,36 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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El pago inicial se estima como cantidad de préstamo × (interest + reembolso) ÷ 12. Los términos de préstamo individuales, reembolsos especiales y otros honorarios no están incluidos. Los costos fiscales, notarios y de agente pueden diferir en su caso. Esto no es una oferta de financiación o asesoramiento financiero.
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónSe vende un atractivo edificio residencial y comercial, totalmente alquilado, en una ubicación céntrica de Gelsenkirchen. La propiedad consta de dos edificios relacionados entre sí y comprende un total de 13 unidades alquiladas:
10 viviendas
1 oficina
1 almacén
1 local comercial, alquilado como salón de té
La superficie residencial y comercial total asciende a aprox. 847 m². El terreno comprende aprox. 390 m².
Con su sólida ocupación, su atractiva ubicación y el potencial de incremento de los alquileres existente, la propiedad ofrece una interesante oportunidad de inversión para inversores de capital.
Datos clave de la inversión
Precio de compra: 849.000 €
Comisión del comprador: sin comisión
Alquiler mensual neto en frío: 5.159,67 €
Alquiler anual neto en frío: 61.916,04 €
Rentabilidad bruta inicial: aprox. 7,29 %
Factor del precio de compra: aprox. 13,71
Superficie total: aprox. 847 m²
Superficie del terreno: aprox. 390 m²
Unidades: 10 viviendas y 3 unidades comerciales
Calefacción: calefacción de gas
Estado de alquiler: totalmente alquilado
Atractivo potencial de desarrollo
Según los datos del propietario, los alquileres no se han ajustado desde hace aproximadamente cinco años y, en algunos casos, se encuentran por debajo del nivel habitual de la zona. De ello se deriva un interesante potencial de desarrollo para un futuro propietario.
Con un incremento de los alquileres puramente calculado del 20 %, el alquiler anual neto en frío aumentaría de los actuales 61.916,04 € a aprox. 74.299,25 €. Por tanto, el alquiler mensual neto en frío aumentaría, según el cálculo, hasta unos 6.191,60 €.
Sobre la base del precio de compra de 849.000 €, se obtendrían los siguientes indicadores:
Alquiler anual neto en frío potencial: aprox. 74.299,25 €
Rentabilidad bruta inicial potencial: aprox. 8,75 %
Factor potencial del precio de compra: aprox. 11,43
Los posibles incrementos de alquiler deben comprobarse por separado para cada unidad y solo pueden aplicarse respetando los requisitos legales y contractuales correspondientes. Por tanto, el incremento del alquiler presentado constituye únicamente una evaluación matemática del potencial y no representa un ingreso futuro garantizado.
La distribución en un total de 13 unidades garantiza una amplia diversificación del riesgo y reduce la dependencia económica de relaciones arrendaticias individuales. Al mismo tiempo, la ubicación céntrica en la región del Ruhr ofrece buenas condiciones para un alquiler estable a largo plazo.
La combinación de una rentabilidad bruta inicial ya atractiva en el estado actual de aprox. 7,29 %, el alquiler completo y el potencial adicional de desarrollo de los alquileres resulta especialmente interesante para los inversores de capital.
La venta se realiza sin comisión para el Compradores.
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