| Tipo di | Blocco di appartamenti |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 847 m² |
| Camere da letto | 19 |
| stanze | 48 |
|---|---|
| Bagni | 13 |
| Superficie di trama | 390 m² |
|---|
| Prezzo di acquisto | 849.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 1.002,36 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
Calcolate usando il prezzo di acquisto di questa lista, ogni supposizione è modificabile e tutte le cifre sono stime non vincolanti.
Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoÈ in vendita un attraente edificio residenziale e commerciale completamente locato, situato in posizione centrale a Gelsenkirchen. L’immobile è composto da due edifici appartenenti allo stesso complesso e comprende complessivamente 13 unità locative:
10 appartamenti
1 ufficio
1 magazzino
1 superficie commerciale, locata come sala da tè
La superficie abitativa e commerciale complessiva ammonta a circa 847 m². Il terreno ha una superficie di circa 390 m².
Grazie alla solida situazione locativa, alla posizione attraente e al potenziale incremento dei canoni esistente, l’immobile offre un’interessante opportunità d’investimento per gli investitori.
I principali dati dell’investimento
Prezzo di acquisto: 849.000 €
Provvigione a carico dell’acquirente: senza provvigione
Canone netto mensile: 5.159,67 €
Canone netto annuo: 61.916,04 €
Rendimento lordo iniziale: circa 7,29 %
Moltiplicatore del prezzo d’acquisto: circa 13,71
Superficie complessiva: circa 847 m²
Superficie del terreno: circa 390 m²
Unità: 10 appartamenti e 3 unità commerciali
Riscaldamento: riscaldamento a gas
Situazione locativa: completamente locato
Interessante potenziale di sviluppo
Secondo quanto riferito dal proprietario, i canoni non sono stati adeguati da circa cinque anni e in parte sono inferiori al livello usuale del luogo. Ne deriva un interessante potenziale di sviluppo per un futuro proprietario.
Con un aumento dei canoni puramente teorico del 20 %, il canone netto annuo passerebbe dagli attuali 61.916,04 € a circa 74.299,25 €. Il canone netto mensile salirebbe quindi, su base puramente teorica, a circa 6.191,60 €.
Sulla base del prezzo di acquisto di 849.000 €, ne deriverebbero i seguenti indicatori:
Potenziale canone netto annuo: circa 74.299,25 €
Potenziale rendimento lordo iniziale: circa 8,75 %
Potenziale moltiplicatore del prezzo d’acquisto: circa 11,43
Eventuali aumenti dei canoni devono essere verificati separatamente per ciascuna unità e possono essere attuati esclusivamente nel rispetto dei rispettivi requisiti di legge e contrattuali. L’aumento dei canoni rappresentato costituisce pertanto esclusivamente una valutazione teorica del potenziale e non un reddito locativo futuro garantito.
La suddivisione in complessive 13 unità garantisce un’ampia diversificazione del rischio e riduce la dipendenza economica da singoli rapporti locativi. Al contempo, la posizione centrale nella Ruhr offre buoni presupposti per una locazione stabile nel lungo periodo.
Particolarmente interessante per gli investitori è la combinazione tra un rendimento lordo iniziale già attraente nello stato attuale, pari a circa 7,29 %, la completa locazione e l’ulteriore potenziale di sviluppo dei canoni.
La vendita avviene senza provvigione per il Acquirenti.
Richiedete ora l’esposizione completa. Le visite sono possibili a breve termine previo accordo.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
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