فرصة استثمارية عالية العائد دون عمولة في غيلسنكيرشن، عائد فعلي 7,29٪، مع زيادة إلى نحو 8,75٪

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

للبيع مبنى سكني وتجاري جذاب ومؤجر بالكامل في موقع مركزي بمدينة غيلسنكيرشن. يتكون العقار من مبنيين مترابطين ويضم إجمالًا 13 وحدة مؤجرة:

10 شقق
1 مكتب
1 مستودع
1 مساحة تجارية مؤجرة كمقهى شاي

تبلغ المساحة السكنية والتجارية الإجمالية حوالي 847 م². وتبلغ مساحة الأرض حوالي 390 م².

بفضل تأجيره المستقر، وموقعه الجذاب، وإمكانات زيادة الإيجارات المتاحة، يوفر العقار فرصة استثمارية مثيرة للاهتمام للمستثمرين.

أهم بيانات الاستثمار

سعر الشراء: 849.000 €
عمولة المشتري: بدون عمولة
الإيجار الشهري الصافي البارد: 5.159,67 €
الإيجار السنوي الصافي البارد: 61.916,04 €
العائد الإجمالي الأولي: حوالي 7,29 %
معامل سعر الشراء: حوالي 13,71
المساحة الإجمالية: حوالي 847 م²
مساحة الأرض: حوالي 390 م²
الوحدات: 10 شقق و3 وحدات تجارية
التدفئة: تدفئة بالغاز
حالة التأجير: مؤجر بالكامل

إمكانات تطوير جذابة

وفقًا لبيانات المالك، لم تتم مواءمة الإيجارات منذ نحو خمس سنوات، وهي في بعض الحالات أدنى من المستوى المعتاد محليًا. وينتج عن ذلك إمكانات تطوير مثيرة للاهتمام للمالك المستقبلي.

في حال افتراض زيادة حسابية بحتة في الإيجارات بنسبة 20 %، سيرتفع الإيجار السنوي الصافي البارد من 61.916,04 € حاليًا إلى حوالي 74.299,25 €. وبذلك سيرتفع الإيجار الشهري الصافي البارد حسابيًا إلى نحو 6.191,60 €.

وبناءً على سعر الشراء البالغ 849.000 €، ستنتج المؤشرات التالية:

الإيجار السنوي الصافي البارد المحتمل: حوالي 74.299,25 €
العائد الإجمالي الأولي المحتمل: حوالي 8,75 %
معامل سعر الشراء المحتمل: حوالي 11,43

يجب فحص زيادات الإيجار المحتملة لكل وحدة على حدة، ولا يمكن تنفيذها إلا مع مراعاة المتطلبات القانونية والتعاقدية ذات الصلة. ولذلك، فإن زيادة الإيجار المعروضة تمثل مجرد تقدير حسابي للإمكانات، وليست دخلًا إيجاريًا مستقبليًا مضمونًا.

يوفر التقسيم إلى إجمالي 13 وحدة توزيعًا واسعًا للمخاطر ويقلل الاعتماد الاقتصادي على علاقات إيجارية فردية. وفي الوقت نفسه، يوفر الموقع المركزي في منطقة الرور ظروفًا جيدة لتأجير مستقر على المدى الطويل.

وتكمن أهمية العقار للمستثمرين خصوصًا في الجمع بين عائد إجمالي أولي جذاب بالفعل في الوضع الحالي يبلغ حوالي 7,29 %، والتأجير الكامل، وإمكانات إضافية لتطوير الإيجارات.

يتم البيع بدون عمولة بالنسبة للـ المشترون.

اطلبوا الآن ملف العرض الكامل. المعاينات ممكنة في وقت قصير بناءً على اتفاق مسبق.

الموقع