स्टटगार्ट-ओस्ट में स्मारक-निवेश रत्न – उच्च AfA, फैक्टर 20,9 (कमीशन-मुक्त!)

मुख्य जानकारी

खरीद मूल्य & लागत

इस अपार्टमेंट के बारे में

राज्य की राजधानी के एक लोकप्रिय और मूल्य-स्थिर स्थान पर यह मजबूत कॉन्डोमिनियम बिना खरीदार के कमीशन के बिक्री के लिए उपलब्ध है। यह संपत्ति एक सुव्यवस्थित बहु-परिवारिक भवन में स्थित है, जो अपनी ऐतिहासिक संरचना और सांस्कृतिक स्मारक के दर्जे से विशेष पहचान रखता है। निवेशक के लिए इसका अर्थ केवल मूल्य-स्थिर मूर्त संपत्ति का अधिग्रहण नहीं है, बल्कि विशेष कर संबंधी परिस्थितियों तक पहुंच भी है, जो करों के बाद प्राप्ति को स्थायी रूप से बेहतर बना सकती हैं।

बेसमेंट से ऊपर के तल पर स्थित 2.5-कमरों वाला यह अपार्टमेंट लगभग 55,7 m² के कुशल लेआउट से प्रभावित करता है। परिसर सुव्यवस्थित स्थिति में हैं; चमकीले रहने के क्षेत्रों में लैमिनेट फर्श है, जबकि रसोई और बाथरूम में कार्यात्मक रूप से टाइल लगे क्षेत्र हैं। प्राकृतिक रोशनी वाला बाथरूम बाथटब से सुसज्जित है। प्रबंधन के लिए एक महत्वपूर्ण लाभ: मौजूद बिल्ट-इन किचन को स्पष्ट रूप से किराये में शामिल नहीं किया गया है, बल्कि केवल उपयोग के लिए उपलब्ध कराया गया है, जिससे मालिक के रखरखाव संबंधी जोखिम कम हो जाते हैं।

तकनीकी Ausstattung आधुनिक, इंसुलेटेड ग्लेज़िंग वाले प्लास्टिक की खिड़कियों और स्वतंत्र गैस-फ्लोर हीटिंग (अग्रिम भुगतान के बिना प्रत्यक्ष गैस आपूर्ति) के साथ समकालीन है। अपने हीटिंग व्यवहार के माध्यम से किरायेदार अपने खर्चों को स्वयं नियंत्रित करता है। एक अलग तहखाना-कक्ष आवासीय सुविधा को पूरा करता है। स्मारक संरक्षण के कारण ऊर्जा प्रमाणपत्र प्रस्तुत करने की बाध्यता समाप्त हो जाती है, जिससे संपत्ति का प्रबंधन और भी सरल हो जाता है।

1925 से पहले निर्मित संपत्तियों के लिए नियमित भवन-AfA 2,5 % के अलावा, Denkmalstatus के तहत § 7i EStG के अनुसार भविष्य के नवीनीकरणों में महत्वपूर्ण मूल्यह्रास संभावनाएं उपलब्ध हैं। इसके अतिरिक्त, नई Baden-Württemberg राज्य संपत्ति कर कानून के अनुसार संपत्ति को कर-माप दर में 10 % की कमी का लाभ मिलता है।

यह निवेश आपके लिए क्यों लाभदायक है: जबकि Stuttgart के केंद्र में आमतौर पर 26 से 30 के महंगे खरीद मूल्य गुणक प्रचलित हैं (जिसका अर्थ 3,5 % से कम की मामूली प्राप्तियां हैं), यहां आप एक पूर्ण निश्चित मूल्य पर ऐसी संपत्ति खरीदते हैं जिसकी सकल किराया प्राप्ति 4,77 % से अधिक और खरीद मूल्य गुणक केवल 20,9 है। सभी मूल्य-घटाने वाले कारकों (जैसे मध्यम रूप से नवीनीकृत स्थिति और गैस-फ्लोर हीटिंग) को इस कम गुणक में पहले ही पूरी तरह और उदारतापूर्वक शामिल किया गया है। यहां आप भविष्य के लिए सुरक्षा-मार्जिन वाली वास्तविक संपत्ति खरीदते हैं।

मजबूत रिज़र्व निर्माण: मालिकों का समुदाय दूरदर्शी और ठोस तरीके से प्रबंधन करता है। यह अपार्टमेंट 31.12.2025 तक आकर्षक 3.312,84 € पर है, जो खरीद मूल्य के अनुपात में एक उत्कृष्ट, व्यावसायिक सुरक्षा कुशन प्रस्तुत करता है। केवल 204,00 € के मासिक Hausgeld के साथ (जिसमें गैर-हस्तांतरणीय लागतें बेहद कम 462,84 € प्रति वर्ष हैं), मकान-मालिक के रूप में आपके लिए laufende Bewirtschaftung अधिकतम रूप से अनुमानित रहती है। आप यहां एक आर्थिक रूप से स्वस्थ संपत्ति ले रहे हैं, जिसमें भविष्य के लिए वास्तविक बफर है।

भविष्य-सुरक्षित तकनीक एवं सर्वोत्तम रखरखाव: स्वायत्त गैस-Etagenheizung का प्रमाणित रूप से हर वर्ष विशेषज्ञ द्वारा रखरखाव किया जाता है और यह दोषरहित, विश्वसनीय संचालन स्थिति में है। चूंकि किरायेदार पक्ष हीटिंग लागत का सीधे ऊर्जा प्रदाता के साथ हिसाब करता है, इसलिए मालिक के रूप में आपके लिए कोई प्रशासनिक बोझ या वित्तीय अग्रिम भुगतान का जोखिम नहीं है। अपने हीटिंग व्यवहार के माध्यम से किरायेदार अपनी लागतों को पूरी तरह स्वतंत्र रूप से नियंत्रित करता है।

फिटिंग और विशेषताएं, जैसा कि वर्णन किया गया है

यह अपार्टमेंट एक सुविचारित और उत्कृष्ट रूप से किराये योग्य लेआउट से प्रभावित करता है, जो क्षेत्रफल का इष्टतम उपयोग करता है। आरामदायक लॉजिया विश्राम के लिए आमंत्रित करती है और शहरी परिवेश में रहने के आराम को स्पष्ट रूप से बढ़ाती है। रहने वाले क्षेत्रों में कालातीत लैमिनेट बिछाया गया है, जबकि रसोई और बाथरूम में कार्यात्मक टाइलें लगी हैं। प्राकृतिक रोशनी वाला बाथरूम किराये के बाजार में एक वास्तविक लाभ है और इसमें आमंत्रित करने वाला बाथटब है। खरीद मूल्य में पहले से शामिल बिल्ट-इन रसोई अच्छी तरह से रखरखाव की गई, सामान्य संरक्षण स्थिति में है और इस ठोस संपत्ति के समग्र रूप को पूर्णता प्रदान करती है।

अन्य

आर्थिक मुख्य आंकड़े

-निजी विक्रेता से निश्चित मूल्य पर बिक्री: पूर्णतः कमीशन-मुक्त (खरीद पर लगभग 7.500 € की बचत)।

-खरीद मूल्य: 215.000,00 € (निश्चित मूल्य)।

-वर्तमान शुद्ध किराया: 855,00 € मासिक (10.260,00 € वार्षिक / 15,35 € प्रति m²)।

-लक्षित शुद्ध किराया (क्षमता): 983,25 € मासिक (11.799,00 € वार्षिक / 17,65 € प्रति m²)।

-शीर्ष प्रतिफल: 4,77 % का मजबूत वर्तमान सकल किराया प्रतिफल, जो शीघ्र ही 5,4 % से अधिक लक्षित प्रतिफल तक बढ़ सकता है (सटीक रूप से 5,49 %)।

-चल रहा Hausgeld: 204,00 € मासिक (जिसमें गैर-हस्तांतरणीय लागतें: केवल 462,84 € वार्षिक)।

-भविष्य-सुरक्षित आरक्षित निधि: 576,00 € की वार्षिक जमा; आनुपातिक आरक्षित निधि शेष पहले से 3.312,84 € है (WEG की कुल आरक्षित निधि: 31.12.2025 तक 34.508,74 €)।

-न्यूनतम मकान-मालिक जोखिम: अंतर्निर्मित रसोई अनुबंध के अनुसार केवल उपयोग के लिए प्रदान की गई है।रखरखावयुक्त तकनीक: दोषरहित स्थिति में स्वायत्त गैस-थर्मा, जिसमें बिना किसी अंतराल के वार्षिक रखरखाव अंतराल है।

-GEG सुरक्षा-कवच (स्मारक बोनस): Gebäudeenergiegesetz (GEG) के महंगे ऊर्जा-संबंधी नवीनीकरण दायित्वों से पूर्ण वैधानिक छूट तथा ऊर्जा प्रमाणपत्र की कोई अनिवार्यता नहीं।

-अच्छी आय वालों के लिए कर-त्वरक: § 7i EStG के अनुसार विशेष अतिरिक्त मूल्यह्रास के साथ आधिकारिक स्मारक दर्जा (नवीनीकरण पर 100 % कटौती योग्य) तथा आपकी कर देनदारी को सक्रिय रूप से कम करने के लिए पुराने भवन का बढ़ा हुआ Gebäude-AfA 2,5 % प्रति वर्ष।

स्थान

स्थान विवरण

श्वारेनबर्गश्ट्रासे राज्य की राजधानी के सबसे लोकप्रिय और जीवंत विकासशील इलाकों में से एक है। अपार्टमेंट का सूक्ष्म-स्थान शहरी जीवन को शांत विश्रामस्थलों के साथ पूरी तरह जोड़ता है। दैनिक आवश्यकताओं की विविध खरीदारी सुविधाएँ, सुपरमार्केट तथा जीवंत रेस्तरां-दृश्य सीधे पैदल दूरी पर स्थित हैं।

सार्वजनिक परिवहन से कनेक्शन उत्कृष्ट है: „Bergfriedhof“ (U4) और „Ostendplatz“ (U4, U9) की Stadtbahn स्टॉप तथा महत्वपूर्ण बस लाइनें कुछ ही मिनटों की पैदल दूरी पर हैं और आपको या आपके किरायेदारों को 10 मिनट से भी कम समय में सीधे स्टुटगार्ट शहर के केंद्र और मुख्य रेलवे स्टेशन तक पहुँचाती हैं। उच्च मनोरंजन मूल्य और जीवन-गुणवत्ता के लिए विश्वप्रसिद्ध स्थानीय मनोरंजन क्षेत्र घर के ठीक बाहर उपलब्ध हैं: रमणीय Uhlandshöhe तथा Villa Berg का विशाल पार्क पैदल आसानी से पहुँचा जा सकता है। निर्बाध बुनियादी ढाँचे और उच्च स्थान-गुणवत्ता का यह उत्कृष्ट संयोजन स्थायी रूप से स्थिर, उच्चस्तरीय किराये की माँग सुनिश्चित करता है और इस विरासत-संपत्ति के दीर्घकालिक मूल्य-विकास को सुरक्षित करता है।