| Тип | Квартира на першому поверсі |
|---|---|
| поверх | 0 |
| Приблизна житлова площа | 55 m² |
| Рік побудови | 1909 |
| Дата наявності | За домовленістю |
|---|---|
| Кімната | 2,5 |
| ванні кімнати | 1 |
| Тип палива | природний газ |
| Стан | доглянутий |
|---|
| Ціна продажу | 215.000 € |
|---|---|
| ціна за м² | 3.909,09 €/m² |
| Комісія | Комісія з покупця не стягується |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняУ затребуваному та стабільному щодо вартості районі столиці землі ця добротна квартира у власність продається без комісії. Об’єкт розташований у доглянутому багатоквартирному будинку, який вирізняється своєю історичною субстанцією та статусом пам’ятки культури. Для інвестора це означає не лише придбання матеріального активу зі стабільною вартістю, а передусім доступ до ексклюзивних податкових умов, які можуть стабільно оптимізувати дохідність після сплати податків.
Квартира з 2,5 кімнатами, розташована на високому першому поверсі, переконує ефективним плануванням на площі близько 55,7 м². Приміщення перебувають у доглянутому стані; світлі житлові зони з ламінатною підлогою поєднуються з функціонально облицьованими плиткою зонами на кухні та у ванній кімнаті. Ванна кімната з природним освітленням обладнана ванною. Важлива перевага для експлуатації: наявна вбудована кухня прямо не здається разом із квартирою, а лише надається в користування, що мінімізує ризик витрат на технічне обслуговування для власника.
Технічне оснащення відповідає сучасним вимогам: сучасні пластикові вікна з ізоляційним склінням та автономне газове опалення по квартирах (пряме постачання газу без попереднього фінансування). Завдяки власному режиму опалення орендар самостійно контролює свої витрати. Окрема комора в підвалі доповнює житлову пропозицію. Через статус пам’ятки обов’язок пред’явлення енергетичного сертифіката відсутній, що додатково спрощує управління нерухомістю.
Окрім стандартної амортизації будівлі (AfA) у розмірі 2,5 % для об’єктів, збудованих до 1925 року, статус пам’ятки відповідно до § 7i EStG надає значні можливості для амортизації майбутніх санацій. Крім того, згідно з новим законом про земельний податок землі Баден-Вюртемберг, об’єкт користується зниженням податкового коефіцієнта на 10 %.
Чому ця інвестиція вигідна для вас: тоді як у центрі Штутгарта зазвичай панують дорогі коефіцієнти купівельної ціни від 26 до 30 (що означає низьку дохідність менше 3,5 %), тут ви купуєте об’єкт за абсолютно фіксованою ціною з вищою за середню валовою дохідністю від оренди 4,77 % та коефіцієнтом купівельної ціни лише 20,9. Усі фактори, що знижують вартість (як-от помірно відремонтований стан і газове опалення по квартирах), уже повністю та щедро враховані в цьому низькому коефіцієнті. Тут ви купуєте справжню матеріальну основу із запасом на майбутнє.
Надійне формування резервів: об’єднання власників господарює далекоглядно та надійно. Частка резерву для Станом на 31.12.2025 ця квартира має привабливі 3.312,84 €, що у співвідношенні до ціни придбання є чудовим комерційним фінансовим резервом. За щомісячних витрат на утримання будинку лише 204,00 € (з яких витрати, що не підлягають розподілу між орендарями, становлять надзвичайно низькі 462,84 € на рік) поточне управління для вас як орендодавця залишається максимально прогнозованим. Ви набуваєте економічно здоровий об’єкт із реальним резервом на майбутнє.
Технології, захищені майбутнім, та найкращий догляд: Автономне газове опалення квартири, як підтверджено, щороку професійно обслуговується та перебуває у бездоганному, надійному робочому стані. Оскільки орендар безпосередньо розраховується за витрати на опалення з постачальником енергії, ви як власник не маєте жодних бюрократичних витрат чи фінансових ризиків попереднього фінансування. Завдяки власному режиму опалення орендар також повністю самостійно контролює свої витрати.
Квартира вирізняється продуманим і чудово придатним для здавання в оренду плануванням, яке оптимально використовує площу. Затишна лоджія запрошує до відпочинку та помітно підвищує комфорт проживання в міському просторі. У житлових приміщеннях укладено позачасовий ламінат, тоді як кухня та ванна кімната функціонально облицьовані плиткою. Ванна кімната з природним освітленням є справжньою перевагою на ринку оренди та має привабливу ванну. Вбудована кухня, уже включена у ціну купівлі, перебуває у доглянутому, нормальному стані та ідеально завершує загальне враження від цієї надійної нерухомості.
Основні економічні показники
-Продаж від приватної особи за фіксованою ціною: абсолютно без комісії (економія під час придбання приблизно 7.500 €).
-Ціна придбання: 215.000,00 € (фіксована ціна).
-Фактична холодна орендна плата: 855,00 € на місяць (10.260,00 € на рік / 15,35 € за м²).
-Очікувана холодна орендна плата (потенціал): 983,25 € на місяць (11.799,00 € на рік / 17,65 € за м²).
-Висока дохідність: сильна фактична валова дохідність від оренди 4,77 % із швидким підвищенням до понад 5,4 % очікуваної дохідності (точно 5,49 %).
-Поточні витрати на утримання будинку: 204,00 € на місяць (з них витрати, що не підлягають розподілу: лише 462,84 € на рік).
-Резерви, захищені майбутнім: щорічне поповнення становить 576,00 €; частка резерву вже становить 3.312,84 € (загальний резерв WEG: 34.508,74 € станом на 31.12.2025).
-Мінімізований ризик орендодавця: вбудована кухня за договором лише надається в користування.Бездоганний технічний стан: автономний газовий котел у бездоганному стані з безперервним щорічним інтервалом технічного обслуговування.
-Захисний бар’єр GEG (бонус за статус пам’ятки): повне законодавче звільнення від дорогих вимог щодо енергетичної санації відповідно до Закону про енергію будівель (GEG), а також відсутність обов’язку мати енергетичний сертифікат.
-Податковий прискорювач для людей із високими доходами: офіційний статус пам’ятки з ексклюзивними спеціальними амортизаційними відрахуваннями відповідно до § 7i EStG (100 % відрахування витрат на санацію), а також підвищена амортизація старої будівлі (AfA) у розмірі 2,5 % на рік для активного зниження вашого податкового навантаження.
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
Вулиця Шваренбергштрасе належить до найпопулярніших і найжвавіших районів столиці, що розвиваються. Мікророзташування квартири ідеально поєднує міське життя зі спокійними місцями для усамітнення. Різноманітні магазини товарів повсякденного вжитку, супермаркети, а також строката гастрономічна сцена розташовані безпосередньо поблизу, у пішій доступності.
Сполучення з громадським транспортом чудове: до зупинок міської залізниці «Bergfriedhof» (U4) та «Ostendplatz» (U4, U9), а також важливих автобусних маршрутів можна дійти за кілька хвилин, і вони менш ніж за 10 хвилин доставлять вас або ваших орендарів безпосередньо до центру Штутгарта та головного вокзалу. Високу рекреаційну цінність і якість життя забезпечують всесвітньо відомі зони відпочинку просто біля порога: до ідилічної гори Уландсхьоге, а також просторого парку вілли Берг можна зручно дійти пішки. Це першокласне поєднання безперебійної інфраструктури та високої якості розташування гарантує стабільно високий попит на оренду в довгостроковій перспективі й забезпечує тривале зростання вартості цього об’єкта нерухомості, що має статус пам’ятки.
1.480.000 € Велика омріяна дворівнева квартира з двома терасами, гаражем і панорамним краєвидом70184 Stuttgart Stuttgart-Süd
215.000 € Пам’ятка з високою прибутковістю у Штутгарті-Схід — висока AfA, коефіцієнт 20,9 (без комісії!)70184 Stuttgart
249.500 € Податково приваблива інвестиція в Stammheim-Süd із надійним орендарем (без комісії)70439 Stuttgart– Stammheim
