संभावनाओं वाली कमीशन-मुक्त पूंजी निवेश संपत्ति: एर्लांगेन के हृदय में 2 अपार्टमेंट: 2/4 पहले ही बिक चुके

मुख्य जानकारी

खरीद मूल्य & लागत

इस अपार्टमेंट के बारे में

मूलभूत डेटा

संपत्ति का प्रकार: मंजिल वाला अपार्टमेंट
सड़क: Westliche Stadtmauer Str. 50

स्थान: 91054 Erlangen
निर्माण वर्ष: 1957

अपार्टमेंट 1 का खरीद मूल्य: 110.000,00 €
अपार्टमेंट 2 का खरीद मूल्य: 110.000,00 € (पहले ही बिक चुका)
अपार्टमेंट 3 का खरीद मूल्य: 110.000,00 €
अपार्टमेंट 4 का खरीद मूल्य: 115.000,00 € (पहले ही बिक चुका)

महत्वपूर्ण डेटा

यात्री लिफ्ट: हाँ
मंजिल: भूतल

अपार्टमेंट 1 का मूल किराया: 325,00 € प्रति माह
अपार्टमेंट 2 का मूल किराया: 300,00 € प्रति माह (बिक चुका)
अपार्टमेंट 3 का मूल किराया: 295,00 € प्रति माह
अपार्टमेंट 4 का मूल किराया: 300,00 € प्रति माह (बिक चुका)

अपार्टमेंट 1 का मकान शुल्क: 172,00 € प्रति माह
अपार्टमेंट 2 का मकान शुल्क: 165,00 € प्रति माह (बिक चुका)
अपार्टमेंट 3 का मकान शुल्क: 220,00 € प्रति माह
अपार्टमेंट 4 का मकान शुल्क: 163,00 € प्रति माह (बिक चुका)

साझा संपत्ति का आधुनिकीकरण: 1997
स्थिति: अत्यंत सुव्यवस्थित
ऊर्जा स्रोत: गैस
भवन में मंजिलों की संख्या: 4

एक्सपोज़े में निम्नलिखित लिंक के माध्यम से आप संपत्ति के सभी दस्तावेज़ देख सकते हैं। कृपया एक्सपोज़े के अंतिम से पहले वाले पृष्ठ पर संभावित खरीदारों के लिए दिए गए Hinweis पर ध्यान दें:

प्रस्तावित अपार्टमेंट समग्र रूप से सुव्यवस्थित स्थिति में हैं। पिछले वर्षों में नियमित रूप से नवीनीकरण किए गए हैं, जिससे इकाइयों को हमेशा आकर्षक और किराये योग्य स्थिति में सौंपा जा सका।
सैनिटरी क्षेत्र: बार-बार आधुनिकीकरण किया गया, सैनिटरी वस्तुओं को क्रमिक रूप से बदला गया।
दीवारें और सतहें: प्रत्येक किरायेदार के बदलने के बाद पेशेवर नवीनीकरण किया गया, जिसमें ताज़ा पेंटिंग भी शामिल थी, ताकि अपार्टमेंट हमेशा आधुनिक रूप में प्रस्तुत किए जा सकें।
फर्श की सतहें: सभी इकाइयाँ उच्च-गुणवत्ता वाले तैयार लकड़ी के फर्श या लैमिनेट से सुसज्जित हैं, जिन्हें विशेषज्ञता से लगाया गया है और जो सुव्यवस्थित स्थिति में हैं।
यह निरंतर रखरखाव दीर्घकालिक मूल्य संरक्षण सुनिश्चित करता है और निवेशकों के लिए तत्काल रखरखाव संबंधी खर्च को न्यूनतम करता है। पूंजी निवेशकों के लिए इसका अर्थ है: कोई नवीनीकरण लंबित नहीं, ठोस आधार, तत्काल किराये की क्षमता – पहले दर्शाई गई महत्वपूर्ण किराया वृद्धि की संभावना के साथ मिलकर यह अत्यंत आकर्षक निवेश है।

फिटिंग और विशेषताएं, जैसा कि वर्णन किया गया है

प्रत्येक अपार्टमेंट का विस्तृत विश्लेषण

अपार्टमेंट 1

• रहने का क्षेत्रफल: 17 m²
• वर्तमान शुद्ध किराया: 325 € / माह
• वार्षिक शुद्ध किराया: 3.900 €
• वर्तमान किराया प्रति m²: 325 / 17 ≈ 19,12 € / m²
• संभावित किराया (450 €/माह पर): 450 € / माह → 5.400 € / वर्ष
• नया किराया प्रति m² (माह): 450 / 17 ≈ 26,47 € / m²
• वार्षिक वृद्धि की संभावना: +1.500 €
• सापेक्ष वृद्धि: ≈38,5 %

किरायेदार: 28 वर्षीय युवती, 05.01.2024 से किराये पर
आकलन / अनुशंसा:
Apt 1 को 2024 की शुरुआत में ही नए किरायेदार को दिया गया है। तत्काल किराया वृद्धि सामान्यतः अनुबंध नवीनीकरण या कानूनी प्रावधानों (नोटिस/वृद्धि की समय-सीमाओं) के अनुसार ही संभव होती है। रणनीतिक रूप से उचित: अगली संविदा वार्ता में बाजार-दर का तर्क प्रस्तुत करें और संभवतः छोटे नवीनीकरण कार्य (जैसे नई फर्श, ताजा पेंट) की पेशकश करें, ताकि वृद्धि को बाजार के अनुरूप उचित ठहराया जा सके और सहमति प्राप्त करना आसान हो।

अपार्टमेंट 3

• रहने का क्षेत्रफल: 14 m²
• वर्तमान शुद्ध किराया: 295 € / माह
• वार्षिक शुद्ध किराया: 3.540 €
• वर्तमान किराया प्रति m²: 295 / 14 ≈ 21,07 € / m²
• संभावित किराया (450 €/माह पर): 450 € / माह → 5.400 € / वर्ष
• नया किराया प्रति m²: 450 / 14 ≈ 32,14 € / m²
• वार्षिक वृद्धि: +1.860 €
• सापेक्ष वृद्धि: ≈52,5 %

किरायेदार: वृद्ध पुरुष, धूम्रपान करने वाला, 76 वर्ष, 01.05.2021 से किराये पर
आकलन / अनुशंसा:
लंबे समय से रह रहे वृद्ध किरायेदारों के मामले में संवेदनशीलता महत्वपूर्ण है। सीधे और तीखे किराया-वृद्धि प्रस्तावों का विरोध हो सकता है। अनुशंसित: व्यक्तिगत, सम्मानजनक संवाद, संभवतः चरणबद्ध मॉडल (जैसे 1–2 वर्षों में क्रमिक समायोजन) या इसके बदले स्थिर संविदात्मक शर्तों की पेशकश (जैसे लंबी संविदा अवधि, सुधार कार्य)। सामाजिक पहलुओं और कानूनी ढांचे को ध्यान में रखें।

कुल डेटा (अपार्टमेंट 1 + 3)

• कुल रहने का क्षेत्रफल: 31 m²
• वर्तमान मासिक शुद्ध किराया: 620 €
• वर्तमान वार्षिक शुद्ध किराया: 7.440 €

पैकेज खरीद मूल्य: दोनों अपार्टमेंट के लिए 205.000 €

प्रतिफल और किराया क्षमता

कुल संभावित किराया:
• 900 € मासिक
• 10.800 € वार्षिक शुद्ध किराया

किराया वृद्धि की संभावना:
• वर्तमान वार्षिक किराया: 7.440 €
• संभावित वार्षिक किराया: 10.800 €
• वृद्धि: +3.360 € वार्षिक
• सापेक्ष वृद्धि: ≈45 %

अपार्टमेंट 3 की विशेषता

इस अपार्टमेंट में वर्तमान में एक वृद्ध किरायेदार (76 वर्ष) रहता है, जो धूम्रपान करता है। इसके कारण अलग-अलग सतहों (विशेष रूप से दीवारों, छतों और संभवतः फर्श) का वर्तमान मूल्य प्रभावित है।

इसलिए भविष्य में किरायेदार बदलने के बाद नवीनीकरण का बजट बनाना चाहिए।

अनुमानित नवीनीकरण लागत:
लगभग 7.500 € – 10.000 €

यह निवेश मुख्य रूप से संबंधित है:

पेंटिंग कार्य / निकोटीन उपचार

संभावित फर्श कवरिंग का नवीनीकरण

छोटी-मोटी कॉस्मेटिक मरम्मत

निवेश तर्क / सारांश

दोनों अपार्टमेंट 205.000 € में संयुक्त रूप से खरीदे जा सकते हैं, जिससे निवेशकों को कई लाभ प्राप्त होते हैं:

• अलग-अलग बिक्री की तुलना में आकर्षक पैकेज मूल्य
• मौजूदा किरायेदारी के कारण तत्काल कैशफ्लो
• लगभग 50 % की स्पष्ट किराया वृद्धि की संभावना
• अपार्टमेंट 3 के नवीनीकरण से मूल्यवृद्धि की संभावना
• कम प्रशासनिक Aufwand, क्योंकि दोनों इकाइयाँ एक ही संपत्ति में हैं

अपार्टमेंट 3 की अनुमानित नवीनीकरण लागतों को ध्यान में रखने के बाद भी बहुत दिलचस्प रिटर्न और कैशफ्लो की संभावना बनती है, विशेष रूप से किरायों को स्थानीय बाजार स्तर के अनुसार समायोजित करने के बाद।

अन्य

पूंजी निवेशकों के लिए दृष्टिकोण
पूंजी निवेशकों के लिए वेस्टलिषे श्टाटमाउरश्ट्रासे 50 एक अपराजेय पता है:
छात्रों, वैज्ञानिकों, दैनिक यात्रियों और अंतरराष्ट्रीय स्तर पर सक्रिय कंपनियों के कर्मचारियों के कारण किरायेदारों की उच्च मांग।
शहर के केंद्र में स्थिति और उत्कृष्ट बुनियादी ढाँचे के कारण सुरक्षित किराये की संभावना। इस स्थिति में रिक्तियां व्यावहारिक रूप से असंभव हैं।
मूल्य स्थिरता और मूल्य वृद्धि की संभावना: एर्लांगेन में शहर के केंद्र की संपत्तियां सीमित हैं और उन्हें औसत से अधिक मांग प्राप्त है – दीर्घकालिक पूंजी निवेश के लिए एक स्पष्ट लाभ।
योजनाबद्धता: केंद्रीय स्थिति लगातार आकर्षक प्रतिफल सुनिश्चित करती है और संपत्ति को एक टिकाऊ निवेश बनाती है।

निवेशकों के लिए मुख्य संदेश:
आय बढ़ाने की संभावना के बिना: विशेष रूप से इस शहर-केंद्र की स्थिति में मांग अधिक है; इसे लागू करने के लिए सामान्य कानूनी कदम और संवेदनशील किरायेदार संवाद आवश्यक हैं।


खरीद में रुचि रखने वालों के लिए सूचना
सभी संबंधित पक्षों के लिए प्रक्रिया को कुशल और पारदर्शी बनाने हेतु, हम आपसे अनुरोध करते हैं कि पहली बार निरीक्षण से पहले अपने बैंक की वर्तमान वित्तपोषण पुष्टि प्रस्तुत करें। इस प्रकार हम सुनिश्चित करते हैं कि हम केवल गंभीर खरीद इच्छुकों को साथ लाएं और आपको एक सुचारु निरीक्षण प्रक्रिया प्रदान करें।
हम आपकी समझ के लिए धन्यवाद देते हैं और आपको संपत्ति व्यक्तिगत रूप से दिखाने के लिए उत्सुक हैं।

निरीक्षण हर सप्ताह बुधवार दोपहर को किए जाते हैं। कृपया अपनी पहली संपर्क पूछताछ में हमें अपने संभावित समय बताएं और ध्यान रखें कि फ़ोन नंबर और ईमेल पता दर्ज हो।

स्थान

स्थान विवरण

स्थान का विवरण
संपत्ति Erlangen के उत्कृष्ट केंद्रीय शहर क्षेत्र में, Westliche Stadtmauerstraße 50 में स्थित है। यह केंद्रीय पता शहरी जीवन, सर्वोत्तम पहुँच और उच्च स्थान गुणवत्ता को एक साथ जोड़ता है – ऐसे कारक जो स्व-उपयोगकर्ताओं के साथ-साथ निवेशकों के लिए भी विशेष महत्व रखते हैं।

परिवेश एवं स्थान गुणवत्ता
शहर के केंद्र के निकट प्रीमियम स्थान: Westliche Stadtmauerstraße ऐतिहासिक पुराने शहर के किनारे स्थित है। खरीदारी सुविधाओं, खानपान, सांस्कृतिक और मनोरंजन गतिविधियों की तत्काल निकटता इस स्थान को सिंगल लोगों, जोड़ों और कामकाजी लोगों के लिए समान रूप से आकर्षक बनाती है।
उच्च मांग: Erlangen में इस प्रकार के केंद्रीय स्थानों पर स्थित अपार्टमेंट की मांग स्थायी रूप से बनी रहती है – किराया बाजार के साथ-साथ पुनर्विक्रय में भी। विश्वविद्यालय, क्लीनिकों और Siemens मुख्यालय की निकटता आवास की लगातार उच्च मांग सुनिश्चित करती है।
जीवंतता एवं आकर्षण: यहाँ ऐतिहासिक भवन संरचना आधुनिक बुनियादी ढाँचे से मिलती है। यह मिश्रण इस इलाके को विशेष रूप से रहने योग्य बनाता है और दीर्घकालिक किरायेदारों के लिए इसकी आकर्षण क्षमता बढ़ाता है।

बुनियादी ढाँचा एवं कनेक्टिविटी
इष्टतम पहुँच: Erlangen मुख्य रेलवे स्टेशन पैदल दूरी पर है, बस लाइनें तत्काल आसपास से गुजरती हैं।
दैनिक जीवन में छोटी दूरी: सुपरमार्केट, फ़ार्मेसी, कैफ़े और रेस्तराँ सीधे आसपास उपलब्ध हैं। दैनिक आवश्यकताओं का सभी काम बिना कार के किया जा सकता है।
आर्थिक रूप से मजबूत स्थान: Erlangen को Bavaria के सबसे मजबूत अर्थव्यवस्था वाले शहरों में से एक माना जाता है। Siemens, Friedrich-Alexander-Universität या Max-Planck-Institute जैसे नियोक्ता आवास की स्थिर मांग सुनिश्चित करते हैं।