Potansiyelli komisyonsuz yatırım: Erlangen’in kalbinde 2 daire: 4 daireden 2’si zaten satıldı

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu daire hakkında

TEMEL BİLGİLER

Gayrimenkul türü: Kat dairesi
Cadde: Westliche Stadtmauer Str. 50

Yerleşim yeri: 91054 Erlangen
Yapım yılı: 1957

Daire 1 satın alma fiyatı: 110.000,00 €
Daire 2 satın alma fiyatı: 110.000,00 € (zaten satıldı)
Daire 3 satın alma fiyatı: 110.000,00 €
Daire 4 satın alma fiyatı: 115.000,00 € (zaten satıldı)

ÖNEMLİ BİLGİLER

Yolcu asansörü: evet
Kat: zemin kat

Daire 1 net kira: aylık 325,00 €
Daire 2 net kira: aylık 300,00 € (satıldı)
Daire 3 net kira: aylık 295,00 €
Daire 4 net kira: aylık 300,00 € (satıldı)

Daire 1 aidat: aylık 172,00 €
Daire 2 aidat: aylık 165,00 € (satıldı)
Daire 3 aidat: aylık 220,00 €
Daire 4 aidat: aylık 163,00 € (satıldı)

Ortak mülkiyetin modernizasyonu: 1997
Durum: çok bakımlı
Enerji kaynağı: gaz
Binadaki kat sayısı: 4

İlan dosyasındaki aşağıdaki bağlantı üzerinden gayrimenkule ait tüm belgeleri inceleyebilirsiniz. Lütfen ilan dosyasının sondan bir önceki sayfasındaki satın alma ilgililerine yönelik uyarıyı dikkate alın:

Teklif edilen daireler genel olarak bakımlı durumdadır. Geçmiş yıllarda düzenli olarak tadilatlar yapılmış olup, daireler her zaman albenili ve kiraya verilebilir durumda teslim edilebilmiştir.
Sıhhi alanlar: defalarca modernize edilmiş, sıhhi tesisat ürünleri kademeli olarak yenilenmiştir.
Duvarlar ve yüzeyler: her kiracı değişikliğinden sonra, yeni boya dahil olmak üzere profesyonel bir tadilat yapılmış; böylece daireler her zaman çağdaş bir görünümle sunulmuştur.
Zemin kaplamaları: tüm birimler, her biri profesyonelce döşenmiş ve bakımlı durumda olan yüksek kaliteli hazır parke veya laminat ile donatılmıştır.
Bu sürekli bakım, uzun vadeli değer koruması sağlamakta ve yatırımcılar için acil bakım masraflarını en aza indirmektedir. Yatırımcılar açısından bunun anlamı: tadilat birikimi yok, sağlam temel, hemen kiraya verilebilirlik – daha önce belirtilen önemli kira artışı imkânıyla birlikte son derece cazip bir yatırım.

İlan verene göre donanım ve özellikler

Daire başına ayrıntılı analiz

Daire 1

• Kullanım alanı: 17 m²
• Mevcut net kira: 325 € / ay
• Yıllık net kira: 3.900 €
• m² başına mevcut kira: 325 / 17 ≈ 19,12 € / m²
• Potansiyel (450 €/ay üzerinden): 450 € / ay → 5.400 € / yıl
• Yeni kira (aylık) başına m²: 450 / 17 ≈ 26,47 € / m²
• Yıllık artış potansiyeli: +1.500 €
• Oransal artış: ≈%38,5

Kiracı: 28 yaşında genç kadın, 05.01.2024 tarihinden beri kiracı
Değerlendirme / Öneri:
Daire 1, 2024 yılının başında yeni kiraya verilmiştir. Doğrudan kira artışı kural olarak ancak sözleşme uzatılırken veya yasal düzenlemeler uyarınca (fesih/artış süreleri) mümkündür. Stratejik olarak uygun yaklaşım: Bir sonraki sözleşme görüşmesinde, artışı piyasa koşullarına uygun şekilde gerekçelendirmek ve onayı kolaylaştırmak amacıyla piyasa koşullarını öne sürmek ve gerekirse küçük yenileme çalışmaları (ör. yeni zemin, taze boya) teklif etmektir.

Daire 3

• Kullanım alanı: 14 m²
• Mevcut net kira: 295 € / ay
• Yıllık net kira: 3.540 €
• m² başına mevcut kira: 295 / 14 ≈ 21,07 € / m²
• Potansiyel (450 €/ay üzerinden): 450 € / ay → 5.400 € / yıl
• m² başına yeni kira: 450 / 14 ≈ 32,14 € / m²
• Yıllık artış: +1.860 €
• Oransal artış: ≈%52,5

Kiracı: yaşlı beyefendi, sigara içiyor, 76 yaşında, 01.05.2021 tarihinden beri kiracı
Değerlendirme / Öneri:
Uzun yıllardır kiracı olan yaşlı kiracılara karşı hassasiyet önemlidir. Doğrudan ve yüksek oranlı artışlar dirençle karşılanabilir. Önerilen yaklaşım: bireysel ve saygılı iletişim, gerekirse kademeli artış modeli (ör. 1–2 yıl içinde aşamalı uyarlamalar) veya karşılığında istikrarlı sözleşme koşulları sunulması (ör. daha uzun sözleşme süresi, iyileştirme çalışmaları). Sosyal hususları ve yasal çerçeve koşullarını dikkate alın.

Toplam veriler (Daire 1 + 3)

• Toplam kullanım alanı: 31 m²
• Mevcut aylık net kira: 620 €
• Mevcut yıllık net kira: 7.440 €

Paket satın alma fiyatı: Her iki daire için 205.000 €

Getiri ve kira potansiyeli

Toplam potansiyel kira:
• Aylık 900 €
• Yıllık net kira 10.800 €

Kira artışı potansiyeli:
• Mevcut yıllık kira: 7.440 €
• Potansiyel yıllık kira: 10.800 €
• Artış: Yıllık +3.360 €
• Oransal artış: ≈%45

Daire 3'ün özelliği

Daire şu anda sigara içen yaşlı bir kiracı (76 yaşında) tarafından kullanılmaktadır. Bu nedenle münferit yüzeylerin (özellikle duvarlar, tavanlar ve gerekirse zemin) mevcut durumu ve değer korunumu olumsuz etkilenmiştir.

Bu nedenle, gelecekte bir kiracı değişikliğinin ardından yenileme masrafları hesaba katılmalıdır.

Tahmini Yenileme maliyeti:
yaklaşık 7.500 € – 10.000 €

Bu yatırım öncelikli olarak şunları kapsamaktadır:

Boya işleri / nikotin işlemi

olası zemin kaplaması yenilemesi

küçük kozmetik onarımlar

Yatırım gerekçesi / Özet

Her iki daire birlikte 205.000 € karşılığında satın alınabilir; bu da yatırımcılara çeşitli avantajlar sunmaktadır:

• Tek tek satışa kıyasla cazip paket fiyatı
• Mevcut kira sözleşmeleri sayesinde hemen nakit akışı
• Yaklaşık %50 oranında belirgin kira artışı potansiyeli
• 3 numaralı dairenin yenilenmesiyle değer artışı potansiyeli
• Aynı taşınmazda iki birim bulunduğundan düşük yönetim maliyeti

3 numaralı daire için hesaplanan yenileme maliyetleri dikkate alındığında dahi, özellikle kiraların yerel piyasa seviyesine uyarlanmasından sonra, oldukça ilgi çekici bir getiri ve nakit akışı potansiyeli ortaya çıkmaktadır.

Diğer

Sermaye yatırımcıları için perspektif
Sermaye yatırımcıları için Westliche Stadtmauerstraße 50 rakipsiz bir adrestir:
Öğrenciler, bilim insanları, işe gidip gelenler ve uluslararası faaliyet gösteren şirketlerin çalışanları sayesinde yüksek kiracı talebi.
Şehir merkezindeki konum ve mükemmel altyapı sayesinde güvenli kiralanabilirlik. Bu konumda boş kalma olasılığı pratikte yoktur.
Değer istikrarı ve değer artışı potansiyeli: Erlangen’de şehir merkezi konumları sınırlıdır ve ortalamanın üzerinde talep görmektedir – uzun vadeli sermaye yatırımı için açık bir avantaj.
Planlanabilirlik: Merkezi konum, sürekli cazip getiriler sağlar ve taşınmazı sürdürülebilir bir yatırıma dönüştürür.

Yatırımcılar için temel mesaj:
Getiri artışı potansiyeli olmadan: Özellikle bu şehir merkezi konumunda talep yüksektir; uygulama, olağan hukuki adımları ve hassas bir kiracı iletişimini gerektirir.


Satın almakla ilgilenenler için not
Tüm taraflar için süreci verimli ve şeffaf bir şekilde yürütmek amacıyla, ilk incelemeden önce bankanızdan güncel bir finansman onayı sunmanızı rica ederiz. Bu şekilde yalnızca ciddi alıcı adaylarını bir araya getirdiğimizden emin olur ve size sorunsuz bir inceleme süreci sunarız.
Anlayışınız için teşekkür eder, taşınmazı size şahsen tanıtmayı sabırsızlıkla bekleriz.

İncelemeler her hafta Çarşamba öğleden sonra gerçekleştirilmektedir. Lütfen ilk iletişim talebinizde size uygun saatleri bize bildirin ve telefon numaranız ile e-posta adresinizin kayıtlı olduğundan emin olun.

Konum

Konum açıklaması

KONUM AÇIKLAMASI
Taşınmaz, Erlangen’in merkezi konumunda, Westliche Stadtmauerstraße 50 adresinde yer almaktadır. Bu merkezi adres, şehir yaşamını, mükemmel ulaşılabilirliği ve yüksek konum kalitesini bir araya getirmektedir – hem kendi kullanımına yönelik alıcılar hem de yatırımcılar için özel önem taşıyan faktörler.

Çevre ve konum kalitesi
Şehir merkezine yakın birinci sınıf konum: Westliche Stadtmauerstraße, tarihi eski şehrin kenarında yer almaktadır. Alışveriş olanaklarına, gastronomi, kültür ve eğlence seçeneklerine doğrudan yakınlık, konumu bekârlar, çiftler ve çalışanlar için aynı ölçüde cazip kılmaktadır.
Yüksek talep: Erlangen’de bu tür merkezi konumlardaki daireler hem kiralama piyasasında hem de yeniden satışta sürekli talep görmektedir. Üniversiteye, kliniklere ve Siemens merkezine yakınlık, konutlara yönelik sürekli yüksek talep sağlamaktadır.
Canlılık ve cazibe: Burada tarihi yapı dokusu modern altyapıyla buluşmaktadır. Bu birleşim, mahalleyi özellikle yaşanabilir kılmakta ve uzun vadeli kiracılar açısından cazibesini artırmaktadır.

Altyapı ve ulaşım bağlantıları
Mükemmel ulaşılabilirlik: Erlangen Merkez İstasyonu yürüme mesafesindedir; otobüs hatları yakın çevreden geçmektedir.
Günlük yaşamda kısa mesafeler: Süpermarketler, eczaneler, kafeler ve restoranlar doğrudan çevrede bulunmaktadır. Günlük ihtiyaçların tamamı araç olmadan karşılanabilir.
Ekonomik açıdan güçlü konum: Erlangen, Bavyera’nın ekonomik açıdan en güçlü şehirlerinden biri olarak kabul edilmektedir. Siemens, Friedrich-Alexander Üniversitesi ve Max Planck Enstitüleri gibi işverenler, konutlara yönelik istikrarlı talebi güvence altına almaktadır.