विस्तार की संभावनाओं के कारण मूल्यवृद्धि वाले वांछनीय स्थान पर बहु-परिवारिक घर

मुख्य जानकारी

खरीद मूल्य & लागत

इस निवेश संपत्ति के बारे में

यह आकर्षक बहु-परिवारिक आवासीय भवन नूर्नबर्ग के एक वांछनीय स्थान पर स्थित है और ठोस किराये की आय के अलावा भविष्य में मूल्यवृद्धि के दिलचस्प अवसर प्रदान करता है।

इस संपत्ति में कुल पाँच आवासीय इकाइयाँ हैं, जो एक 5-कमरे के अपार्टमेंट, एक 3-कमरे के अपार्टमेंट तथा तीन 2-कमरे के अपार्टमेंट में विभाजित हैं। सभी अपार्टमेंट वर्तमान में दीर्घकालिक रूप से किराये पर दिए गए हैं।

विभाजन इस प्रकार है:

भूतल:

अपार्टमेंट 1: 5 कमरे, लगभग 100 m² आवासीय क्षेत्र

पहली मंजिल:

अपार्टमेंट 2: 3 कमरे, लगभग 70 m² आवासीय क्षेत्र
अपार्टमेंट 3: 2 कमरे, लगभग 60 m² आवासीय क्षेत्र

दूसरी मंजिल:

अपार्टमेंट 4: 2 कमरे, लगभग 46 m² आवासीय क्षेत्र
अपार्टमेंट 5: 2 कमरे, लगभग 47 m² आवासीय क्षेत्र

अटारी:

लगभग 80 m² का छत क्षेत्र, वर्तमान में विकसित नहीं किया गया है

खलिहान:

लगभग 200 m² व्यावसायिक क्षेत्र
मुख्य तथ्य
भूखंड क्षेत्रफल: लगभग 790 m²
कुल आवासीय क्षेत्र: लगभग 323 m²
व्यावसायिक क्षेत्र: लगभग 200 m²
कुल उपयोगी क्षेत्र: लगभग 600 m²
अपार्टमेंटों की संख्या: 5
गैरेज की संख्या: 4
व्यावसायिक इकाई: 1 (खलिहान)

वर्तमान शुद्ध किराये की आय लगभग 43.452 € प्रति वर्ष है।

स्थिति और आधुनिकीकरण

बहु-परिवारिक आवासीय भवन का निर्माण वर्ष 1966 में किया गया था और इसका नियमित रूप से रखरखाव किया गया है। पिछले बारह वर्षों में तीन अपार्टमेंट – अपार्टमेंट 1, अपार्टमेंट 2 और अपार्टमेंट 4 – का व्यापक रूप से पूर्ण नवीनीकरण किया गया है। दोनों अन्य अपार्टमेंट अच्छी स्थिति में हैं।

इसके अलावा, विभिन्न रखरखाव और आधुनिकीकरण उपाय किए गए हैं:

जुलाई 2014 में सभी खिड़कियों का प्रतिस्थापन
सीढ़ीघर का नवीनीकरण
नवंबर 2024 में उच्च गुणवत्ता वाले प्रवेश द्वार की स्थापना
गर्मियों 2024 में गेट और प्रवेश छत पर रंग-रोगन
वर्ष 2021 में सीवर की सफाई और मरम्मत
वर्ष 2025 में ऊर्जा सलाहकार द्वारा नवीनीकरण योजना तैयार करना
नियोजित ऊर्जा-संबंधी उपायों के लिए Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle (BAFA) का अनुदान स्वीकृति-पत्र उपलब्ध है।
विस्तार और विकास की संभावनाएँ

यह संपत्ति अतिरिक्त रूप से विस्तार और विकास के दिलचस्प अवसर प्रदान करती है। इनमें वर्तमान में अविकसित अटारी को आवासीय क्षेत्र में बदलने की संभावना शामिल है।

इसके अलावा, लगभग 200 m² का खलिहान अन्य विकास संभावनाएँ प्रदान करता है। अनुमति मिलने की संभावना के आधार पर, मौजूदा खलिहान के आधुनिकीकरण या विध्वंस और उसके बाद, उदाहरण के लिए, एकल या द्वि-परिवारिक आवासीय भवन अथवा छह अपार्टमेंट तक वाले बहु-परिवारिक आवासीय भवन के रूप में नए निर्माण की जाँच की जा सकती है।

इस प्रकार, संपत्ति ठोस किराये की आय के अलावापहले से मौजूद, पूरी तरह किराए पर दी गई आवासीय इकाइयाँ भविष्य में विस्तार और मूल्यवृद्धि की अतिरिक्त संभावनाएँ प्रदान करती हैं।

ऊर्जा संबंधी जानकारी

ऊर्जा खपत प्रमाणपत्र उपलब्ध है और 06.02.2036 तक वैध है।

ऊर्जा प्रमाणपत्र के अनुसार निर्माण वर्ष: 1966
अंतिम ऊर्जा खपत: 139,5 kWh/(m²·a)
हीटिंग का प्रमुख ऊर्जा स्रोत: प्राकृतिक गैस H
ऊर्जा दक्षता वर्ग: E

स्थान