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Scheune
Garagen
Treppenhaus
Wohnungstür
Ausbaufähiger Dachstuhl
Heizraum
Keller
Anschlussraum
Fahrradraum
| प्रकार | समतल ब्लॉक |
|---|---|
| तल | 2 |
| रहने का क्षेत्र लगभग | 323 m² |
| वर्ष का निर्माण | 1966 |
| उपलब्धता | तुरंत |
|---|---|
| ताप | केंद्रीय हीटिंग |
| ईंधन प्रकार | गैस |
| प्लॉट क्षेत्र | 790 m² |
|---|---|
| पार्किंग स्थल | 4 |
| शर्त | खैर रखा |
| ऊर्जा प्रमाण पत्र का प्रकार | ऊर्जा खपत |
| इमारत में फर्श | 3 |
| ऊर्जा उपयोग (किलोवाट-घंटा/वर्ग मीटर प्रति वर्ष) | 139,5 |
| किराया आय | 43.452 € |
| खरीद मूल्य | 1.290.000 € |
|---|---|
| प्रति वर्ग मीटर | 3,993.81 €/m² |
| आयोग | खरीदारों के लिए कोई कमीशन नहीं |
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अधिक वित्तपोषण कैलकुलेटर और धारणाएंयह आकर्षक बहु-परिवारिक आवासीय भवन नूर्नबर्ग के एक वांछनीय स्थान पर स्थित है और ठोस किराये की आय के अलावा भविष्य में मूल्यवृद्धि के दिलचस्प अवसर प्रदान करता है।
इस संपत्ति में कुल पाँच आवासीय इकाइयाँ हैं, जो एक 5-कमरे के अपार्टमेंट, एक 3-कमरे के अपार्टमेंट तथा तीन 2-कमरे के अपार्टमेंट में विभाजित हैं। सभी अपार्टमेंट वर्तमान में दीर्घकालिक रूप से किराये पर दिए गए हैं।
विभाजन इस प्रकार है:
भूतल:
अपार्टमेंट 1: 5 कमरे, लगभग 100 m² आवासीय क्षेत्र
पहली मंजिल:
अपार्टमेंट 2: 3 कमरे, लगभग 70 m² आवासीय क्षेत्र
अपार्टमेंट 3: 2 कमरे, लगभग 60 m² आवासीय क्षेत्र
दूसरी मंजिल:
अपार्टमेंट 4: 2 कमरे, लगभग 46 m² आवासीय क्षेत्र
अपार्टमेंट 5: 2 कमरे, लगभग 47 m² आवासीय क्षेत्र
अटारी:
लगभग 80 m² का छत क्षेत्र, वर्तमान में विकसित नहीं किया गया है
खलिहान:
लगभग 200 m² व्यावसायिक क्षेत्र
मुख्य तथ्य
भूखंड क्षेत्रफल: लगभग 790 m²
कुल आवासीय क्षेत्र: लगभग 323 m²
व्यावसायिक क्षेत्र: लगभग 200 m²
कुल उपयोगी क्षेत्र: लगभग 600 m²
अपार्टमेंटों की संख्या: 5
गैरेज की संख्या: 4
व्यावसायिक इकाई: 1 (खलिहान)
वर्तमान शुद्ध किराये की आय लगभग 43.452 € प्रति वर्ष है।
स्थिति और आधुनिकीकरण
बहु-परिवारिक आवासीय भवन का निर्माण वर्ष 1966 में किया गया था और इसका नियमित रूप से रखरखाव किया गया है। पिछले बारह वर्षों में तीन अपार्टमेंट – अपार्टमेंट 1, अपार्टमेंट 2 और अपार्टमेंट 4 – का व्यापक रूप से पूर्ण नवीनीकरण किया गया है। दोनों अन्य अपार्टमेंट अच्छी स्थिति में हैं।
इसके अलावा, विभिन्न रखरखाव और आधुनिकीकरण उपाय किए गए हैं:
जुलाई 2014 में सभी खिड़कियों का प्रतिस्थापन
सीढ़ीघर का नवीनीकरण
नवंबर 2024 में उच्च गुणवत्ता वाले प्रवेश द्वार की स्थापना
गर्मियों 2024 में गेट और प्रवेश छत पर रंग-रोगन
वर्ष 2021 में सीवर की सफाई और मरम्मत
वर्ष 2025 में ऊर्जा सलाहकार द्वारा नवीनीकरण योजना तैयार करना
नियोजित ऊर्जा-संबंधी उपायों के लिए Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle (BAFA) का अनुदान स्वीकृति-पत्र उपलब्ध है।
विस्तार और विकास की संभावनाएँ
यह संपत्ति अतिरिक्त रूप से विस्तार और विकास के दिलचस्प अवसर प्रदान करती है। इनमें वर्तमान में अविकसित अटारी को आवासीय क्षेत्र में बदलने की संभावना शामिल है।
इसके अलावा, लगभग 200 m² का खलिहान अन्य विकास संभावनाएँ प्रदान करता है। अनुमति मिलने की संभावना के आधार पर, मौजूदा खलिहान के आधुनिकीकरण या विध्वंस और उसके बाद, उदाहरण के लिए, एकल या द्वि-परिवारिक आवासीय भवन अथवा छह अपार्टमेंट तक वाले बहु-परिवारिक आवासीय भवन के रूप में नए निर्माण की जाँच की जा सकती है।
इस प्रकार, संपत्ति ठोस किराये की आय के अलावापहले से मौजूद, पूरी तरह किराए पर दी गई आवासीय इकाइयाँ भविष्य में विस्तार और मूल्यवृद्धि की अतिरिक्त संभावनाएँ प्रदान करती हैं।
ऊर्जा संबंधी जानकारी
ऊर्जा खपत प्रमाणपत्र उपलब्ध है और 06.02.2036 तक वैध है।
ऊर्जा प्रमाणपत्र के अनुसार निर्माण वर्ष: 1966
अंतिम ऊर्जा खपत: 139,5 kWh/(m²·a)
हीटिंग का प्रमुख ऊर्जा स्रोत: प्राकृतिक गैस H
ऊर्जा दक्षता वर्ग: E
1966 में निर्मित यह बहु-परिवार आवासीय भवन दो पूर्ण मंजिलों वाला है और इसे केंद्रीय प्राकृतिक गैस हीटिंग द्वारा गर्म किया जाता है।
कुल पाँच großzügig रूप से डिज़ाइन किए गए अपार्टमेंट कार्यात्मक लेआउट और सुखद रहने के वातावरण से प्रभावित करते हैं। रहने के कमरों में अधिकांशतः लैमिनेट और टाइल वाली फर्श हैं। बाथरूम, रसोई और अलग शौचालयों में भी उपयुक्त रूप से टाइल लगी हुई है।
बड़े खिड़की क्षेत्रों के कारण अपार्टमेंट उजले और आकर्षक दिखाई देते हैं तथा सुखद आवासीय वातावरण प्रदान करते हैं।
बहु-परिवार आवासीय भवन पूरी तरह बेसमेंटयुक्त है और इस प्रकार अतिरिक्त उपयोगी एवं भंडारण क्षेत्र उपलब्ध कराता है।
जब आप फॉर्म जमा करते हैं तो आपका गंतव्य गूगल मैप्स में जाता है। TraumImmo न तो स्टोर करता है और न ही इसे लॉग करता है।
यह संपत्ति नूर्नबर्ग के Laufamholz जिले में एक पसंदीदा स्थान पर स्थित है, जो अच्छी आधारभूत संरचना और यातायात संपर्क वाला लोकप्रिय एवं विकसित आवासीय क्षेत्र है।
दैनिक आवश्यकताओं की खरीदारी की सुविधाएँ, डॉक्टर और फार्मेसियाँ आसपास पर्याप्त संख्या में उपलब्ध हैं। स्कूल और किंडरगार्टन भी स्थानीय स्तर पर मौजूद हैं और आसानी से पहुँचे जा सकते हैं।
S-Bahn स्टेशन और बस स्टॉप कुछ ही मिनटों की पैदल दूरी पर हैं। यहाँ से विभिन्न दिशाओं में अच्छे सार्वजनिक परिवहन संपर्क उपलब्ध हैं।
क्षेत्रीय सीमा से परे जाने वाले यातायात मार्ग भी शीघ्रता से पहुँचे जा सकते हैं। A3 और A9 मोटरवे के कनेक्शन थोड़ी दूरी पर हैं और क्षेत्रीय तथा अंतर-क्षेत्रीय सड़क नेटवर्क से अच्छा संपर्क प्रदान करते हैं।
फ्रैंकोनिया का महानगर नूर्नबर्ग इसके अतिरिक्त विविध सांस्कृतिक, gastronomic और अवकाश संबंधी सुविधाएँ प्रदान करता है तथा शहरी जीवन को एक स्थापित आवासीय क्षेत्र के लाभों से जोड़ता है।
1.290.000 € विस्तार की संभावनाओं के कारण मूल्यवृद्धि वाले वांछनीय स्थान पर बहु-परिवारिक घर90482 Nürnberg
3.995.000 € प्रमुख स्थान पर आवासीय और व्यावसायिक भवनों का समूह90419 Nürnberg
1.200.000 € बेहतरीन प्रतिफल: 4 स्तरों पर पूरी तरह किराए पर दी गई खेल एवं वाणिज्यिक संपत्ति90478 Nürnberg
