| Yaklaşık yaşam alanı | 323 m² |
|---|
| Arsa alanı | 790 m² |
|---|---|
| Kullanılabilir alan | 600 m² |
| Satış fiyatı | 1.290.000 € |
|---|---|
| m² başına fiyat | 3.993,81 €/m² |
| Komisyon | alıcıdan komisyon alınmaz |
Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Diğer finansman hesaplayıcıları ve varsayımlarBu çekici çok aileli konut, Nürnberg’in rağbet gören bir konumunda yer almakta ve sağlam kira gelirlərinin yanı sıra gelecekte değer artışı için ilgi çekici fırsatlar sunmaktadır.
Taşınmaz toplam beş konut birimine sahip olup bunlar bir adet 5 odalı daire, bir adet 3 odalı daire ve üç adet 2 odalı daireden oluşmaktadır. Tüm daireler şu anda sürekli olarak kiralanmıştır.
Dağılım şu şekildedir:
Zemin kat:
Daire 1: 5 oda, yaklaşık 100 m² yaşam alanı
1. üst kat:
Daire 2: 3 oda, yaklaşık 70 m² yaşam alanı
Daire 3: 2 oda, yaklaşık 60 m² yaşam alanı
2. üst kat:
Daire 4: 2 oda, yaklaşık 46 m² yaşam alanı
Daire 5: 2 oda, yaklaşık 47 m² yaşam alanı
Çatı katı:
Yaklaşık 80 m² çatı alanı, şu anda kullanılabilir alana dönüştürülmemiştir
Ahır:
yaklaşık 200 m² ticari alan
Temel bilgiler
Arsa alanı: yaklaşık 790 m²
Toplam yaşam alanı: yaklaşık 323 m²
Ticari alan: yaklaşık 200 m²
Toplam kullanım alanı: yaklaşık 600 m²
Daire sayısı: 5
Garaj sayısı: 4
Ticari birim: 1 (ahır)
Mevcut net kira gelirleri yıllık yaklaşık 43.452 € tutarındadır.
Durum ve modernizasyonlar
Çok aileli konut 1966 yılında inşa edilmiş ve düzenli olarak bakımı yapılmıştır. Geçtiğimiz on iki yıl içinde üç daire – Daire 1, Daire 2 ve Daire 4 – kapsamlı şekilde yenilenmiştir. Diğer iki daire iyi durumdadır.
Bunun yanı sıra çeşitli bakım ve modernizasyon çalışmaları gerçekleştirilmiştir:
Temmuz 2014’te tüm pencerelerin değiştirilmesi
Merdiven boşluğunun yenilenmesi
Kasım 2024’te yüksek kaliteli bir giriş kapısının monte edilmesi
2024 yazında kapının ve giriş sundurmasının boyanması
2021 yılında kanal temizliği ve yenilemesi
2025 yılında bir enerji danışmanı tarafından yenileme planı hazırlanması
Planlanan enerji verimliliği çalışmaları için Federal Ekonomi ve İhracat Kontrol Dairesi (BAFA) tarafından verilmiş bir destek kararı bulunmaktadır.
Genişletme ve geliştirme potansiyeli
Taşınmaz ayrıca ilgi çekici genişletme ve geliştirme olanakları sunmaktadır. Bunlar arasında, şu anda kullanılabilir alana dönüştürülmemiş çatı katının yaşam alanına dönüştürülmesi imkânı bulunmaktadır.
Bunun yanı sıra yaklaşık 200 m² büyüklüğündeki ahır da ek geliştirme potansiyeli sunmaktadır. İzin alınabilirliğine bağlı olarak mevcut ahırın modernizasyonu veya yıkılması ve ardından örneğin müstakil ya da iki ailelik bir konut veya en fazla altı daireli bir apartman inşa edilmesi değerlendirilebilir.
Böylece taşınmaz, bunların yanı sıra Hâlihazırda mevcut ve tamamen kiraya verilmiş konut birimlerinin yanı sıra gelecekteki genişleme ve değer artışı için ilave potansiyeller bulunmaktadır.
Enerji bilgileri
Bir enerji tüketim belgesi mevcuttur ve 06.02.2036 tarihine kadar geçerlidir.
Enerji belgesine göre yapım yılı: 1966
Nihai enerji tüketimi: 139,5 kWh/(m²·a)
Isıtmanın başlıca enerji kaynağı: H tipi doğal gaz
Enerji verimlilik sınıfı: E
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
1.290.000 € Genişletme potansiyeli sayesinde değer artışı sunan, rağbet gören konumda çok daireli konut90482 Nürnberg– Laufamholz
3.995.000 € Merkezi konumda konut ve ticari bina kompleksi90419 Nürnberg
1.200.000 € En iyi haliyle getiri: 4 katta tamamen kiraya verilmiş spor ve ticari gayrimenkul90478 Nürnberg
