| Приблизна житлова площа | 323 m² |
|---|
| земельна площа | 790 m² |
|---|---|
| Корисна площа | 600 m² |
| Ціна продажу | 1.290.000 € |
|---|---|
| ціна за м² | 3.993,81 €/m² |
| Комісія | Комісія з покупця не стягується |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняЦей привабливий багатоквартирний будинок розташований у престижному районі Нюрнберга та, поряд із надійною орендою, пропонує цікаві можливості для майбутнього зростання вартості.
Об’єкт має загалом п’ять житлових одиниць: квартиру з 5 кімнатами, квартиру з 3 кімнатами та три квартири з 2 кімнатами. Усі квартири наразі здаються в оренду на постійній основі.
Планування виглядає так:
Перший поверх:
Квартира 1: 5 кімнат, житлова площа приблизно 100 м²
1-й верхній поверх:
Квартира 2: 3 кімнати, житлова площа приблизно 70 м²
Квартира 3: 2 кімнати, житлова площа приблизно 60 м²
2-й верхній поверх:
Квартира 4: 2 кімнати, житлова площа приблизно 46 м²
Квартира 5: 2 кімнати, житлова площа приблизно 47 м²
Мансардний поверх:
Площа мансарди приблизно 80 м², наразі не облаштована
Сарай:
приблизно 200 м² комерційної площі
Основні дані
Площа земельної ділянки: приблизно 790 м²
Загальна житлова площа: приблизно 323 м²
Комерційна площа: приблизно 200 м²
Загальна корисна площа: приблизно 600 м²
Кількість квартир: 5
Кількість гаражів: 4
Комерційна одиниця: 1 (сарай)
Поточні чисті доходи від оренди становлять приблизно 43.452 € на рік.
Стан і модернізації
Багатоквартирний будинок зведено у 1966 році та регулярно утримували в належному стані. Протягом останніх дванадцяти років три квартири — квартира 1, квартира 2 і квартира 4 — були ґрунтовно реконструйовані. Дві інші квартири перебувають у хорошому стані.
Крім того, було виконано різні роботи з технічного обслуговування та модернізації:
Заміна всіх вікон у липні 2014 року
Ремонт сходової клітки
Встановлення високоякісних вхідних дверей у листопаді 2024 року
Фарбування воріт і навісу над входом влітку 2024 року
Очищення та санація каналізації у 2021 році
Розроблення плану санації енергетичним консультантом у 2025 році
Для запланованих енергетичних заходів наявне рішення про надання фінансування від Федерального відомства з економіки та експортного контролю (BAFA).
Потенціал розширення та розвитку
Об’єкт також пропонує цікаві можливості для розширення та розвитку. Зокрема, є можливість облаштувати наразі невикористану мансарду під житлове приміщення.
Крім того, сарай площею приблизно 200 м² має додатковий потенціал розвитку. Залежно від можливості отримання дозволу можна було б розглянути модернізацію або знесення наявного сараю з подальшим новим будівництвом, наприклад одноквартирного чи двоквартирного будинку або багатоквартирного будинку максимум із шістьма квартирами.
Таким чином, нерухомість, окрім поряд із уже наявними, повністю зданими в оренду житловими приміщеннями, також потенціал для майбутнього розширення та підвищення вартості.
Енергетичні характеристики
Наявний сертифікат енергоспоживання, дійсний до 06.02.2036.
Рік будівництва згідно з енергетичним сертифікатом: 1966
Кінцеве енергоспоживання: 139,5 кВт·год/(м²·рік)
Основний енергоносій опалення: природний газ H
Клас енергоефективності: E
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
1.290.000 € Багатоквартирний будинок у престижному місці з потенціалом підвищення вартості завдяки можливості розширення90482 Nürnberg– Laufamholz
3.995.000 € Комплекс житлових і комерційних будівель у найкращому місці90419 Nürnberg
1.200.000 € Дохідність у найкращій формі: повністю здана в оренду спортивно-комерційна нерухомість на 4 рівнях90478 Nürnberg
