| Powierzchnia mieszkalna ok. | 323 m² |
|---|
| Obszar wykresu | 790 m² |
|---|---|
| Powierzchnia użytkowa | 600 m² |
| Cena zakupu | 1.290.000 € |
|---|---|
| Cena za m² | 3 993,81 €/m² |
| Komisja | brak prowizji dla kupujących |
Oblicz przy użyciu tej ceny zakupu. Każde założenie jest edytowalne i wszystkie dane liczbowe są niewiążące szacunków.
Początkowa rata jest szacowana jako kwota kredytu × (odsetki + spłata) ÷ 12. Indywidualne warunki kredytu, spłaty specjalne i dodatkowe opłaty nie są uwzględniane. Podatki oraz koszty notarialne i pośrednictwa mogą się różnić. To nie jest oferta finansowania ani porada finansowa.
Wprowadzone dane są obliczane wyłącznie w tej przeglądarce; nie są zapisywane ani wysyłane do TraumImmo.
Więcej kalkulatorów finansowania i założeńTen atrakcyjny budynek wielorodzinny znajduje się w pożądanej lokalizacji w Norymberdze i oprócz solidnego wynajmu oferuje interesujące możliwości przyszłego wzrostu wartości.
Obiekt dysponuje łącznie pięcioma lokalami mieszkalnymi: mieszkaniem 5-pokojowym, mieszkaniem 3-pokojowym oraz trzema mieszkaniami 2-pokojowymi. Wszystkie mieszkania są obecnie wynajmowane na stałe.
Układ przedstawia się następująco:
Parter:
Mieszkanie 1: 5 pokoi, ok. 100 m² powierzchni mieszkalnej
1. piętro:
Mieszkanie 2: 3 pokoje, ok. 70 m² powierzchni mieszkalnej
Mieszkanie 3: 2 pokoje, ok. 60 m² powierzchni mieszkalnej
2. piętro:
Mieszkanie 4: 2 pokoje, ok. 46 m² powierzchni mieszkalnej
Mieszkanie 5: 2 pokoje, ok. 47 m² powierzchni mieszkalnej
Poddasze:
Powierzchnia poddasza ok. 80 m², obecnie niezagospodarowana
Stodoła:
ok. 200 m² powierzchni użytkowej
Najważniejsze dane
Powierzchnia działki: ok. 790 m²
Łączna powierzchnia mieszkalna: ok. 323 m²
Powierzchnia użytkowa: ok. 200 m²
Łączna powierzchnia użytkowa: ok. 600 m²
Liczba mieszkań: 5
Liczba garaży: 4
Lokal użytkowy: 1 (stodoła)
Obecne dochody z czynszu netto wynoszą ok. 43.452 € rocznie.
Stan i modernizacje
Budynek wielorodzinny został wzniesiony w 1966 roku i był regularnie konserwowany. W ciągu ostatnich dwunastu lat trzy mieszkania – mieszkanie 1, mieszkanie 2 i mieszkanie 4 – zostały kompleksowo wyremontowane. Dwa pozostałe mieszkania znajdują się w dobrym stanie.
Ponadto przeprowadzono różne prace konserwacyjne i modernizacyjne:
Wymiana wszystkich okien w lipcu 2014 roku
Remont klatki schodowej
Montaż wysokiej jakości drzwi wejściowych w listopadzie 2024 roku
Malowanie bramy i zadaszenia wejścia latem 2024 roku
Czyszczenie i renowacja kanalizacji w 2021 roku
Sporządzenie planu renowacji przez doradcę energetycznego w 2025 roku
Dla planowanych działań energetycznych wydano decyzję o przyznaniu dofinansowania przez Federalny Urząd Gospodarki i Kontroli Eksportu (BAFA).
Potencjał rozbudowy i rozwoju
Obiekt oferuje dodatkowo interesujące możliwości rozbudowy i rozwoju. Między innymi istnieje możliwość zaadaptowania obecnie niezagospodarowanego poddasza na cele mieszkalne.
Ponadto stodoła o powierzchni ok. 200 m² oferuje dalszy potencjał rozwoju. W zależności od możliwości uzyskania pozwoleń można rozważyć modernizację lub rozbiórkę istniejącej stodoły, a następnie nową zabudowę, na przykład domem jednorodzinnym lub dwurodzinnym albo budynkiem wielorodzinnym z maksymalnie sześcioma mieszkaniami.
Tym samym nieruchomość oprócz już istniejące, w pełni wynajęte lokale mieszkalne oferują dodatkowy potencjał przyszłej rozbudowy i wzrostu wartości.
Informacje dotyczące energii
Dostępne jest świadectwo charakterystyki energetycznej oparte na zużyciu energii, ważne do 06.02.2036.
Rok budowy według świadectwa energetycznego: 1966
Końcowe zużycie energii: 139,5 kWh/(m²·a)
Główny nośnik energii systemu ogrzewania: gaz ziemny H
Klasa efektywności energetycznej: E
Twój cel idzie do Google Maps tylko po złożeniu formularza. TraumImmo ani nie przechowuje ani loguje.
1.290.000 € Budynek wielorodzinny w pożądanej lokalizacji z potencjałem wzrostu wartości dzięki możliwości rozbudowy90482 Nürnberg– Laufamholz
3.995.000 € Zespół budynków mieszkalno-usługowych w doskonałej lokalizacji90419 Nürnberg
1.200.000 € Najlepsza stopa zwrotu: w pełni wynajęta nieruchomość sportowo-komercyjna na 4 poziomach90478 Nürnberg
