| Superficie de vida aprox. | 323 m² |
|---|
| Zona de terreno | 790 m² |
|---|---|
| Superficie de suelo utilizable | 600 m² |
| Precio de compra | 1.290.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 3.993,81 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónEsta atractiva casa plurifamiliar se encuentra en una ubicación codiciada de Núremberg y, además de ofrecer un alquiler sólido, brinda interesantes posibilidades de revalorización futura.
El inmueble dispone de un total de cinco unidades residenciales, distribuidas en una vivienda de 5 habitaciones, una vivienda de 3 habitaciones y tres viviendas de 2 habitaciones. Actualmente, todas las viviendas están alquiladas de forma permanente.
La distribución es la siguiente:
Planta baja:
Vivienda 1: 5 habitaciones, aprox. 100 m² de superficie habitable
1.ª planta:
Vivienda 2: 3 habitaciones, aprox. 70 m² de superficie habitable
Vivienda 3: 2 habitaciones, aprox. 60 m² de superficie habitable
2.ª planta:
Vivienda 4: 2 habitaciones, aprox. 46 m² de superficie habitable
Vivienda 5: 2 habitaciones, aprox. 47 m² de superficie habitable
Buhardilla:
Superficie de cubierta de aprox. 80 m², actualmente sin acondicionar
Nave:
aprox. 200 m² de superficie comercial
Datos clave
Superficie de la parcela: aprox. 790 m²
Superficie habitable total: aprox. 323 m²
Superficie comercial: aprox. 200 m²
Superficie útil total: aprox. 600 m²
Número de viviendas: 5
Número de garajes: 4
Unidad comercial: 1 (nave)
Los ingresos netos actuales por alquiler ascienden a aprox. 43.452 € al año.
Estado y modernizaciones
La casa plurifamiliar fue construida en 1966 y se ha mantenido periódicamente. Durante los últimos doce años, tres viviendas —la vivienda 1, la vivienda 2 y la vivienda 4— fueron completamente renovadas. Las otras dos viviendas se encuentran en buen estado.
Además, se llevaron a cabo diversas medidas de mantenimiento y modernización:
Sustitución de todas las ventanas en julio de 2014
Renovación de la escalera
Instalación de una puerta de entrada de alta calidad en noviembre de 2024
Pintura del portón y de la cubierta de la entrada en verano de 2024
Limpieza y saneamiento del alcantarillado en 2021
Elaboración de un plan de saneamiento por un asesor energético en 2025
Para las medidas energéticas previstas existe una resolución de concesión de ayudas de la Oficina Federal de Economía y Control de las Exportaciones (BAFA).
Potencial de ampliación y desarrollo
El inmueble ofrece además interesantes posibilidades de ampliación y desarrollo. Entre otras cosas, existe la posibilidad de acondicionar la buhardilla, actualmente sin desarrollar, como espacio habitable.
Asimismo, la nave de aprox. 200 m² ofrece un potencial de desarrollo adicional. Según la viabilidad de la autorización, podría estudiarse una modernización o la demolición de la nave existente y su posterior nueva construcción, por ejemplo, de una vivienda unifamiliar o bifamiliar, o de una casa plurifamiliar con hasta seis viviendas.
De este modo, el inmueble ofrece, además de los A las unidades residenciales ya existentes y completamente alquiladas se suman otros potenciales para una futura ampliación y revalorización.
Datos energéticos
Se dispone de un certificado de consumo energético, válido hasta el 06.02.2036.
Año de construcción según el certificado energético: 1966
Consumo energético final: 139,5 kWh/(m²·a)
Fuente energética principal de la calefacción: gas natural H
Clase de eficiencia energética: E
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1.290.000 € Edificio multifamiliar en una ubicación codiciada con potencial de revalorización mediante ampliación90482 Nürnberg– Laufamholz
3.995.000 € Conjunto de edificio residencial y comercial en una ubicación privilegiada90419 Nürnberg
1.200.000 € Rentabilidad en su máxima expresión: inmueble deportivo y comercial totalmente alquilado en 4 niveles90478 Nürnberg
