| Superficie di soggiorno ca. | 323 m² |
|---|
| Superficie di trama | 790 m² |
|---|---|
| Superficie del pavimento | 600 m² |
| Prezzo di acquisto | 1.290.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 3.993,81 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoQuesto attraente edificio plurifamiliare si trova in una posizione ambita di Norimberga e, oltre a una solida redditività locativa, offre interessanti possibilità di futuro incremento del valore.
L’immobile dispone complessivamente di cinque unità abitative, suddivise in un appartamento di 5 locali, un appartamento di 3 locali e tre appartamenti di 2 locali. Tutti gli appartamenti sono attualmente affittati a lungo termine.
La suddivisione è la seguente:
Piano terra:
Appartamento 1: 5 locali, ca. 100 m² di superficie abitativa
1° piano:
Appartamento 2: 3 locali, ca. 70 m² di superficie abitativa
Appartamento 3: 2 locali, ca. 60 m² di superficie abitativa
2° piano:
Appartamento 4: 2 locali, ca. 46 m² di superficie abitativa
Appartamento 5: 2 locali, ca. 47 m² di superficie abitativa
Sottotetto:
Superficie del tetto di ca. 80 m², attualmente non abitabile
Fienile:
ca. 200 m² di superficie commerciale
Dati principali
Superficie del terreno: ca. 790 m²
Superficie abitativa complessiva: ca. 323 m²
Superficie commerciale: ca. 200 m²
Superficie utile complessiva: ca. 600 m²
Numero di appartamenti: 5
Numero di garage: 4
Unità commerciale: 1 (fienile)
Gli attuali ricavi netti da locazione ammontano a ca. 43.452 € all’anno.
Stato e ammodernamenti
L’edificio plurifamiliare è stato costruito nel 1966 e sottoposto regolarmente a manutenzione. Negli ultimi dodici anni, tre appartamenti – l’appartamento 1, l’appartamento 2 e l’appartamento 4 – sono stati completamente ristrutturati. I due ulteriori appartamenti si trovano in buone condizioni.
Sono stati inoltre eseguiti diversi interventi di manutenzione e ammodernamento:
Sostituzione di tutte le finestre nel luglio 2014
Ristrutturazione del vano scale
Installazione di una porta d’ingresso di alta qualità nel novembre 2024
Verniciatura del cancello e della pensilina d’ingresso nell’estate 2024
Pulizia e risanamento della rete fognaria nel 2021
Redazione di un piano di risanamento da parte di un consulente energetico nel 2025
Per gli interventi energetici previsti è disponibile un provvedimento di concessione dei contributi da parte dell’Ufficio federale dell’economia e del controllo delle esportazioni (BAFA).
Potenziale di ampliamento e sviluppo
L’immobile offre inoltre interessanti possibilità di ampliamento e sviluppo. Tra l’altro, è possibile trasformare l’attuale sottotetto non abitabile in spazio abitativo.
Inoltre, il fienile di ca. 200 m² offre ulteriore potenziale di sviluppo. A seconda della possibilità di ottenere le autorizzazioni, si potrebbe valutare un ammodernamento o una demolizione del fienile esistente e la successiva nuova edificazione, ad esempio di una casa unifamiliare o bifamiliare oppure di un edificio plurifamiliare con fino a sei appartamenti.
Pertanto, l’immobile offre, oltre alle alle unità abitative già esistenti e completamente locate si aggiungono ulteriori potenzialità per una futura espansione e crescita del valore.
Dati energetici
È disponibile un attestato di consumo energetico, valido fino al 06.02.2036.
Anno di costruzione secondo l'attestato energetico: 1966
Consumo energetico finale: 139,5 kWh/(m²·a)
Fonte energetica principale del riscaldamento: gas naturale H
Classe di efficienza energetica: E
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