लिफ्ट और बालकनी वाली 3-कमरों की नवनिर्मित अपार्टमेंट – 4.0% प्रतिफल, कमीशन-मुक्त

मुख्य जानकारी

खरीद मूल्य & लागत

इस अपार्टमेंट के बारे में

जॉकग्रिम में एक आधुनिक, ऊर्जा-कुशल बहु-परिवारिक भवन की ऊपरी मंजिल पर स्थित यह उच्च-गुणवत्ता वाली 3-कमरों की नवनिर्मित अपार्टमेंट (लगभग 108 m²) कमीशन-मुक्त निवेश के रूप में प्रस्तुत की जा रही है। अपार्टमेंट नवंबर 2025 से किराए पर दी गई है – यानी आपको पहले ही दिन से किराये की आय प्राप्त होगी, बिना प्रथम-किरायेदारी के जोखिम के।

बालकनी तक पहुँच वाला विशाल, खुला बैठक/भोजन/रसोई क्षेत्र (लगभग 55 m²) अपार्टमेंट का उज्ज्वल केंद्र है। इसके अतिरिक्त एक अलग अभिभावक शयनकक्ष, एक अन्य कमरा तथा कोने वाले स्नान-टब और फर्श-स्तरीय शॉवर वाला बड़ा प्राकृतिक रोशनी का बाथरूम है। एक अलग भंडारण कक्ष, तहखाने का कम्पार्टमेंट और भूमिगत गैरेज का पार्किंग स्थान भी शामिल हैं, साथ ही ब्रांडेड उपकरणों वाली उच्च-गुणवत्ता की अंतर्निर्मित रसोई भी।

भवन में हवा-पानी हीट पंप, भवन की अपनी फोटोवोल्टिक प्रणाली, केंद्रीय आवासीय वेंटिलेशन, फर्श हीटिंग और 3-परत वाले शीशों की खिड़कियाँ लगी हैं तथा यह ऊर्जा दक्षता वर्ग A+ प्राप्त करता है। एक यात्री लिफ्ट अपार्टमेंट तक लगभग बाधारहित पहुँच प्रदान करती है।

निवेश के मुख्य विवरण:

खरीद मूल्य: 468.000 € भूमिगत गैरेज के पार्किंग स्थान सहित, कमीशन-मुक्त
शुद्ध किराया: 1.560 €/माह (पार्किंग स्थान सहित) = 18.720 €/वर्ष
सकल किराया प्रतिफल: 4.0%

फिटिंग और विशेषताएं, जैसा कि वर्णन किया गया है

सुविधाएँ
विशाल, खुला बैठक/भोजन/रसोई क्षेत्र (लगभग 55 m²)
ब्रांडेड उपकरणों वाली बिना हैंडल की अंतर्निर्मित रसोई (शामिल)
कोने वाले स्नान-टब और फर्श-स्तरीय शॉवर वाला बड़ा प्राकृतिक रोशनी का बाथरूम
अभिभावक शयनकक्ष और एक अतिरिक्त कमरा (3 कमरे)
अलग प्रवेश क्षेत्र और अलग भंडारण कक्ष
बड़ी बालकनी (लगभग 10 m²)
भवन में यात्री लिफ्ट (लगभग बाधारहित पहुँच)
भूमिगत गैरेज का पार्किंग स्थान और तहखाने का कम्पार्टमेंट शामिल
हवा-पानी हीट पंप, सभी कमरों में फर्श हीटिंग
भवन की अपनी फोटोवोल्टिक प्रणाली (किरायेदार-बिजली मॉडल)
केंद्रीय, नियंत्रित आवासीय वेंटिलेशन
3-परत वाले शीशों की खिड़कियाँ, विद्युत रोलर शटर
उच्च-गुणवत्ता वाला डिज़ाइन/विनाइल फर्श
ऊर्जा दक्षता वर्ग A+ (नवनिर्माण)

अन्य

बिना ब्रोकर शुल्क – सीधे मालिक से खरीद; विपणन/प्रबंधन DienerHaus GmbH के माध्यम से।
वर्तमान में किराए पर (निवेश संपत्ति): किरायेदारी 11/2025 से, जमा राशि 4.380 €, कोई स्तरीय/सूचकांक किराया नहीं। सहायक लागत अग्रिम भुगतान 173 €/माह; किरायेदार बिजली/PV कटौती (52 €/माह) का हिसाब अलग से किया जाता है और यह ठंडे किराए में शामिल नहीं है।
01/2027 से अनुमानित Hausgeld: लगभग 227 €/माह (Wirtschaftsplan के अनुसार हस्तांतरणीय/गैर-हस्तांतरणीय विभाजन; विश्वसनीय शुद्ध प्रतिफल उसकी प्रस्तुति के बाद निर्धारित होगा)।
कर की दृष्टि से रुचिकर: नए निर्माण के लिए 3% प्रति वर्ष की सीधी AfA संभव है (गणनानुसार लगभग 11.000 €/वर्ष)। निर्णायक कारक खरीद मूल्य का विभाजन और व्यक्तिगत स्थिति हैं – कृपया कर संबंधी सलाह लें।
इसी संपत्ति में अन्य अपार्टमेंट उपलब्ध: इनमें 2-कमरे वाले (लगभग 74–82 m²) और विभिन्न आकारों तथा फ्लोर प्लान वाले अन्य 3-/4-कमरे वाले अपार्टमेंट शामिल हैं। हमसे संपर्क करें।
सकल किराया प्रतिफल खरीद मूल्य पर आधारित है, जिसमें खरीद की अतिरिक्त लागतें और चल रहे मालिकाना खर्च शामिल नहीं हैं। जानकारी बिना गारंटी; परिवर्तन, बीच में बिक्री और त्रुटि सुरक्षित। निर्णायक दस्तावेज़ नोटरीकृत खरीद अनुबंध है

स्थान

स्थान विवरण

जॉकग्रिम दक्षिणी फाल्ज़ के हृदय में स्थित है – जर्मनी के सबसे अधिक धूप वाले क्षेत्रों में से एक। किंडरगार्टन, स्कूल, डॉक्टर और खरीदारी की सुविधाएँ स्थानीय रूप से उपलब्ध हैं। B9/A65 के माध्यम से वर्थ (लगभग 10 km), लांडाउ (लगभग 15 km) और कार्ल्सरूहे (लगभग 25 km) शीघ्र पहुँचे जा सकते हैं; कस्बे का रेलवे स्टेशन क्षेत्र को सुविधाजनक रूप से जोड़ता है। सुव्यवस्थित बाहरी क्षेत्रों और हरित आंतरिक प्रांगण वाली शांत आवासीय सड़क उच्च जीवन-गुणवत्ता के साथ मूल्य-संरक्षित स्थान प्रदान करती है।