Eingang
Garderobe
Essen
Essen
Wohnbereich
Essen Kochen
Essen Kochen
Wohnbereich
Wohnbereich
Wohnbereich
Gästezimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Dusche
Bad
Badewanne
Bad
Zum Balkon
Balkon
Balkon
Grundriß
Hauseingang
| Type | Plat |
|---|---|
| Plancher | 1 |
| Surface habitable environ. | 108 m² |
| Année de construction | 2025 |
| Chambres | 2 |
| Disponible auprès de | À convenir |
|---|---|
| chambres | 3 |
| Salles de bains | 1 |
| Chauffage | Chauffage au sol |
| Places de stationnement | 1 |
|---|---|
| État | Comme neuf |
| Planchers dans le bâtiment | 2 |
| Surface utile | 10 m² |
| Prix d'achat | 453.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 4 194,44 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesCet appartement neuf haut de gamme de 3 pièces (env. 108 m²), situé à l’étage supérieur d’un immeuble collectif moderne et économe en énergie à Jockgrim, est proposé comme investissement locatif sans commission. L’appartement est loué depuis novembre 2025 – vous percevez donc des revenus locatifs dès le premier jour, sans risque lié à la première location.
Le vaste espace ouvert séjour/salle à manger/cuisine (env. 55 m²), avec accès au balcon, constitue le cœur lumineux de l’appartement. Il comprend également une chambre parentale séparée, une pièce supplémentaire ainsi qu’une grande salle de bains éclairée naturellement avec baignoire d’angle et douche de plain-pied. Un débarras séparé, une cave et une place de stationnement en garage souterrain complètent le bien, tout comme la cuisine équipée haut de gamme avec appareils de marque.
Le bâtiment est équipé d’une pompe à chaleur air-eau, d’une installation photovoltaïque propre à l’immeuble, d’une ventilation centralisée des pièces de vie, d’un chauffage au sol et de fenêtres à triple vitrage, et atteint la classe d’efficacité énergétique A+. Un ascenseur dessert l’appartement avec un accès largement sans obstacles.
Données clés de l’investissement locatif :
Prix d’achat : 468.000 € place de stationnement en garage souterrain incluse, sans commission
Loyer hors charges : 1.560 €/mois (place de stationnement incluse) = 18.720 €/an
Rendement locatif brut : 4,0 %
Équipements
Vaste espace ouvert séjour/salle à manger/cuisine (env. 55 m²)
Cuisine équipée sans poignées avec appareils de marque (incluse)
Grande salle de bains éclairée naturellement avec baignoire d’angle et douche de plain-pied
Chambre parentale plus pièce supplémentaire (3 pièces)
Entrée séparée et débarras séparé
Grand balcon (env. 10 m²)
Ascenseur dans l’immeuble (accès largement sans obstacles)
Place de stationnement en garage souterrain et cave incluses
Pompe à chaleur air-eau, chauffage au sol dans toutes les pièces
Installation photovoltaïque propre à l’immeuble (modèle d’électricité locative)
Ventilation centralisée et contrôlée des pièces de vie
Fenêtres à triple vitrage, volets roulants électriques
Sol design/vinyle haut de gamme
Classe d’efficacité énergétique A+ (construction neuve)
Sans commission – acquisition directement auprès du propriétaire ; commercialisation et suivi assurés par DienerHaus GmbH.
Actuellement loué (investissement locatif) : bail en cours depuis 11/2025, dépôt de garantie de 4.380 €, aucun loyer progressif/indexé. Provision pour charges 173 €/mois ; la provision pour l’électricité produite par le locataire/le photovoltaïque (52 €/mois) est facturée séparément et ne fait pas partie du loyer hors charges.
Charges prévisionnelles de copropriété à partir de 01/2027 : env. 227 €/mois (répartition entre charges récupérables/non récupérables conformément au budget prévisionnel ; un rendement net fiable pourra être déterminé après présentation de celui-ci).
Intéressant sur le plan fiscal : pour la construction neuve, un amortissement linéaire de 3 % p. a. est possible (environ 11.000 €/an en calcul théorique). La répartition du prix d’achat et la situation personnelle sont déterminantes – veuillez solliciter un conseil fiscal.
D’autres logements sont disponibles dans le même immeuble : notamment des 2-pièces (env. 74–82 m²) ainsi que d’autres logements de 3/4 pièces, de superficies et de plans différents. Contactez-nous.
Le rendement locatif brut se rapporte au prix d’achat, hors frais accessoires d’acquisition et hors frais courants à la charge du propriétaire. Informations fournies sans garantie ; sous réserve de modifications, de vente entre-temps et d’erreurs. Seul le contrat de vente notarié fait foi.
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
Jockgrim se situe au cœur du Palatinat du Sud – l’une des régions les plus ensoleillées d’Allemagne. Crèches, écoles, médecins et commerces sont présents sur place. Wörth (env. 10 km), Landau (env. 15 km) et Karlsruhe (env. 25 km) sont rapidement accessibles par la B9/A65 ; une gare dans la commune relie confortablement la région. La rue résidentielle calme, avec des espaces extérieurs soignés et une cour intérieure végétalisée, offre un emplacement de valeur durable avec une qualité de vie élevée.
453.000 € Appartement neuf de 3 pièces avec ascenseur & balcon – rendement de 4,0 %, sans commission76751 Jockgrim
299.100 € Appartement moderne de 2 pièces sous les combles (A+) avec place de parking en garage souterrain – sans commission76751 Jockgrim– Jockgrim
